Іменем України
"27" жовтня 2009 р. справа № 5020-6/113
За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради
(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
(99002, АДРЕСА_1)
про стягнення заборгованості за фактичне користування майном у розмірі
33725,19 грн., зобов'язання усунути перешкоди в праві користування та
розпорядження майном,
Суддя Лазарев С.Г.
Представники сторін :
позивача -Ігнатенко В.В., довіреність б/н від 01.09.2009;
відповідач -не з'явився.
11.09.2009 Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за фактичне користування майном у розмірі 33720,87 грн., зобов'язання усунути перешкоди в праві користування та розпорядження майном.
Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що укладений між ним та відповідачем 20.02.2008 договір оренди №4-08 вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 10,50 кв.м., розташованих на першому поверсі житлової п'ятиповерхової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 до теперішнього часу нотаріально не посвідчений, у зв'язку з чим договір є нікчемним; заборгованість Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 за фактичне користування майном за період з вересня 2008 по 31.07.2009 складає 33720,87 грн.
Ухвалою від 14.09.2009 суд прийняв позовну заяву до розгляду та порушив провадження у справі.
В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги, просить суд стягнути з відповідача заборгованість за фактичне користування майном в розмірі 33725,19 грн., зобов'язати відповідача повернути орендоване майно за договором оренди №4-08 від 20.02.2008 та передати дане майно Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради.
Відповідач у судове засідання 27.10.2009 не з'явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином та своєчасно, про причини неявки не повідомив, відзиву на позов не надав.
У зв'язку з викладеним, суд розглядає справу відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.
Розгляд справи відкладався за правилами статті 77 Господарського процесуального кодексу України.
Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд -
20.02.2008 між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради (далі -Орендодавець), та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі -Орендар) укладений договір оренди №4-08 (далі -Договір) нерухомого майна, згідно з пунктом 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно -вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 10,50 кв.м., розташовані на першому поверсі житлової п'ятиповерхової будівлі за адресою: АДРЕСА_2
Підпунктом 4.4.1 пункту 4.4 Договору встановлено, що у випадку укладення договору оренди строком на три роки та більше Орендар зобов'язується здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього договору у строки, встановлені діючим законодавством, та здійснити оплату послуг по підготовці документів, необхідних для нотаріального посвідчення.
Відповідно до підпункту 4.4.3 пункту 4.4 Договору Орендар зобов'язаний своєчасно вносити Орендодавцю орендну плату, а також здійснювати інші платежі, пов'язані з користуванням об'єктом оренди, в тому числі оплату комунальних і експлуатаційних послуг.
Згідно пункту 7.1 Договору цей Договір діє з моменту його підписання до 23.01.2013.
Актом приймання-передачі від 20.02.2008 позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_2
Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України суд, провівши оцінку доказів по справі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.
Згідно з положеннями статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).
Відповідно до частини першої статті 286 Господарського кодексу України орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України та статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог даних Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Заборгованість відповідача перед позивачем станом на день розгляду справи в суді складає 33725,19 грн. і залишається на даний час непогашеною.
На підставі вищевказаного, суд вважає вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за фактичне користування майном в сумі 33725,19 грн. такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до частини другої статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому випадку визнання такої угоди недійсною не вимагається.
Згідно з частиною першою статті 220 Цивільного кодексу України у разі недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Докази нотаріального посвідчення договору №4-08 оренди нерухомого майна від 20.02.2008, положеннями якого позивач обґрунтовує суму, яка підлягає стягненню з відповідача за період фактичного користування об'єктом оренди, відсутні. Відсутність нотаріального посвідчення Договору підтверджується також позивачем.
За таких обставин, у зв'язку відсутністю нотаріального посвідчення договір №4-08 оренди нерухомого майна від 20.02.2008 є нікчемним.
Відповідно до частини першої статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Частиною першою статті 236 Цивільного кодексу України встановлено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Крім того, Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради була проведена перевірка використання і технічного стану об'єкта комунальної власності -вбудованого нежитлового приміщення першого поверху житлового будинку, розташованого по вул. Захарова, 3 в м. Севастополі, за результатами якої 20.10.2009 було складено акт (а.с. 53). Перевіркою встановлено, що об'єкт оренди використовується за цільовим призначенням, приміщення знаходяться в задовільному технічному стані, проте доказів виконання договірних зобов'язань, викладених в розділі 4 Договору (зобов'язання укласти з підприємствами комунальної сфери: Державним підприємством «Севміськводоканал», Відкритим акціонерним товариством «Енергетична компанія «Севастопольенерго», Комунальним підприємством «Севтеплоенерго»договори про надання комунальних та експлуатаційних послуг) Орендарем в Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради не представлено.
Таким чином, вимоги позивача в частині зобов'язання відповідача повернути орендоване майно за договором оренди №4-08 від 20.02.2008 та передати дане майно Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтями 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2 . Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (99002, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні) заборгованість за фактичне користування майном у розмірі 33725,19 грн. (тридцять три тисячі сімсот двадцять п'ять грн. 19 коп.) - ( 97% - місцевий бюджет Ленінського району міста Севастополя, р/р 33213870700001 в УДК у місті Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 23895637, код платежу 22080400 - 32359,99 грн. ; 3% - місцевий бюджет Ленінського району міста Севастополя, р/р 31516933700001 в УДК у місті Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 23895637 - 1365,20 грн. ).
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
3. Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (99002, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні) у десятиденний строк після набрання рішенням законної сили повернути майно за договором оренди №4-08 від 20.02.2008 - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 10,50 кв.м., розташовані на першому поверсі житлової п'ятиповерхової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради.
4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (99002, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, місцевий бюджет Ленінського району міста Севастополя, р/р 33213870700001 в УДК у місті Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 23895637, код платежу 22080400) витрати по сплаті державного мита в сумі 426,20 грн . (чотириста двадцять шість грн. 20 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн . (двісті тридцять шість грн. 00 коп.).
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя С.Г Лазарев
Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України і підписано 28.10.2009
1. Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради
(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)
2. ФОП ОСОБА_1
(99002, АДРЕСА_1)
3. Справа.