Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 323
Іменем України
05.11.2009Справа №2-21/4569-2009
за позовом Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 17;
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-1», 49087, м. Дніпропетровськ, вул.. Новоселівська, 42;
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Державного підприємства «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України», м. Алупка, вул.. Шосе Свободи, 12;
про повернення майна та стягнення 120 758,14 грн.
Суддя Господарського
Суду Автономної Республіки Крим
С.І. Чонгова
Представники:
Позивача Соловйова К.С., довіреність № 37-Д від 19.03.2009 р., головний спеціаліст;
Відповідача не з'явився;
Третьої особи не з'явився
Сутність спору: Позивач - Фонд майна АР Крим, м. Сімферополь, звернувся з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ, у якому просить стягнути з відповідача до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у сумі 36 371,42 грн., пеню за несвоєчасну сплату у сумі 3 017,10 грн., неустойку у сумі 81 369,62 грн., усього 120 758,14 грн.; зобов'язати відповідача повернути орендоване державне майно, а саме: будівлю колишньої кустової пральні (літер А), загальною площею 779,5 кв. м, та будівлю котельні (літер Б), загальною площею 131,1 кв. м., розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, балансоутримувачу - Державному підприємству «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України» за актом приймання - передачі, згідно з умовами договору оренди.
Представник позивача у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Документи, витребувані судом, а також відзив на позовну заяву не надав.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача, оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи. Крім того, у відповідача було достатньо часу для надання документів, необхідних за його думкою, для розгляду спору.
У порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Представник третьої особи у засідання суду з'явився, надав письмові пояснення щодо суті позовних вимог.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, третьої особи, суд, -
30 грудня 2004 р. між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юг-1», 49087, м. Дніпропетровськ, був укладений договір оренди державного нерухомого майна.
Відповідно до умов укладеного договору Орендодавець (позивач) на підставі наказу Фонду майна АР Крим від 23.12.2004 р. № 1553 «Про передачу в оренду державного нерухомого майна - будівлі колишньої кустової пральні (літер А), загальною площею 779,5 кв. м. та будівлі котельні (літер Б) загальною площею 131,1 кв. м., розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, які знаходяться на балансі Державного підприємства «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України», в оренду ТОВ «Юг-1» та затвердженні висновку суб'єкту оціночної діяльності про вартість майна», передає державне майно - будівлю колишньої кустової пральні (літер А), загальною площею 779,5 кв. м. та будівлю котельні (літер Б) загальною площею 131,1 кв. м., розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, які знаходяться на балансі Державного підприємства «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України», а Орендар (відповідач) приймає їх у строкове платне користування за актом приймання-передачі.
Згідно з пунктом 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786. Базова орендна плата за базовий місяць оренди - листопад 2004 р. становить 7700,28 грн., у тому числі 70 % - 5390,20 грн., 30 % - 2310,08 грн. Податок на додану вартість нараховується у відповідності з діючим законодавством.
Пункт 3.2. договору встановлює, що орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2004 р. визначається шляхом корегування базової орендної ставки за листопад 2004 р. на індекс інфляції за грудень.
Оплата орендних платежів здійснюється щомісячно, до 1 числа місяця, що йде за звітним місяцем у співвідношенні: 70 % - до державного бюджету України, 30 % - Державному підприємству «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України» (пункт 3.5. договору).
За актом приймання-передачі державного нерухомого майна від 30 грудня 2004 р. Державне підприємство «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України» передало відповідачу нерухоме майно, обумовлено договором від 30.12.2004 р., а саме: будівлю колишньої кустової пральні (літер А), загальною площею 779,5 кв. м. та будівлю котельні (літер Б) загальною площею 131,1 кв. м., розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30.
Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна, а також пунктом 3 статті 285 Господарського кодексу України передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.
