29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"03" листопада 2009 р.Справа № 6/4927
За позовом Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” в особі Хмельницької філії ВАТ „Укртелеком” м. Хмельницький
до 1. Виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький
2. Хмельницьку міську раду м. Хмельницький
про визнання права власності на 3-х поверхову будівлю розчинно-бетонного вузла за адресою: м.Хмельницький, вул. Геологів,6 площею 86,2 кв.м.
Суддя Танасюк О. Є.
Представники сторін:
Позивача: Вибодовська Т.А. - представник за довіреністю б/н від 11.08.2008р.
Відповідача1: Кучевська Г.В. - представник за довіреністю № 02-15-20 від 09.01.2008р.
Відповідача2: Кучевська Г.В. - представник за довіреністю № 02-15-3155 від 22.10.2009р.
Суть спору: Позивач звернувся з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на 3-х поверхову будівлю розчинно-бетонного вузла за адресою: м. Хмельницький, вул. Геологів, 6 площею 86,2 кв.м., посилаючись на те, що вказана будівля була споруджена на земельній ділянці, яка належить позивачу, а правовстановлюючі документи на вказану будівлю були втрачені. На звернення позивача, Хмельницьким БТІ листами від 22.05.2008р. за № 3797/01-15 та від 07.07.2008р. за № 12-3643,3644-02-08(175/01-15) відмовлено у реєстрації права власності у зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів.
Ухвалою суду від 24.11.2008р. провадження у даній справі було зупинено, матеріали справи надіслані експерту фірми „Експерт-Рівне” Шекелю Ю.В. м. Рівне для проведення судової будівельно-технічної експертизи.
24.09.2009 року матеріали справи № 6/4927 повернуті до господарського суду разом із висновком експерта № 90729/2-ШЮ від 29.07.2009 р.
Ухвалою суду від 25.09.2009р. провадження у даній справі було поновлено та призначено розгляд справи в судовому засіданні.
Ухвалою господарського суду від 12.10.2009 р. було залучено до участі у справі іншого відповідача -Хмельницьку міську раду, м. Хмельницький.
Представником позивача в судовому засіданні 12.10.2009 р. було повідомлено, що між Хмельницькою міською радою (орендодавець) та ВАТ „Укртелеком” (орендар) на підставі рішення двадцять шостої сесії міської ради № 25 від 27.05.2009р., укладено договір оренди землі № 040974200186 від 16.09.2009р., яким передано в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування приміщень, заг. площею 1440 кв.м, яка знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Геологів, 6 та між сторонами договору оренди складено акт приймання-передачі земельної ділянки, копії яких подано на розгляд суду. Також подано копію витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 4245/01-13 від 24.06.2009р., розроблений Управлінням Держкомзему в м. Хмельницькому, а також кадастровий план та план зовнішніх меж земельної ділянки виготовлений ТОВ „Центр експертиз та бізнесу „Капітал-Інвест” м. Хмельницький.
Представник позивача звертає увагу суду на те, що у висновку експерта фірми „Експерт-Рівне” Шекеля Ю.В. № 90729/2-ШЮ від 29.07.2009 р. зазначено, що об'єкт експертизи відповідає технічним нормам, є завершеним будівництвом, побудований на земельній ділянці, яка виділена позивачу на законних підставах та будівництво якої проведено з урахуванням прив'язки до земельної ділянки.
13.10.2009 р. за № 26/2817 на розгляд суду надійшло уточнення позивача в якому вказує про те, що ВАТ „Укртелеком” набув права власності на оспорювану будівлю на підставах, передбачених ст. 331 ЦК України, оскільки дана будівля збудована власними силами та коштами на земельній ділянці, яка надана в постійне користування позивачу на підставі рішення Хмельницької міської ради № 1151 від 12.05.1994р., що підтверджено Державним актом на право постійного користування землею від 13.07.1994р. Повідомляє, що завершений об'єкт був прийнятий в експлуатацію, але підтверджуючі документи були втрачені, зокрема: Акти введення в експлуатацію, частина технічної документації на будівництво та договори щодо проведення будівництва. У зв'язку з цим, позивач не може належним чином оформити своє право власності на 3-х поверхову будівлю розчинно-бетонного вузла по вул. Геологів, 6 та провести державну реєстрацію.
