Справа № 2-1802 / 2009 р.
(заочне)
09 жовтня 2009 року Василівський районний суд Запорізької області
у складі: головуючого - судді : Сидоренко Ю.В.
при секретарі Осінцевій Л.А.
за участю представника позивача Кондратьєвої Н.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м.Василівка справу за позовом підприємства з іноземними інвестиціями у формі закритого акціонерного товариства „Запорізький залізорудний комбінат”, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб (ВГІРФО) Василівського РВ УМВС України в Запорізькій області до ОСОБА_1 про розірвання договору найму, виселення та стягнення заборгованості по квартплаті,
Позивач звернувся до Василівського районного суду Запорізької області з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору найму, виселення та стягнення заборгованості по квартплаті, в якому просить розірвати договір найму № 20/552-н від 29.11.2007 р. житлової кімнати НОМЕР_1 від 29.11.2007 р. в гуртожитку ЗАТ «ЗЗРК», розташованому за адресою: АДРЕСА_1 з ОСОБА_1.; виселити ОСОБА_1 з кімнати НОМЕР_1 гуртожитку ЗАТ «ЗЗРК», розташованого за адресою: АДРЕСА_1, зобов»язати ОСОБА_1 знятися з реєстраційного обліку за адресою: м. Дніпрорудне вул. Леніна, буд. 12, кім. 125 та стягнути з відповідача заборгованість по квартплаті за період з 01.08.2008 р. по 01.06.2009 р. в сумі 1068,30 грн., а також витрати по сплаті судового збору в сумі 59,50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30,00 грн. В обгрунтувння позовних вимоги позивач зазначає, що у зв»язку з трудовими відносинами ОСОБА_1. було надана житлова площа у кімнаті НОМЕР_1 гуртожитку, який належить ЗАТ «ЗЗРК» на праві приватної власності і розташований за адресою: АДРЕСА_1 За період з 01.08.2008 року по 01.06.2009 року відповідачу нараховувалися до сплати комунальні платежі, однак за вказаний період заборгованість по оплаті квартплату та комунальних послуг відповідачем не сплачувалась, у трудових відносинах з підприємством відповідач на теперішній час не перебуває, звільнений 03.11.2008 року за власним бажанням. За п.25 договору найму житла № 20/552-н від 29.11.2007 року у випадку несплати квартплати та комунальних послуг протягом шести місяців, позивач має право розірвати договір та вимагати виселення відповідача без надання іншого житлового приміщення. Тому, підприємство вимушене звернутись до суду з даним позовом.
В судовому засіданні представник позивача Кондратьєва Н.А. підтримала позовні вимоги, викладені у позовній заяві та просить їх задовольнити у повному обсязі. Суду пояснила, що відповідачу у зв»язку з трудовими відносинами було надана житлова площа в кімнаті НОМЕР_1 гуртожитку, який належить ЗАТ «ЗЗРК» на праві власності і розташований за адресою: АДРЕСА_1 На відповідача був оформлений особистий рахунок та укладений договір найму житла. За період з 01.08.2008 р. по 01.06.2009 р. відповідачу було нараховані поточні комунальні платежі та квартплата, однак за вказаний період платежі відповідачем не сплачуються, протягом тривалого часу відповідач у житловому приміщенні гуртожитку не проживає. Також, ОСОБА_1. на теперішній час не перебуває у трудових відносинах з підприємством, оскільки був звільнений з підприємства за власним бажанням.
Відповідач ОСОБА_1. в судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, у встановленому законом порядку, відповідно до вимог ч.9 ст.74 ЦПК України, причини неявку суду не повідомив, заперечень не надав, тому суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних у ній доказів, згідно з ч. 4 ст. 169 ЦПК України.
Представник позивача проти ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів не заперечує.
Представник третьої особи: відділу громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб (ВГІРФО) Василівського РВ УМВС України в Запорізькій області в судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причини неявки суду не пояснив, самостійних вимог не заявив.
Вислухавши пояснення представника позивача Кондратьєвої Н.А., вивчивши надані суду докази, давши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1. на підставі ордеру від 14.11.2007 р. за № 26 було надане житлове приміщення в кімнаті НОМЕР_1 гуртожитку, який належить ЗАТ «ЗЗРК» на праві власності згідно свідоцтва про право власності серії НОМЕР_2 від 20.08.2008 року і розташований за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується копією ордеру та випискою з поквартальної карточки. На відповідача був оформлений особовий рахунок та укладений договір найму житла № 20/552-н від 29.11.2007 р., умови якого передбачають зобов'язання відповідача оплачувати житло та послуги у повному обсязі, розмір та в установленому договором строки. ОСОБА_1. на теперішній час не перебуває з позивачем у трудових відносинах, що підтверджується відповідною довідкою ПІІ ЗАТ «ЗЗРК» № 14/3331 від 26.11.2008 р.