У зв'язку з тим, що відповідачем неналежним чином виконувалися умови договору оренди, а саме: своєчасно та в повному обсязі не перераховувалася орендна плата до Державного бюджету України, на день слухання справи у відповідача утворилася заборгованість з орендної плати в розмірі 36371,42 грн.
Статей 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з пунктом 3.7. договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати до бюджету нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Враховуючи те, що відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі перераховувалася орендна плата, йому була нарахована пеня, яка складає 3017,10 грн.
Статей 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996 р. № 546/96-ВР встановлено, що сторони в договорі за прострочення платежу мають право встановити пеню, розмір якої не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
У відповідності зі ст. 232 п. 6 Господарського Кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання повинне було бути виконане.
Крім того, позивачем заявлені вимоги про зобов'язання відповідача повернути за актом приймання-передачі нерухоме майно, та стягнення 81369,62 грн. неустойки.
Відповідно до пункту 5.9. договору оренди визначений обов'язок орендаря у разі припинення або розірвання договору повернути Державному підприємству «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України» орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу. У разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря - відшкодувати Державному підприємству «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України»заподіяні збитки.
19.01.2009 р. Фондом майна АР Крим на адресу відповідача було надіслано лист № 03/99 про відмову від договору оренди та повернення майна.
Стаття 782 Цивільного кодексу України встановлює, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Пунктом 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (стаття 785 Цивільного кодексу України).
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони пропорційно задоволених вимог.
У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 06 листопада 2009 р.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 525, 526, 785, 782 Цивільного кодексу України, ст. 193, 230, 232 Господарського кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ (49087, м. Дніпропетровськ, вул.. Новоселівська, 42; р/р 2600501393174 в ТОВ «Діалогбанк», МФО 307112, ідентифікаційний код 33183709, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) до Державного бюджету України (код платежу 22080300, р/р 31112094700039 в Головному Управлінні Державного казначейства в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740850) заборгованість по орендній платі в сумі 36371,42 грн., 3017, 10 грн. пені, 81369,62 грн. неустойки.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ (49087, м. Дніпропетровськ, вул.. Новоселівська, 42; р/р 2600501393174 в ТОВ «Діалогбанк», МФО 307112, ідентифікаційний код 33183709, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) повернути за актом приймання - передачі, згідно з умовами договору оренди, нерухоме майно, а саме: будівлю колишньої кустової пральні (літер А), загальною площею 779,5 кв. м, та будівлю котельні (літер Б), загальною площею 131,1 кв. м., розташованих за адресою: м. Алупка, вул.. Щепкіна, 30, балансоутримувачу - Державному підприємству «Кримська ремонтно-будівельна госпрозрахункова дільниця Міністерства охорони здоров'я України» (м. Алупка, вул.. Шосе Свободи, 12; р/р 37127001004193 в Управлінні Державного казначейства в м. Ялта Головного управління Державного казначейства України в АР Крим, МФО 824026, ЄДРПОУ 05535912, інші реквізити та банківські рахунки не відомі).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ (49087, м. Дніпропетровськ, вул.. Новоселівська, 42; р/р 2600501393174 в ТОВ «Діалогбанк», МФО 307112, ідентифікаційний код 33183709, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь державного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет, м. Сімферополь) 85,00 грн. державного мита.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ (49087, м. Дніпропетровськ, вул.. Новоселівська, 42; р/р 2600501393174 в ТОВ «Діалогбанк», МФО 307112, ідентифікаційний код 33183709, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь державного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405 код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет, м. Сімферополь) 1207,58 грн. державного мита
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юг-1», м. Дніпропетровськ (49087, м. Дніпропетровськ, вул.. Новоселівська, 42; р/р 2600501393174 в ТОВ «Діалогбанк», МФО 307112, ідентифікаційний код 33183709, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) 236,00 грн. витрат, пов'язаних із забезпеченням судового процесу (одержувач: 22050000 Державний бюджет м. Сімферополь, р/р 31218259700002 ГУ ДКУ в АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026).
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чонгова С.І.