"02" листопада 2009 р. Справа № 8/222/09
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області,
у складі судді Гриньової-Новицької Т.В.,
при секретарі Новіковій Л.М.,
за участю представників
позивача -Дьоміна І.В., дов. № 1393/07.01-10 від 27.07.2009 року,
відповідача -ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1,
про розірвання договору оренди, витребування комунального майна та стягнення заборгованості з орендної плати,-
Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (далі - позивач) звернувся у господарський суд з позовною заявою про розірвання договору оренди, витребування комунального майна та стягнення заборгованості з орендної плати з фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (далі -відповідач).
У відзиві на позовну заяву № 16076 від 26.10.2009 року відповідач визнав позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 34874 грн. 78 коп. оскільки, на думку позивача, дія договору оренди була припинена, про що він повідомив позивача листом № 2 від 27.03.2009 року.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову, при цьому суд виходив з такого:
01.04.2008 року між сторонами укладено договір оренди № 6568 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності (далі -Договір), відповідно до якого, відповідачу було надано в орендне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Адміральська, 32, підвал, площею 141,00 кв.м. для використання під склад медикаментів.
Договір був укладений строком до 01.04.2009 року. На підставі акту приймання -передачі від 01.04.2009 року вищевказане нежитлове приміщення передане у користування відповідачу.
Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.
Відповідно до п. 3.5 Договору відповідач зобов'язаний щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату за орендоване приміщення з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
В порушення п.п. 3.5, 5.2 Договору відповідач орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв'язку з чим його заборгованість по орендній платі станом на 26.08.2009 року становить 44682 грн. 13 коп., що складає заборгованість більше ніж за 3 місяці підряд.
У відповідності до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частиною 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Відповідно до п. 2.4 Договору у разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцю приміщення за актом приймання -передачі приміщення в п'ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця.
30.07.2009 року відповідачу була направлена заява № 1412/07.01-10 про відмову від Договору. Вимоги орендодавця не були задоволені.
Заперечення відповідача судом не приймаються, оскільки не підтверджені належними доказами. В досудовому порядку відповідач з позивачем спір не врегулював, після спливу 20 днів з моменту направлення листа № 2 від 27.03.2009 року позов до суду не подав. Таким чином, оскільки дія договору продовжується, стягненню з відповідача підлягає сума заборгованості з орендної плати у розмірі 44682 грн. 13 коп.
З огляду на викладене, суд вважає, що вимоги позивача ґрунтуються на Договорі сторін, чинному законодавстві, матеріалами справи підтверджені, отже, підлягають задоволенню повністю.
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі ст. ст. 651, 782 ЦК України, ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди № 6568 від 01.04.2008 року, укладений між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 22440076) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1).
Зобов'язати фізичну особу -підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 22440076) орендовані нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Адміральська, 32, підвал, площею 141,00 кв.м.
Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; ідентифікаційний код 22440076) 44682 грн. 13 коп. заборгованості з орендної плати.
Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1):
- в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у м. Миколаєві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 531 грн. 82 коп. держмита;
- в доход Держбюджету Центрального району м. Миколаєва (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя