"06" листопада 2009 р. Справа № 6/203/09
Миколаїв
За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1.
Відповідач
Відповідач
Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Шелтон», м. Київ, Музейний провулок, 6.
Закрите акціонерне товариство «Сімекс», м. Одеса, вул. Базарна, 100, кв. 1.
Мале приватне підприємство «Принцеса», м. Одеса, вул. Жуковського, 15.
про Визнання недійсними угод.
Суддя Ткаченко О.В.
Представники:
Від позивача
Від відповідача
Від відповідача ОСОБА_2, довіреність від 16.09.2008 року № 430956.
Представник не з»явився.
Представник не з»явився.
Від відповідача Буран В.М., довіреність від 03.10.2008 року № б/н.
Предмет спору: Суть спору: Субєкт підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1 (надалі -Позивач) звернулась до суду з позовом про визнання недійсними договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, за якими товариство з обмеженою відповідальністю «Шелтон»(надалі -Відповідач-1) 14 вересня 2006 р. продало закритому акціонерному товариству «Сімєкс»(надалі -Відповідач-2) нежитлову будівлю магазину літ. А-1, загальною площею 234.5 кв.м. по вул. Ювілейна. 7-А, нежитлові приміщення продовольчого магазину, підвалу та кулінарії літ. А-2, загальною площею 985,3 кв.м. на першому поверсі по вул. Заводська, 17/1 та нежитлові приміщення ресторану літ. А-2, загальною площею 500,3 кв.м. на 2 поверсі по вул. Заводська, 17 в смт. Первомайське Жовтневого району Миколаївської області. Вказані договори купівлі-продажу нежитлових приміщень посвідчені приватним нотаріусом Миколаївської області Красновою С.М. 14.09.2006 р. за реєстровими номерами 909, 910, 914.
В подальшому 17.10.2006 р. Відповідач-2 вищевказані три нежитлові приміщення продав малому приватному підприємству «Принцеса» (надалі Відповідач-3) за договорами купівлі-продажу посвідченими приватним нотаріусом Жовтневого нотаріального округу Миколаївської області Красновою С.М. 17.10.2006 р. за реєстровими номерами 1021, 1023, 1027, які Позивач також просить визнати недійсними.
Свої позовні вимоги Позивач обґрунтовує тим, що рішенням господарського суду Миколаївської області від 12.04.2007 р. (справа № 9/182/07) за нею визнано право власності на вказані спірні приміщення. Що стосується отримання свідоцтва про право власності на ці приміщення Відповідачем-1, то в судовому порядку господарським судом Миколаївської області 10.08.2007 р. (справа № 5/389/07) визнано нечинним з дати прийняття рішення Первомайської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області № 1 від 18.01.2005 р. про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна: будівлю магазину загальною площею 234,5 кв.м. по вул. Ювілейна, 7-А смт. Первомайське, Жовтневого району, нежитлові приміщення ресторану площею 500,3 кв.м. на 2 поверсі по вул. Заводська, 17, смт. Первомайське, Жовтневого району, нежитлові приміщення кулінарії та продовольчого магазину на 1 поверсі з підвалом загальною площею 985,2 кв.м. по вул. Заводська, 17/1, смт. Первомайське, Жовтневого району за товариством з обмеженою відповідальністю «Шелтон».
Таким чином Відповідач-1 продав спірні приміщення Відповідачу-2 не маючи на те належних правових підстав, тобто прав власника. Також без належних правових підстав Відповідачем-2 спірні приміщення були продані Відповідачу-3, так як ці приміщення з 31.03.2004 року і по даний час знаходяться у володінні та користуванні Позивача і у встановленому порядку не передавались від Відповідача-1 до Відповідача-2, та відповідно від Відповідача-2 до Відповідача-3.
Будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, Відповідач-1 та Відповідач-2 своїх представників в судове засідання не направили та заперечень проти позову не надали.
Представник Відповідача-3 Буран В.М. в судовому засіданні проти позову заперечує, мотивуючи заперечення тим, що Відповідач-1 був власником спірних приміщень, купивши їх а аукціоні з продажу цілісного майнового комплексу ВАТ «Таврія-Цукор», який відбувся 08.12.1998 року. Крім того, вважає, що позов не підлягає розгляду в Господарському суді Миколаївської обл., оскільки місцезнаходження відповідачів м.Київ і м.Одеса.
