22.10.09 Справа № 5/282-09.
за позовом закритого акціонерного товариства «Укрросметал», м. Суми,
до відповідача - Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми
про визнання права власності
Суддя Гудим В.Д.
Представники сторін:
Від позивача - Нестеренко М.В.
Від відповідача - не з'явився
Суть спору: Позивач подав позовну заяву в якій просить суд визнати самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна, а саме: кузня літ. «А-1» загальною площею 193,8 кв.м., навіс літ. «Б», навіс літ. «В», навіс літ. «Г», що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Тополянська,15 такими, що відповідають державним будівельним, санітарним і протипожежним нормам та придатними до експлуатації; визнати право власності на виробничу будівлю кузні літ «А-1» загальною площею 193,8 кв.м., навіс літ. «Б», навіс літ. «В», навіс літ. «Г», огорожа №1, що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Тополянська,15.
Позивач подав додаткові матеріали в обґрунтування своєї позиції по справі, зокрема лист № 1334/01-14 від 30.07.09р. управління Держкомзему у місті Суми
Відповідач в судове засідання не з'явився, але надіслав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що проти позовних вимог не заперечує та просить суд розглянути справу без участі його представника.
Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:
Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору оренди земельної ділянки № 4060 від 26 жовтня 2000р., укладеного між Сумською міською радою та позивачем, останній орендує земельну ділянку площею 15 502 кв.м. за адресою: м. Суми, вул. Тополянська,15 .
Відповідно до договору купівлі - продажу №3 від 10 вересня 1998 року позивач придбав у Контори МТС «Облкоопснаб» будівлю кузні та три навіси, які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Тополянська,15.
Як зазначає позивач, договір купівлі - продажу №3 від 10 вересня 1998 року не був зареєстрований в БТІ. Куплені об'єкти нерухомості частково знаходились на орендованій позивачем земельній ділянці, а частково на земельній ділянці, яка орендувалась Північно-східним регіональним акціонерним товариством «Вторколірмет». Відповідно до листа № 1334/01-14 від 30.07.09р. управління Держкомзему у місті Суми земельна ділянка по вул. Тополянська, 15 надавалася в оренду Північно - східному регіональному акціонерному товариству «Вторколірмет» на 10 років, згідно рішення Сумської міської ради від 25.09.1996 року, яке приймалося на підставі договору купівлі-продажу приміщення кузні та металевого каркасу. Розташування куплених об'єктів нерухомого майна підтверджується технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) закритого акціонерного товариства «Укрросметал» за адресою: м. Суми, вул. Тополянська, 15 (а.с. 17-21). З метою державної реєстрації права власності на вказані об'єкти нерухомого майна позивач звернувся КП «Сумське міське БТІ» для виготовлення технічного паспорту. Після отримання технічного паспорту від 29.07.2009 року було виявлено, що куплена позивачем виробнича будівля кузні і трьох навісів збудовані самочинно, що підтверджується відповідними позначками у технічному паспорті.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що для реєстрації виникнення (існування) прав власності на нерухоме майно до БТІ подаються правовстановлюючі документи, вичерпний перелік яких встановлено тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, але у зв'язку з тим, що позивач не будував вказані об'єкти нерухомого майна, а тільки купив їх, не має жодної проектної документації чи дозволу на будівництво, немає можливості зареєструвати його в КП "Сумське міське БТІ".
Відповідно до експертного висновку № 24 від 30.09.09р., який міститься в матеріалах справи (а. с. 22) збудовані будівлі кузні (А), навісу (Б), навісу (В), навісу (Г), розташовані за адресою: м. Суми, вул. Тополянська, 15 відповідають державним будівельним, санітарним і протипожежним нормам і придатні до експлуатації.
Згідно з ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Враховуючи вищевикладені обставини, а також те, що відповідач проти позовних вимог не заперечує, господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом визнання самочинно збудованих об'єктів нерухомого майна, а саме: кузні літ. «А-1» загальною площею 193,8 кв.м., навісу літ. «Б», навісу літ. «В», навісу літ. «Г», що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Тополянська,15 такими, що відповідають державним будівельним, санітарним і протипожежним нормам та придатними до експлуатації, визнання за позивачем права власності на виробничу будівлю кузні літ «А-1» загальною площею 193,8 кв.м., навіс літ. «Б», навіс літ. «В», навіс літ. «Г», огорожа №1, що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Тополянська,15.
Керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,
суд вирішив:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна, а саме: кузню літ. «А-1» загальною площею 193,8 кв.м., навіс літ. «Б», навіс літ. «В», навіс літ. «Г», що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Тополянська,15 такими, що відповідають державним будівельним, санітарним і протипожежним нормам та придатними до експлуатації.
3. Визнати за закритим акціонерним товариством «Укрросметал» (40020, м. Суми, пр. Курський, 6 код ЄДРПОУ 21120079) право власності на виробничу будівлю кузні літ «А-1» загальною площею 193,8 кв.м., навіс літ. «Б», навіс літ. «В», навіс літ. «Г», огорожу №1, що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Тополянська,15.
Суддя В.Д. Гудим
Повний текст судового рішення підписано 23.10.09р.