В судовому засіданні 22.10.2009 р. прийнято уточнення підстав позовних вимог позивача. Представник позивача позовні вимоги підтримав, на виконання ухвали суду від 12.10.2009 р. надав оригінал квитанції № 8147 від 13.10.2009 р. про направлення відповідачу 2 -Хмельницькій міській раді копії позовної заяви та доданих до неї документів.
Відповідач-1 у відзиві на позов, поданому 21.10.2008р., а також його представник у судовому засіданні проти позову заперечив, посилаючись на те, що у реєстрації права власності позивачу відмовило Хмельницьке БТІ, тому спір між відповідачем відсутній. При цьому, вказує, що згідно вимог п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, вимог Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” реєстрація права власності на об'єкт нерухомості здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, які у позивача відсутні.
Представник відповідача-2 в судовому засіданні надав відзив від 22.10.2009 р. № 02-15-3155, в якому повідомляє, що згідно державного акту № 99 від 13.07.1994 р. земельна ділянка площею 1,53га по вул. Геологів, 6, що знаходилася під виробничою базою належала на праві постійного користування Хмельницькому міському виробничо-технічному вузлу електрозв'язку. Рішенням Хмельницької міської ради від 18.11.2004 р № 20 було припинено право постійного користування на земельну ділянку площею 15300 кв. м. по вул. Геологів, 6 за Хмельницьким міським виробничо-технічним вузлом електрозв'язку та надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки відкритому акціонерному товариству „Укртелеком” для обслуговування виробничої будівлі майстерні, виробничої будівлі деревообробного цеху, виробничої будівлі котельні, виробничої будівлі лісосушильної камери, виробничої будівлі щитового будиночка. На сьогодні вказана земельна ділянка в оренду не передана.
Відповідач-2 посилаючись на ст. 331 ЦК України, зазначає, що право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації та вказує, що оскільки право власності на 3-х поверхову будівлю розчинно-бетонного вузла площею 86,2 кв. м. за ВАТ „Укртелеком” не зареєстровано, тому у Хмельницької міської ради немає законних підстав для надання у користування йому земельної ділянки для обслуговування зазначеної будівлі, так як відповідно до вимог ст. 120 ЗК України лише до власника будівель, споруд переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
Разом з тим, Хмельницька міська рада зазначає, що право власності позивача на 3-х поверхову будівлю розчинно-бетонного вузла площею 86,2 кв. м. розташованої за адресою: м.Хмельницький, вул. Геологів, 6 нею не оспорюється.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
12.05.1994 р. розпорядженням №1151 Хмельницької міської адміністрації надано у постійне користування земельну ділянку, що знаходиться під виробничою базою площею 1,53 га.
Згідно державного акту № 00189699 від 13.07.1994 р. земельна ділянка площею 1,53га по вул. Геологів, 6, що знаходилася під виробничою базою, належала на праві постійного користування Хмельницькому міському виробничо-технічному вузлу електрозв'язку.
Хмельницькій філії ВАТ „Укртелеком” видано технічний паспорт на приміщення окремої 3-х поверхової будівлі розчинно-бетонного вузла площею 86,2 кв. м. по вул. Геологів, 6.
Рішенням Хмельницької міської ради від 18.11.2004 р № 20 було припинено право постійного користування на земельну ділянку площею 15300 кв. м. по вул. Геологів, 6, за Хмельницьким міським виробничо-технічним вузлом електрозв'язку та надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки відкритому акціонерному товариству „Укртелеком” для обслуговування виробничої будівлі майстерні, виробничої будівлі деревообробного цеху, виробничої будівлі котельні, виробничої будівлі лісосушильної камери, виробничої будівлі щитового будиночка.
На звернення позивача, Хмельницьким БТІ листами від 22.05.2008р. за № 3797/01-15 та від 07.07.2008р. за № 12-3643,3644-02-08(175/01-15) відмовлено у реєстрації права власності у зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів.
Відповідно до довідки Хмельницької філії ВАТ „Укртелеком” будівлі, які розташовані в м. Хмельницькому по вул. Геологів, 6, будувалися обласним підприємством зв'язку, обліковуються на балансі Хмельницької філії ВАТ „Укртелеком”, в тому числі окрема 3-х поверхова будівля розчинно-бетонного вузла площею 86,2 кв.м.