Господарський суд, розглянувши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.
СПД ОСОБА_1 згідно рішення господарського суду Миколаївської області від 12.04.2007 р. у справі № 9/182/07, яке вступило в законну силу, набула право власності на наступне нерухоме майно:
- будівлю магазину, цегляну, загальною площею 234,5 кв.м., що розташована по вул.. Ювілейна, 7-А у смт. Первомайське, Жовтневого району, Миколаївської області;
- нежитлові приміщення ресторану, розташовані на 2 поверсі будинку, загальною площею 500 кв.м. по вул. Заводська, 17 в смт. Первомайське, Жовтневого району, Миколаївської області;
- нежитлові приміщення продовольчого магазину на 1 поверсі і підвалу по вул. Заводська, 17 в смт. Первомайське, Жовтневого району, Миколаївської області.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві.
Миколаївським МБТІ Позивачу було відмовлено в реєстрації права власності на указані нежитлові приміщення в зв'язку тим, що право власності на них зареєстровано за Відповідачем-3 на підставі договорів купівлі-продажу від 17.10.2006 р., укладених з Відповідачем-2.
В свою чергу Відповідач-2 набув право власності на указані нежитлові приміщення на підставі договорів купівлі-продажу, укладених з Відповідачем-1 14.09.2006 року.
Згідно з приписами ст.. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Вступившим в законну силу рішенням господарського суду Миколаївської області від 10.08.2007 р. у справі № 5/389/07 визнано нечинним рішення № 1 від 18.01.2005 р. Первомайської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області, яким за поданням ТОВ «Шелтон»за останнім визнано право власності на нежитлову будівлю магазину загальною площею 234,5 кв.м. по вул. Ювілейна, 7-А, нежитлові приміщення № 200-226 ресторану загальною площею 500,3 кв.м. на 2 поверсі літ. А-2 по вул. Заводська, 17 та нежитлові приміщення № 001-140 кулінарії та продовольчого магазину з підвалом загальною площею 448,1 кв.м -підвал 537,2 кв.м. -перший поверх літ. А-2 по вул. Заводська. 17/1 в смт. Первомайське, Жовтневого району, Миколаївської області.
Як вказувала Первомайська селищна рада, підставою для прийняття такого рішення було свідоцтво про придбання майна на аукціоні від 08.12.1998 р. спірних приміщень.
Однак такі доводи судом спростовані виходячи з наступного.
Згідно свідоцтва ААИ № 532161 про придбання майна на аукціоні (публічних торгах) від 08.12.1998 р., (посвідчене приватним нотаріусом Балкіною О.Л.), зареєстрованим в реєстрі за № 3435, ТОВ «Шелтон»належить на праві власності майно, яке складається з цілісного майнового комплексу: будівель, споруд, передаточних механізмів, силових та робочих механізмів, вимірювальних приладів, обчислювальної техніки, транспортних засобів, інструментів виробництва та інвентарю, об'єктів сільського господарства та торгівлі, заготівельних організацій, що знаходяться в Миколаївській області, Жовтневому районі, смт. Первомайське та раніше належало акціонерному товариству «Таврія-Цукор», що знаходиться в Миколаївській області, Жовтневому районі, смт.Первомайське, на підставі реєстраційного посвідчення, виданого Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 21 липня 1997 року за № 253.
Вказане свідоцтво зареєстроване в МБТІ 17.12.1998 р. за реєстровим № 253.
Згідно довідки-характеристики від 21.07.1997 р. спірні приміщення за ЗАТ «Таврія-Цукор»не значаться, у зв'язку з чим вони не могли бути продані ТОВ «Шелтон»на аукціоні.
Придбаний на аукціоні цілісний майновий комплекс знаходиться по вул. Заводській, 2 у смт. Первомайське, а спірні приміщення в матеріалах БТІ не значилися, цілісний майновий комплекс і спірні об'єкти розташовані в різних місцях.
