ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
03.04.2017№ 910/1689/15-г
Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,
розглядаючи у відкритому судовому засіданні
справу № 910/1689/15-г
за позовом уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства «Банк Форум» Ларченко Ірини Миколаївни, м. Київ,
до спільного українсько-англійського підприємства «Західна нафтова група» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, м. Луцьк Волинської області,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - товариство з обмеженою відповідальністю «Золотий Екватор», м. Луцьк Волинської області, та мале приватне підприємство «ВК Імпекс», м. Луцьк Волинської області,
про стягнення 43 258 652,42 дол. США,
за участю представників:
позивача - Гуцула А.Д. (довіреність від 01.06.2016 №10/00-77);
відповідача - Григор'євої Н.В. (довіреність від 28.12.2016 №б/н);
третьої особи-1 - не з'явився;
третьої особи-2 - не з'явився,
Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства «Банк Форум» Ларченко Ірина Миколаївна (далі - ПАТ «Банк Форум») звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до спільного українсько-англійського підприємства «Західна нафтова група» у формі товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ «Західна нафтова група») про:
звернення стягнення на предмет іпотеки, переданий ПАТ «Банк Форум» згідно з іпотечним договором від 06.06.2013 №1-0245/13/23-ІР (далі - Іпотечний договір), посвідченим приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Н.А. та зареєстрованим в реєстрі за №1719, а саме: нежилі приміщення /літера А/ загальною площею 6291,3 кв.м., розташовані за адресою: місто Київ, вулиця Заболотного Академіка, будинок 3, а саме: нежилі приміщення /літер А/ загальною площею 6291,3 кв. м. до складу яких входять приміщення: з №1 по №XV підвалу; з №1 по №20, № І, II (групи приміщень №1), №18 першого поверху; з №1 по №18, №1, II (групи приміщень №2) другого поверху; з №1 по №21, №1, II (групи приміщень №3) третього поверху; з №1 по №30, №1, II (групи приміщень №4) четвертого поверху; з №1 по №25, №1, II (групи приміщень №5) п'ятого поверху; з №1 по №30, №1, II (групи приміщень №6) шостого поверху; з №1 по №24, №1, II (групи приміщень №7) сьомого поверху; з №1 по №30, №1, II (групи приміщень №10) десятого поверху; з №1 по №25, №1, II (групи приміщень №11) одинадцятого поверху, з №1 по №27, №1, II (групи приміщень №12) дванадцятого поверху; з №1 по №27, №1, II (групи приміщень №13) тринадцятого поверху; з №1 по №12, №1, II (групи приміщень №14) чотирнадцятого поверху; з №1 по №12, №1, II (групи приміщень №15) п'ятнадцятого поверху; з №1 по №5, № II (групи приміщень №16) шістнадцятого поверху; №№1,2,3 № II (групи приміщень №17) сімнадцятого поверху; будівля адміністративно-побутового корпусу/літера Б/, розташована за адресою: місто Київ, вулиця Заболотного Академіка, будинок 3, загальною площею 3 815,3 кв. м., матеріал - стін - цегла (далі - нежилі приміщення), 43 258 652,42 доларів США заборгованості за кредитними договорами від 29.03.2013 №1-0020/13/30-KL (далі - Договір №1-0020/13/30-KL) та від 29.03.2013 №1-0021/13/30-KL (далі - Договір №1-0021/13/30-KL), яка складається з: 31 825 694,54 доларів США простроченої заборгованості за Договором №1-0020/13/30-KL; 974 661,90 доларів США простроченої заборгованості за нарахованими процентами; 363 627,85 доларів США пені за простроченим кредитом та процентами; 584 337,06 доларів США простроченої заборгованості за Договором №1-0021/13/30-KL; 9 123 494,41 доларів США поточної заборгованості по поверненню кредитних коштів; 230 695,82 доларів США простроченої заборгованості за нарахованими процентами; 66 606,51 доларів США поточної суми заборгованості за нарахованими процентами; 89 534,33 доларів США пені з розрахунку подвійної облікової ставки Національного Банку України за простроченим кредитом та процентами;
визначення способу реалізації предмета іпотеки - нежилих приміщень шляхом проведення прилюдних торгів;
встановлення початкової ціни продажу предмета іпотеки - нежилих приміщень на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 31.01.2015 порушено провадження у справі; залучено до участі у справі товариство з обмеженою відповідальністю «Золотий Екватор» (далі - ТОВ «Золотий Екватор») та мале приватне підприємство «ВК Імпекс» (далі - МПП «ВК Імпекс») як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.11.2015 призначено у справі №910/1689/15-г судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (далі - КНДІСЕ), та зупинено провадження у справі.