Ринкова вартість зазначеної будівлі станом на 30.09.2007 р. складає 80 100,00 грн., що підтверджується висновком про вартість майна №189 від 01.11.2007 р.
Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №90729/2_ЮШ від 29.07.2009 р. встановлено, що об'єкт експертизи відповідає діючим державним будівельним нормам і правилам, відповідає технічним нормам і є завершеним будівництвом, побудований на земельній ділянці, яка виділена позивачу на законних підставах та будівництво якої проведено з урахуванням прив'язки до земельної ділянки, ринкова вартість даної будівлі становить 101 700,00 грн.
16.09.2009 р. між Хмельницькою міською радою та ВАТ „Укртелеком” в особі Хмельницької філії на підставі рішення двадцять шостої сесії міської ради № 25 від 27.05.2009р. укладено договір оренди землі №040974200186 яким передано в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування приміщень, загальною площею 1440 кв.м, яка знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Геологів, 6.
Враховуючи викладене Відкрите акціонерне товариство „Укртелеком” в особі Хмельницької філії ВАТ „Укртелеком” м. Хмельницький звернулося із позовом до суду про визнання права власності на на 3-х поверхову будівлю розчинно-бетонного вузла за адресою: м.Хмельницький, вул. Геологів,6 площею 86,2 кв.м.
Дослідивши матеріали справи в сукупності з доводами представника позивача, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право.
Як вбачається із матеріалів даної справи окрема 3-х поверхова будівля розчинно-бетонного вузла площею 86,2 кв.м., що знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Геологів, 6, збудована на земельній ділянці площею 1,53 га, яка була надана позивачу в користування на підставі розпорядження Хмельницької міської адміністрації №1151 від 12.05.1994 р. для обслуговування нежитлового приміщення, що підтверджено Державним актом на право постійного користування землею від 13.07.1994р.
Крім того позивач зазначає, що завершений об'єкт був прийнятий в експлуатацію, але правовстановлюючі документи були втрачені, зокрема: Акти введення в експлуатацію, частина технічної документації на будівництво та договори щодо проведення будівництва.
У зв'язку з цим, позивач не може належним чином оформити своє право власності на 3-х поверхову будівлю розчинно-бетонного вузла по вул. Геологів, 6 та провести державну реєстрацію.
Висновком судової будівельно-технічної експертизи №90729/2-ЮШ від 29.07.2009 р. встановлено, що об'єкт експертизи відповідає діючим державним будівельним нормам і правилам, відповідає технічним нормам і є завершеним будівництвом, побудований на земельній ділянці, яка виділена позивачу на законних підставах та будівництво якої проведено з урахуванням прив'язки до земельної ділянки, ринкова вартість даної будівлі становить 101 700,00 грн.
Відповідачі зазначають, що право власності позивача на на 3-х поверхову будівлю розчинно-бетонного вузла площею 86,2 кв. м. розташованої за адресою: м.Хмельницький, вул. Геологів, 6 ними не оспорюється, з огляду на наявні письмові докази подані позивачем.
Підчас розгляду справи порушення прав інших осіб судом не встановлено.
За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” в особі Хмельницької філії ВАТ „Укртелеком” м. Хмельницький про визнання права власності на 3-х поверхову будівлю розчинно-бетонного вузла за адресою: м. Хмельницький, вул. Геологів, 6, площею 86,2 кв.м., обґрунтовані матеріалами справи, відповідають вимогам чинного законодавства та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 316, 328, 392 ЦК України ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, СУД-
Позов Відкритого акціонерного товариства „Укртелеком” в особі Хмельницької філії ВАТ „Укртелеком” м. Хмельницький до 1. Виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький, 2. Хмельницьку міську раду м. Хмельницький про визнання права власності на 3-х поверхову будівлю розчинно-бетонного вузла за адресою: м.Хмельницький, вул. Геологів,6 площею 86,2 кв.м. задовольнити.
Визнати за Відкритим акціонерним товариством „Укртелеком” в особі Хмельницької філії ВАТ „Укртелеком” м. Хмельницький право власності на 3-х поверхову будівлю розчинно-бетонного вузла за адресою: м.Хмельницький, вул. Геологів,6, площею 86,2 кв.м.
Суддя