Таким чином, ТОВ «Шелтон»не придбавало на аукціоні спірні приміщення, а якби воно це зробило, то свідоцтво про придбання майна на аукціоні підлягає реєстрації в МБТІ, а згідно ж реєстраційного посвідчення від 17.12.1998 р. за реєстраційним № 253 за ТОВ «Шелтон»зареєстрований цілісний майновий комплекс по вул. Заводська, 2 в смт. Первомайське на підставі свідоцтва про придбання майна на аукціоні.
Виходячи з викладеного у ТОВ «Шелтон»не було правових підстав укладати договори купівлі-продажу спірних приміщень з ЗАТ «Сімєкс»від 14.09.2006 р., так як відповідно до приписів ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном, а ТОВ «Шелтон»права власності на ці приміщення у встановленому законом порядку не набув.
Судом встановлено, що Позивач володіє та користується спірними приміщеннями з 31.03.2004р. по теперішній час, де здійснює підприємницьку діяльність. Разом з цим, Відповідачами не надано суду доказів, що спірні приміщення знаходились у їхньому володінні та користуванні, а при укладенні оспорюваних договорів купівлі-продажу фактично передавались від Відповідача-1 до Відповідача-2, та відповідно від Відповідача-2 до Відповідача -3.
В зв'язку з цим, визнаючи недійсними оспорювані договори купівлі-продажу, суд не застосовує правові наслідки недійсності правочину, встановлені ст.. 216 ЦК України.
Відповідно до приписів п. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.
Доводи відповідача, що спір не підлягає розгляду в Господарському суді Миколаївської обл. не приймаються до уваги, оскільки спір пов'язаний з правом власності на майно, що знаходиться в Миколаївськй обл. і тому, відповідно до ст.16 ГПК України, підлягає розгляду в господарському суді за місцезнаходженням майна.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 35, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд
Позов задовольнити .
Визнати недійсним з дати укладення:
1) договір купівлі-продажу нежитлової будівлі магазину літ. А-1, загальною площею 234,5 кв.м. по вул. Ювілейна, 7-А в смт. Первомайське Жовтневого району Миколаївської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Шелтон»та закритим акціонерним товариством «Сімєкс»14.09.2006 р., посвідчений приватним нотаріусом Жовтневого нотаріального округу Миколаївської області Красновою С.М. за № 910;
2) договір купівлі-продажу нежитлових приміщень продовольчого магазину, підвалу та кулінарії, літ. А-2, загальною площею 985,3 кв.м. на першому поверсі по вул.. Заводська, 17/1 в смт. Первомайське Жовтневого району Миколаївської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Шелтон»та закритим акціонерним товариством «Сімєкс»14.09.2006 р., посвідчений приватним нотаріусом Красновою С.М. за № 909;
3) договір купівлі-продажу нежитлових приміщень ресторану, літ. А-2, загальною площею 500,3 кв.м. на другому поверсі по вул. Заводська, 17 в смт. Первомайське Жовтневого району Миколаївської області, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Шелтон»та закритим акціонерним товариством «Сімєкс»14.09.2006 р., посвідчений приватним нотаріусом Красновою С.М. за № 914;
4) договір купівлі-продажу нежитлових приміщень магазину, літ. А-1, загальною площею 234,5 кв.м. по вул. Ювілейна, 7-А в смт. Первомайське Жовтневого району Миколаївської області, укладений між закритим акціонерним товариством «Сімєкс»та малим приватним підприємством «Принцеса»17.10.2006 р., посвідчений приватним нотаріусом Красновою С.М. за № 1023;
5) договір купівлі-продажу нежитлових приміщень: підвалу та кулінарії і продовольчого магазину, літ. А-2, загальною площею 985,3 кв.м. на першому поверсі по вул. Заводська, 17/1 в смт. Первомайське Жовтневого району Миколаївської області, укладений між закритим акціонерним товариством «Сімєкс» та малим приватним підприємством «Принцеса»17.10.2006 р., посвідчений приватним нотаріусом Красновою С.М. за № 1027;
6) договір купівлі-продажу нежитлових приміщень ресторану, літ. А-2, загальною площею 500,3 кв.м. на другому поверсі по вул. Заводська, 17 в смт. Первомайське Жовтневого району Миколаївської області, укладений між закритим акціонерним товариством «Сімєкс»та малим приватним підприємством «Принцеса»17.10.2006 р., посвідчений приватним нотаріусом Красновою С.М. за № 1021.
Суддя