Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315
Іменем України
03.11.2009Справа №2-5/2697-2009
За позовом - Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя», м. Сімферополь
До відповідача - Приватного підприємства «Тетра 7», м. Сімферополь
Про виселення.
Суддя М.П.Гаврилюк
Від позивача - не з'явився.
Від відповідача - Чернишов М.А. - предст. за дов. від 29.11.2007 року.
Сутність спору:
Позивач - Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об'єднання Київського району м. Сімферополя» звернулося до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача Приватного підприємства «Тетра 7», в який просить суд зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення по вул.Київська,83, м.Сімферополь.
Позовні вимоги мотивовані тим, що строк договору оренди, укладеного між сторонами скінчився, у зв'язку з чим позивач, як орендар вимагає від відповідача звільнення орендованого ним приміщення.
Від позивача на день розгляду справи надійшла заява про відкладення справи слуханням у зв'язку зайнятістю представника в іншому судовому засіданні.
Суд вважає що дана заява задоволенню не підлягає, оскільки позивач не позбавлений права забезпечити явку іншого представника, тим більш розгляд справи неодноразово відкладався, у матеріалах справи достатнього документів, представлених сторонами та необхідних для розгляду справи, у зв'язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність представника позивача.
Відповідач проти позову заперечує, однак письмового документально обґрунтованого відзиву на позов суду не представлено.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд -
03 червня 1997 року на між позивачем та Приватним підприємством «Тетра 7» укладено договір оренди нежилих приміщень № 34/1.
Відповідно до п.1.1 договору позивач на підставі розпорядження виконавчого комітету Київської районної ради м. Сімферополя від 30.05.1997 року № 021-8/186 передає, а відповідач приймає в оренду нежиле приміщення за адресою: вул. Київська, 83 для експлуатації офісу, площею 38,5 кв.м.
Згідно п. 5.5 договору договір оренди розривається позивачем, якщо скінчився строк оренди або якщо договір не пролонговано.
Договір пролонговано на підставі розпорядження № 021-8/165 від 21.05.1999 року, розпорядження № 021-8/134 від 04.05.2000 р., розпорядження № 021-8/120 від 05.05.2001 року.
25 березня 2008 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору № 34/1 від 03.06.1997 року, згідно з якою на підставі рішення Київської районної ради № 72 від 25.03.2008 року договір оренди нежилого приміщення по вул.Київській 83 у м.Сімферополі вважати продовженим на строк до 29.03.2009 року.
11 березня 2009 року позивачем на адресу відповідача направлено повідомлення № ж-28/87 з проханням у строк до 29.03.2009 року звільнити орендоване приміщення, розташоване по вул. Київській, 83, загальною площею 38,5 кв.м. та здати приміщення за актом приймання-передачі в ЖЕО № 1.
Дана вимога залишена відповідачем без задоволення.
Позивач просить суд зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення по вул.Київська,83, м. Сімферополь.
Суд вважає що позовні вимоги задоволенню не підлягають у зв'язку із наступним.
Як на підставу своїх вимог позивач посилається на закінчення строку договору оренди спірного приміщення.
Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до п. 5.5. договору договір оренди розривається орендодавцем, якщо скінчився строк оренди або якщо договір не пролонговано.
Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору найма наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцю майно, у стані, в якому воно було отримано, з урахуванням нормального зносу, або в стані, обумовленому в договорі.
У матеріалах справи наявне рішення господарського суду АР Крим від 11.08.2009 року по справі № 2-22/2593-2009 за позовом ПП «Тетра 7», м. Сімферополь до ЖЕО Київського району м. Сімферополя, м. Сімферополь про визнання договору поновленим, яким визнано право ПП «Тетра 7» на користування приміщенням, яке знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 83, згідно до договору оренди, укладеного 03.06.1997 року з ЖЕО Київського району строком до 29.03.2010 року та зобов'язано ЖЕО Київського району продовжити строк дії договору оренди приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 83, укладеного 03.06.1997 року з ЖЕО Київського району, на той самий строк на тих самих умовах, які були передбачені договором, шляхом підписання відповідної угоди.
Вказане рішення набрало законної сили та на примусове виконання якого судом виконано наказ від 25.08.2009 року.
Отже на підставі даного рішення суду у позивача виникло право на користування спірним приміщенням у зв'язку з продовження строку дії договору оренди.
Тим самим суд дійшов висновку що підстави для звільнення орендованого приміщення по вул.Київська,83, м. Сімферополь відсутні.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В позові відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.