"03" листопада 2009 р. Справа № 06/58-91
Суддя господарського суду Волинської області Дем'як В.М., розглянувшисправу
за позовом Любомльської районної спілки споживчих товариств
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Волинь-Брухт"
про розірвання договору, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 4611грн.
за участю представників сторін:
від позивача: Шиліпук В. А.. (дов. №29 вих-02 від 01.09.2009р.)
від відповідача: не прибув
Суть спору: позивач - Любомльська районна спілка споживчих товариств звернувся із позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Волинь-Брухт" про розірвання договору оренди, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 13 442,73 грн.заборгованості по сплаті за оренду.
В підтвердження позовних вимог позивач посилається на не виконання відповідачем договірних зобов'язань в частині сплати за оренду майна.
Заявлені позовні вимоги підтверджує договором №49 від 09.04.2009р.; актом приймання-передачі від 09.04.2009 року, рахунками на оплату орендної плати за червень - жовтень 2009 року.
В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в повному об'ємі.
Відповідач письмових пояснень по суті заявленого позову суду не подав, в судове засідання не прибув, хоча належним чином був повідомлений про час та дату слухання справи.
Разом з тим, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву та витребувані документи суду не подані, справу може бути розглянуто за наявними у ній матеріалами.
Розглянувши матеріали по справі, заслухавши представника позивача , судом встановлено слідуюче.
Любомльська райспоживспілка та ТзОВ "Волинь-Брухт" 09.04.2009 року уклали договір оренди об'єктів нерухомості №49.
Відповідно до умов зазначеного договору останньому було передано згідно з актом приймання-передачі від 09.04.2009 року в оренду приміщення загальною площею 600 кв.м. та право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться будівлі та споруди, та земельну ділянку, яка прилягає до будівель та споруд загальною площею 1,45 га.
Згідно з п.5.1 Договору №49 товариство зобов'язалось сплачувати орендну плату в розмірі 2000 грн. за один місяць оренди до 20 числа кожного місяця. в якому здійснюється користування об'єктом оренди.
Крім орендної плати, орендар зобов''язався на підставі показів лічильників та після отримання рахунків оплачувати вартість усіх комунальних послуг ( водо, енерго, теплопостачання, телефонний зв'язок), які споживаються ним та експлуатаційні послуги та витрати.
Термін дія договору сторонами встановлений з 09.04.2009р. до 31.03. 2010 року.
Право на нарахування орендної плати за умовами п.5.1. договору у орендодавця настає з 01.05.2009р.
Матеріалами справи підтверджено про те, що орендар з часу прийняття в оренду приміщення ( акт прийому -передачі а.с.11) орендної плати не сплачував.
Лист вимога орендодавця - Любомльської райспоживспілки №71 від 27.07.2009р. з вимогою погасити заборгованість залишена відповідачем без відповіді та задоволення.
На день розгляду справи заборгованість відповідача за період з червня по жовтень 2009р. становить 13 442.73 грн., яку останній не оспорив.
Як встановлено, між сторонами виникли цивільні права та обов'язки на підставі договору оренди.
Згідно зі ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майна у користування за плату на певний строк.
Відповідно до п.5 ст. 762 Цивільного кодексу плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України , зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.
Враховуючи викладене, сума боргу за оренду приміщень в розмірі 13442,73 грн. підставна та підлягає до стягнення.
До задоволення також підлягають позовні вимоги про розірвання договору оренди №49 від 09.04.2009р., що укладений між Любомльською райспоживспілкою та товариством з обмеженою відповідальністю "Волинь-Брухт" та зобов'язання останнього звільнити та повернути орендоване приміщення Любомльській райспоживспілці. При цьому суд виходив із такого.
Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Матеріалами справи підтверджено істотне порушення відповідачем - ТзОВ "Волинь-Брухт" умов договору оренди № 49., що виразилось у завданні матеріальної шкоди та позбавленні позивача -Любомльської РСС отримати прибуток від здачі приміщення заготконтори в оренду.
Відповідно до частини другої статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Згідно з частиною першою статті 11 ГПК підприємство чи організація, які вважають за необхідне змінити чи розірвати договір, надсилають пропозиції про це другій стороні за договором.
Наведені та інші норми матеріального і процесуального права не передбачають будь-яких санкцій за недодержання підприємством (організацією) відповідного порядку внесення змін до господарського договору чи його розірвання. Тому саме по собі таке недодержання не тягне за собою наслідків у вигляді відмови в прийнятті позовної заяви або її повернення чи припинення провадження у справі.
Верховним Судом України з посиланням на Рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 у справі N 1-2/2002 (про досудове врегулювання спорів) також зазначалося, що недотримання позивачем вимог частини другої статті 188 Господарського кодексу України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору в разі виникнення такої необхідності не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову до відповідача про розірвання договору (Постанова названого суду від 17.06.2008 N 8/32пд).
Зазначена правова позиція викладена у Інформаційному листі Вищого господарського суду України від 13.08.2008, № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року".
Разом з тим, за змістом ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.
Враховуючи викладене, договір оренди №49 від 09.04.2009р. підлягає розірванню за рішенням суду, а орендоване майно поверненню власнику на підставі ст.785 Цивільного кодексу України.
Оскільки справу до розгляду в суді доведено з вини відповідача, то судові витрати, що складаються із сплати державного мита та послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.ст.44,49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на нього.
Керуючись викладеним та ст.ст.11, 526 ,759,762,785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 68,82-85 ГПК України, господарський суд, -
1.Позов задовольнити повністю.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Волинь-Брухт" ( 43000, Волинська обл., м.Луцьк, вул.Єршова,11, р/р 26001061291500 в АКБ "Укрсиббанк", МФО 3511005, код ЄДРПОУ 24939905) на користь Любомльської районної спілки споживчих товариств ( 4300, Волинська обл., м.Любомль, вул.Чапаєва, 13, р/р 260003012871 в Ощадбанку, МФО 303398, код ЄДРПОУ 01744323) 13442,73 грн. заборгованості по орендній платі, 202,43 грн. в повернення витрат по оплаті державного мита , 236 грн. в повернення витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу .
3.Розірвати договір, що укладений між Любомльською райспоживспілкою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Волинь-Брухт".
4.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Волинь-Брухт" ( 43000, Волинська обл., м.Луцьк, вул.Єршова,11, код ЄДРПОУ 24939905) звільнити та повернути орендоване приміщення , розташоване за адресою м.Любомль, вул.Залізнична,16 Любомльській районній спілці споживчих товариств ( 4300, Волинська обл., м.Любомль, вул.Чапаєва, 13, код ЄДРПОУ 01744323)
Суддя В.М.Дем'як