Матеріали справи №910/1689/15-г 24.11.2015 скеровано до КНДІСЕ для проведення судової будівельно-технічної експертизи, призначеної ухвалою господарського суду міста Києва від 16.11.2015.
До господарського суду міста Києва 10.03.2017 надійшли матеріали справи №910/1689/15-г з висновком експерта від 28.02.2017 №22425/15-42/3802/17-42, в якому зазначено, що:
ринкова вартість нежилих приміщень /літер А/ загальною площею 6 291,3 кв.м. до складу яких входять приміщення: з №1 по №XV підвалу; з №1 по №20, № І, II (групи приміщень №1), №18 першого поверху; з №1 по №18, №1, II (групи приміщень №2) другого поверху; з №1 по №21, №1, II (групи приміщень №3) третього поверху; з №1 по №30, №1, II (групи приміщень №4) четвертого поверху; з №1 по №25, №1, II (групи приміщень №5) п'ятого поверху; з №1 по №30, №1, II (групи приміщень №6) шостого поверху; з №1 по №24, №1, II (групи приміщень №7) сьомого поверху; з №1 по №30, №1, II (групи приміщень №10) десятого поверху; з №1 по №25, №1, II (групи приміщень №11) одинадцятого поверху, з №1 по №27, №1, II (групи приміщень №12) дванадцятого поверху; з №1 по №27, №1, II (групи приміщень №13) тринадцятого поверху; з №1 по №12, №1, II (групи приміщень №14) чотирнадцятого поверху; з №1 по №12, №1, II (групи приміщень №15) п'ятнадцятого поверху; з №1 по №5, № II (групи приміщень №16) шістнадцятого поверху; №№1,2,3 № II (групи приміщень №17) сімнадцятого поверху, станом на дату оцінки (27.02.2017) становить 72 783 514 грн. (сімдесят два мільйони сімсот вісімдесят три тисячі п'ятсот чотирнадцять гривень) з урахуванням ПДВ;
ринкова вартість нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Академіка Заболотного», 3, а саме: будівлі-адміністративного корпусу (літера Б), загальною площею 3 815,3 кв.м., станом на дату оцінки (27.02.2017) становить 39 100 747 грн. (тридцять дев'ять мільйонів сто тисяч сімсот сорок сім гривень) з урахуйанням ПДВ.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.03.2017 провадження у справі №910/1689/15-г поновлено; розгляд справи призначено на 03.04.2017; зобов'язано учасників судового процесу подати суду письмові пояснення з приводу висновку від 28.02.2017 №22425/15-42/3802/17-42 судової будівельно-технічної експертизи.
30.03.2017 відповідач подав суду відзив на позовну заяву, в якому зазначив таке:
- в підпункті 2.1.2.1 пункту 2.1 Іпотечного договору визначено, що предмет іпотеки вже передано в іпотеку товариству з обмеженою відповідальністю «Сантос Капітал» (далі - ТОВ «Сантос Капітал») за договором іпотеки, посвідченим 29.12.2006 приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк H.A. та зареєстрованим в реєстрі за №5510 (далі - Договір іпотеки від 29.12.2016; з урахуванням всіх укладених додаткових угод; договорів про внесення змін), та договором про відступлення прав вимоги за іпотеками №1, посвідченим 21.12.2011 ОСОБА_6, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованим за №3137, в забезпечення виконання зобов'язань ТОВ «Західна нафтова група»;
- про наявність згоди попереднього іпотекодержателя на укладення наступної іпотеки з ПАТ «Банк Форум» вказано в підпункті 2.1.3 пункту 2.1 Іпотечного договору;
- іпотеки ТОВ «Сантос Капітал» на сьогоднішній день є дійсними та не знятими, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №83755489 та №83761080;
- іпотека з ТОВ «Сантос Капітал» стосується забезпечення вимог відповідача перед ТОВ «Сантос Капітал»; розмір грошових зобов'язань відповідача перед ТОВ «Сантос Капітал» визначено в розмірі 7 507 000 євро за основною сумою та 308 621,10 євро за відсотками;
- строк виконання зобов'язання перед попереднім іпотекодержателем (ТОВ «Сантос Капітал») встановлено до 31.12.2019, отже строк звернення з вимогою попереднього іпотекодержателя ще не настав;
