Справа № 2-2167/1-2008
"11" вересня 2008 р. Дніпровський районний суд м. Києва
в складі головуючого судді - Рубан С.М.
при секретарі - Неволіній Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва цивільну справу за позовом Приватного підприємства « Фірма «Астор» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виділ в натурі нежилого приміщення, -
Позивач звернувся з вказаним позовом до суду пояснивши, що 28.01.1998 року між ним та Представництвом Фонду державного майна України у Дарницькому районі м. Києва укладено договір купівлі-продажу приміщення на аукціоні, а саме: вбудованого підвального приміщення в частині загальною площею 213,1 кв.м., яка складає 4/100 від усього домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літош В.П. та зареєстрований в реєстрі за № 339.
Відповідно до вказаного Договору нежилі приміщення загальною площею 213, 1 кв.м., придбані позивачем складаються з наступних приміщень :
-приміщення 1 площею 16,4 кв.м.;
-приміщення 2 площею 15,1 кв.м. ;
-приміщення 3 площею 34,1 кв.м. ;
-приміщення 4 площею 42, 1 кв.м. ;
-приміщення 5 площею 24, 1 кв.м. ;
-приміщення 2 площею 15,1 кв.м.;
-приміщення 3 площею 34,1 кв.м. ;
-приміщення 4 площею 42, 4 кв.м. ;
-приміщення 5 площею 24,1 кв.м. ;
-приміщення 6 площею 33, 6 кв. м. ;
- приміщення 7 площею 42, 6 кв.м.
Всього: загальною площею 208, 3 кв. м.
Крім того, група приміщень № 120 на 1 - му поверсі:
- приміщення 8 площею 3,5 кв.м. ;
- приміщення 9 площею 1,3 кв.м.
Всього загальною площею : 4, 8 кв.м.
28.04.1998 року Київське міське БТІ зареєструвало вказані приміщення за позивачем, виконавши реєстраційне посвідчення приміщення загальною площею 213, 1 кв. м., яка складає 1/100 від усього домоволодіння, яке знаходиться я за адресою : АДРЕСА_1.
31.01.2002 року відповідачем ОСОБА_1 було придбано нежилі приміщення загальною площею 103, 5 кв.м., що складає 11/100 частин від нежилих приміщень будинку загальною площею 959, 00 кв.м.
21.01.2002 року відповідачем ОСОБА_2 було придбано нежилі приміщення загальною площею 103, 5 кв.м., що складає 11/100 частин від нежилих приміщень будинку загальною площею 959, 00 кв.м.
30.03.2007 року позивач звернувся до судово- будівельного експерта для проведення дослідження нежилих приміщень, що належать позивачу та відповідачам на праві спільної часткової власності, з метою виділу частки позивача у натурі із спільної часткової власності. При вказаному дослідженні, експертом було встановлено, що вказані нежилі приміщення є нежилими приміщеннями підвалу та першого поверху, які складаються з приміщень та офісу, їх технічний стан задовільний. Також експертом було встановлено, що нежилі приміщення, належні позивачу, можливо виділити в натурі, а саме, в такому вигляді, як визначено договором купівлі - продажу від 28.01.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Літош В.П.
Просить суд виділити в натурі нежилі приміщення із спільної часткової власності, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1, які належать йому та відповідачам, а саме вбудоване підвальне приміщення в частині загальною площею 213,1 кв.м., яке складає 22/ 100 від нежилих приміщень в будинку площею 959, 00 кв.м. або 4/100 від усього домоволодіння, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 та належить позивачу на підставі договору купівлі - продажу від 28.01.1998 року.
У судовому засіданні представники позивача уточнили позовні вимоги і просили суд виділити в натурі нежилі приміщення, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 та розглядати їх як окремі об»єкти, які на правах власності належать : - позивачу загальною площею 213, 1 кв. м.;
- відповідачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - загальною площею 108, 8 кв. м.
Представник відповідачів у судовому засіданні проти задоволення уточнених позовних вимог не заперечував.
Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до слідуючого висновку.
В судовому засіданні встановлено, що позивачем 28.01.1998 року укладено договір купівлі - продажу приміщення на аукціоні відповідно придбав до умов якого позивач придбав у власність вбудоване підвальне приміщення в частині загальною площею 213,1 кв. м., що складає 4/100 від усього домоволодіння, яке знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 ( ас. 7 -10).
З довідки - - характеристики Київського міського БТІ від 29.01.2007 року вбачається, що 11 / 200 частин від нежилих приміщень в будинку загальною площею 959 кв.м., який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, належить відповідачу ОСОБА_1 на підставі договоре купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського округу Гарбузовим В.Г. від 21.01.2002 року ( а.с. 15).
З вказаної вище довідки слідує, що 11 / 200 від нежилих приміщень в будинку загальною площею 959 кв.м., який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського округу Гарбузовим В.Г. від 21.01.2002 року ( а.с. 15).
Згідно висновку спеціаліста № 10 - Т від 02.04.2007 року, нежилі приміщення підвалу в будівлі літ « А», що знаходяться по АДРЕСА_1 і належать на праві спільної часткової власності ПП Фірма « Астор» площею 213,1 кв. м. (22/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 959, 0 кв.м. ), можливо виділити в натурі відповідно з часткою, визначеною договором купівлі - продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу від 28.01.1998 року № 339 та розглядати їх як окремий об»єкт права власності ( окремо індивідуально визначене нерухоме майно ). оскільки це не потребує витрат на компенсацію, яку можуть понести співвласники в зв»язку з невідповідністю фактичним часткам в спільному майні ( а.с.17-22).
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону.
Згідно з ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності.
Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч.1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути виділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що в даному випадку досягнуто домовленості між співвласниками щодо виділу частки майна в натурі, оскільки представник відповідачів не заперечував проти задоволення позовних вимог. Крім того, суд вважає, що використання позивачем його права власності не шкодить правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, а тому позовні вимоги знайшли своє підтвердження в судовому засіданні і підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, ст.
ст. 319, 358, 364, 367 ЦК України, суд,-
Позов задовольнити.
Виділити в натурі нежилі приміщення, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 та розглядати їх як окремі об»єкти, які на праві власності належать :
- Приватному підприємству « Фірмі « Астор» загальною площею 213, 1 кв.м. ;
- ОСОБА_1 та ОСОБА_2 загальною площею 108, 8 кв.м.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду та апеляційної скарги. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Апеляційному суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до Апеляційного суду м. Києва.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: