"29" жовтня 2009 р. Справа № 11/486/08-НР
м. Миколаїв
за позовом Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1.
до відповідача Виконавчого комітету Миколаївської міської ради, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20.
до відповідача Миколаївської міської ради, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20.
про визнання права власності на самочинно збудоване майно.
Суддя Ткаченко О.В.
Представники:
Від позивача не з»явився.
Від відповідача Представник не з»явився
Від відповідача Представник не з»явився
Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання права власності в результаті проведеної реконструкції та внутрішнього перепланування комплексу торговельних павільйонів, розташованих за адресою м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 88/7-Б, в результаті чого загальна площа торговельного павільйону літ. А-1 становить 248,7 кв.м, основна площа -231,7 кв.м.
Ухвалою суду від 29.09.2009 року на виконання постанови Вищого господарського суду України від 28.07.2009 року до участі у справі в якості іншого відповідача було залучено Миколаївську міську раду та зобов'язано її в разі наявності заперечень проти позову надати відзив.
У відповідності до наданого відзиву від 28.10.2009 року № 190 Миколаївська міська рада заперечень проти позову не висловила, а розгляд справи просила проводити без участі представника.
Враховуючи викладене, справа розглядається на підставі ст. 75 ГПК України, за наявними у справі матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, господарський суд
встановив
Згідно акту Державної технічної комісії від 21.09.2007р. було прийнято в експлуатацію комплекс торгівельних павільйонів, розташований за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 88/7-Б.
Згідно рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради №2013 від 25.09.2007р. затверджено акт Державної технічної комісії від 21.09.2007р.
31.10.2007р. позивачу було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - комплекс торгівельних павільйонів, розташований за адресою: м.Миколаїв, вул.Космонавтів, 88/7-Б.
У відповідності до наданої копії договору оренди землі від 01.11.2006р. позивачу в оренду строком на 5 років було передано земельну ділянку загальною площею 1400 кв.м, у тому числі 612 кв.м під тимчасову забудову, 144 кв.м під споруди, 644 кв.м під проходи, проїзди, з метою розміщення та обслуговування комплексу торговельних павільйонів поблизу житлового будинку № 88 по вул. Космонавтів ріг вул. 9 Поздовжньої.
Зазначений договір зареєстрований 21.11.2006р. Миколаївською регіональною філією ДП “Центр ДЗК” за №040600100645 та у книзі записів договорів оренди за №4540.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, позивач набув права користування зазначеною земельною ділянкою.
В подальшому, позивачем, було самочинно переплановано торгівельний павільйон літ.А-1 внаслідок чого загальна площа склала 248,7 кв.м, основна площа -231,7 кв.м.
Вищенаведене перепланування було здійснено без належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт, що суперечить приписам ст.ст. 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій”.
За таких обставин, відповідно до ст. 376 ЦК України, вищевказане перепланування вважається самочинною забудовою, що було встановлено КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації»при проведенні технічної інвентаризації торговельного павільйону, розташованого за адресою: №88/7-Б, вул. Космонавтів, м.Миколаїв та підтверджується технічним паспортом станом на 08.10.2008 року.
Позивачем були отримані узгодження на самочинне переобладнання вказаного об»єкту, про що свідчать висновки Головного управління містобудування та архітектурної діяльності №17-4931 від 10.10.2008р., Міської СЕС №1504/5 від 14.10.2008р. та ГУ МНС України в Миколаївській області №69/6651 від 10.10.2008р., якими погоджено оформлення самовільно перебудованих приміщень за адресою м.Миколаїв, вул.Космонавтів, 88/7-Б.
Встановивши обставини справи, дослідивши докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне
Згідно ст. 1 Закону України «Про землеустрій»цільове призначення земельної ділянки -використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.
Частиною 2 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
У відповідності до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їх відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване майно.
Відповідно до ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Враховуючи викладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.376, ст. 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 1, 2, 54, 57 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Визнати за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (54000, АДРЕСА_2, ідент. код НОМЕР_1) право власності в результаті проведеної реконструкції та внутрішнього перепланування комплексу торгівельних павільйонів, розташованих за адресою м.Миколаїв, вул.Космонавтів, 88/7-Б, в результаті чого загальна площа торгівельного павільйону літ.А-1 становить 248,7 кв.м, основна площа -231,7 кв.м.
Суддя