- відповідно до висновку судового експерта від 28.02.2017 №22425/15-42/3802/17-42 загальна вартість предмету іпотеки визначена в сумі 111 884 261 грн., що в еквіваленті становить 3 799 126 євро; таким чином, ринкова вартість предмету іпотеки не покриває в повному обсязі зобов'язання відповідача перед ТОВ «Сантос Капітал»;
- ТОВ «Сантос Капітал» має першочергове право на звернення з вимогами на предмет іпотеки, оскільки розмір зобов'язання перед ТОВ «Сантос Капітал» є більшим, ніж визначена вартість предмету іпотеки, звернення стягнення на користь наступного іпотекодержателя залишить без забезпечення вимоги попереднього іпотекодержателя та порушить його права;
- ПАТ «Банк Форум» невірно обрано спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки серед визначених в Іпотечному договорі;
- окремо застереження про задоволення вимог іпотекодержателя містяться в пунктах підпунктах 6.3.1 - 6.3.2 пункту 6.3 Іпотечного договору;
- ПАТ «Банк Форум» наділений можливістю вибрати будь-який із способів для звернення стягнення на предмет іпотеки, не порушуючи права попереднього іпотекодержателя; проте саме звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів за рішенням суду позбавить ТОВ «Сантос Капітал» можливості в подальшому звернути стягнення на предмет іпотеки;
- в силу вимог частини третьої статті 13 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки має бути припинено, оскільки звернення стягнення на предмет іпотеки не задовольнить в повному обсязі вимоги ТОВ «Сантос Капітал»; обраний позивачем спосіб звернення на предмет іпотеки позбавляє ТОВ «Сантос Капітал» гарантій звернути стягнення на предмет іпотеки, а тому в позові необхідно відмовити;
- рішенням господарського суду Рівненської області від 06.10.2015 у справі №918/1930/14 стягнуто з ТОВ «Золотий Екватор» на користь ПАТ «Банк Форум» заборгованості з поверненням кредитних коштів в розмірі 31 825 694,54 дол. США, що еквівалентно 500 003 971,04 грн. та нарахованих процентів за користування кредитом в розмірі 974 661,90 доларів США, що еквівалентно 15 312 621,69 грн. (стягнена заборгованість стосується Договору №1-0020/13/30-KL, забезпеченням за яким встановлювалася іпотека за Іпотечним договором, що є предметом стягнення за даним спором);
- ухвалою господарського суду Рівненської області від 13.02.2017 у справі №918/1930/14 розстрочено виконання судового рішення на 5 років, в зв'язку добровільним виконанням даного рішення ТОВ «Золотий Екватор»;
- рішенням господарського суду Рівненської області від 09.10.2015 у справі №918/1959/14, що змінено постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 30.11.2015, стягнуто з МПП «ВК Імпекс» на користь ПАТ «Банк Форум» 9 707 831 долар США заборгованості за повернення кредитних коштів за Договором №1-0021/13/30-KL та 297 302 долари США простроченої заборгованості за нарахованими процентами, що разом еквівалентно 157 774 656,79 грн. (стягнена заборгованість стосується Договору №1-0021/13/30-KL, забезпеченням за яким встановлювалася іпотека за Іпотечним, що є предметом стягнення за даним спором);
- ухвалою господарського суду Рівненської області від 22.03.2017 у справі №918/1959/14 розстрочено виконання судового рішення на 5 років у зв'язку добровільним виконанням даного рішення МПП «ВК Імпекс»;
- отже, наявність рішень та ухвал про розстрочки свідчить про виконання вказаних рішень боржниками, а тому звернення стягнення на предмет іпотеки є передчасним та призведе до подвійного стягнення суми заборгованості (з боржників та з іпотекодавця).
Представник позивача у судовому засіданні 03.04.2017 заявив клопотання про відкладення розгляду справи для надання часу позивачу ознайомитися з матеріалами справи та надати необхідні письмові пояснення.
Суд відклав розгляд клопотання представника позивача та перейшов до розгляду клопотання ТОВ «Сантос Капітал» про залучення до участі у справі ТОВ «Сантос Капітал» як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, подане суду 03.04.2017.