Відповідно до ст. 64, 67, 68 Житлового кодексу України повнолітні особи, які мешкають в квартирі, несуть усі зобов'язання, що випливають з договору найму, в тому числі зі сплати за встановленими тарифами спожитих комунальних послуг, також наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Крім того, відповідно зі ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, наймач повинен своєчасно оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Згідно вимог ст. 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Згідно Договору найму житла № 20/552-н від 29.11.2007 р. у разі несплати Наймачем квартплати та плати за комунальні послуги протягом шести місяців договір найму може бути розірваний.
Відповідно до ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців.
Згідно ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла. Відповідно до вимог ст.109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом.
Згідно ст.116 ЖК України якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявились безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб провадиться без надання іншого жилого приміщення. Осіб, які підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення за неможливістю спільного проживання, може бути зобов'язано судом замість виселення провести обмін займаного приміщення на інше жиле приміщення, вказане заінтересованою в обміні стороною. Осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.
Відповідно до вимог ст.132 ЖК України сезонні, тимчасові працівники і особи, що працювали за строковим трудовим договором, які припинили роботу, а також особи, що вчились у навчальних закладах і вибули з них, підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення з гуртожитку, який їм було надано у зв'язку з роботою чи навчанням. Інших працівників підприємств, установ, організацій, які поселилися в гуртожитку в зв'язку з роботою, може бути виселено без надання іншого жилого приміщення в разі звільнення за власним бажанням без поважних причин, за порушення трудової дисципліни або вчинення злочину. Осіб, які припинили роботу з інших підстав, ніж ті, що зазначені в частині другій цієї статті, а також осіб, перелічених у статті 125 цього Кодексу, може бути виселено лише з наданням їм іншого жилого приміщення.
Як встановлено судом, відповідач не виконує своїх обов'язків щодо оплати коштів за надану жилу площу та комунальні послуги, що підтверджується випискою з особового рахунку, довідкою ЖЕД ЗАТ «ЗЖРК» за № 293 від 13.11.2008 р. та наданих позивачем розрахунків.
У зв'язку з несвоєчасною оплатою за користування жилою площею та платою за комунальні послуги за період з 01.08.2008 року по 01.06.2009 року у відповідача виникла заборгованість розмір якої становить 1068, 30 грн. та яку відповідач в добровільному порядку не погашає.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню та вважає необхідним розірвати договір найму житла № 20/552-н від 29.11.2007 р., укладений між підприємством з іноземними інвестиціями у формі закритого акціонерного товариства «Запорізький залізорудний комбінат» та ОСОБА_1, виселити ОСОБА_1 з кімнати НОМЕР_1 гуртожитку АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача заборгованість по квартплаті та платі за комунальні послуги за період 01.08.2008 року по 01.06.2009 року.
Відповідно до ст.ст. 79, 88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в сумі 59, 50 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення в сумі 30,00 грн, які понесені позивачем та документально ним підтверджені.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 7, 10, 11, 60, 79, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 66, 67, 68, ЖК України, ст. ст. 526, 816, 825,826 ЦК України, суд, -
Позов підприємства з іноземними інвестиціями в формі закритого акціонерного товариства „Запорізький залізорудний комбінат” - задовольнити .
Розірвати договір найму житла № 20/552-н гуртожитку, укладений 29.11.2007 р. між підприємством з іноземними інвестиціями у формі закритого акціонерного товариства «Запорізький залізорудний комбінат» та ОСОБА_1, житлової кімнати НОМЕР_1 у гуртожитку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1
Виселити ОСОБА_1 з кімнати НОМЕР_1 гуртожитку ЗАТ „ЗЗРК”, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення, зобов'язавши відділ громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб Василівського РВ УМВС України в Запорізькій області зняти ОСОБА_1 з реєстраційного обліку за вищевказаною адресою.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПІІ ЗАТ „ЗЗРК” (р/р ЗАТ „ЗЗРК” № 26009032350001 в АКБ „Індустріалбанк”, м. Запоріжжя МФО 313849) заборгованість по квартплаті та платі за комунальні послуги в сумі 1068 (одна тисяча шістдесят вісім) грн. 30 коп., витрати по сплаті судового збору в сумі 59 (п'ятдесят дев'ять ) грн. 50 коп., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 , 00 (тридцять) гривень, а всього - 1157(одна тисяча сто п»ятдесят сім) гривень 80 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі заяви. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя
Василівського районного суду
Запорізької області Ю.В. СИДОРЕНКО