Клопотання мотивоване тим, що ТОВ «Сантос Капітал» є іпотекодержателем нежилих приміщень /літера А/ загальною площею 6 291,3 кв.м., розташованих за адресою: місто Київ, вулиця Заболотного Академіка, будинок 3; на підставі Догову іпотеки від 29.12.2016, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк H.A. та зареєстрованим в реєстрі за № 5510; рішення у даній справі вплине на права та обов'язки ТОВ «Сантос Капітал», оскільки у випадку звернення стягнення ПАТ «Банк Форум» на предмет іпотеки за Іпотечним договором ТОВ ТОВ «Сантос Капітал» буде позбавлене можливості задовольнити свої вимоги за зобов'язаннями ТОВ «Західна нафтова група» за генеральним кредитним договором від 21.12.2011 № 0041/06/22-KL.
Представники позивача та відповідача у судовому засіданні 03.04.2017 розгляд вказаного клопотання залишили на розсуду суду.
Відповідно до частин першої і другої статті 27 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін; їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора; у заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити або допустити до участі у справі.
З огляду на викладене, з метою всебічного, повного і об'єктивного дослідження обставин справи, враховуючи, що рішення з даної справи може вплинути на права і обов'язки ТОВ «Сантос Капітал» як іпотекодержателя нежилих приміщень /літера А/ загальною площею 6 291,3 кв.м., розташованих за адресою: місто Київ, вулиця Заболотного Академіка, будинок 3, на підставі Договору іпотеки від 29.12.2016, господарський суд міста Києва дійшов висновку про можливість залучення ТОВ «Сантос Капітал» до участі у справі як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.
Представник відповідача у судовому засіданні 03.04.2017 розгляд клопотання представника позивача залишив на розсуд суду.
Представники третіх осіб у судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, були належним чином повідомлені про дату, час та місце проведення судового засідання.
Згідно з частиною першою статті 77 ГПК України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є нез'явлення в судове засідання представників сторін; неподання витребуваних доказів; необхідність залучення третьої особи.
З огляду на викладене, керуючись статтями 27, 77, 86 ГПК України, господарський суд міста Києва
1. Залучити до участі у справі товариство з обмеженою відповідальністю «Сантос Капітал» (01010, м. Київ, вул. Суворова, 7, літ. «А») як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів.
2. Роз'яснити залученій третій особі, що вона користується процесуальними правами і несе процесуальні обов'язки сторін, крім права на зміну підстави і предмета позову, збільшення чи зменшення розміру позовних вимог, а також на відмову від позову або визнання позову.
3. Відкласти розгляд справи на 18.04.2017 о 10 год. 40 хв.; судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-б, зал судових засідань №9.
4. Зобов'язати:
4.1. Сторони:
- направити у судове засідання своїх повноважних представників, повноваження яких повинні бути оформлені відповідно до приписів статті 28 ГПК України; документи на підтвердження повноважень таких представників подати суду;
- подати суду письмові пояснення з приводу висновку від 28.02.2017 №22425/15-42/3802/17-42 судової будівельно-технічної експертизи;
- письмові пояснення та документи завчасно надсилати на адресу суду поштою або подавати через відділ діловодства суду з супровідним листом з обов'язковим описом додатків у прошитому вигляді;
4.2. Позивача:
- надіслати на адресу третьої особи позовну заяву та додані до неї документи; докази такого надіслання подати суду;
4.4. Товариство з обмеженою відповідальністю «Сантос Капітал»:
- подати суду письмові пояснення по суті даного спору.
5. Звернути увагу сторін на необхідність дотримання ними вимог статей 22, 33, 34 та частини четвертої статті 74 ГПК України та на встановлений статтею 69 ГПК України строк вирішення спору.
6. Витребувані судом документи є обов'язковими доказами, необхідними для вирішення спору. У випадку неподання позивачем витребуваних судом документів позов буде залишено без розгляду відповідно до пункту 5 частини першої статті 81 ГПК України, у випадку ж неподання відповідачем таких документів спір буде вирішено за наявними у справі матеріалами згідно з приписами статті 75 ГПК України.
7. Попередити сторони, що при ухиленні від вчинення дій, покладених судом на сторони, до останніх можуть бути застосовані санкції, передбачені пунктом 5 статті 83 ГПК України.
8. Звернути увагу сторін, що відповідно до статті 80 ГПК України вони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії розгляду справи.
Суддя О. Марченко
1. Відкласти розгляд справи у судовому засіданні на 18.04.17 о 10:40 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду м. Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-В, зал №9