36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
28.07.2009 р. Справа №19/126
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Голландські троянди", вул. Козацька, 7, с. Омельник, Кременчуцький район, Полтавська область, 39713
до Виконавчого комітету Комсомольської міської ради, вул. Миру, 24, м. Комсомольськ, Полтавська область,39800
треті особі, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: - Комсомольський міський відділ земельних ресурсів;
- Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації", м.Кременчук
- Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Полтавській області в особі Кременчуцького територіального управління, м. Кременчук, пл. Перемоги, 2
про визнання права власності на нерухоме майно
Суддя Безрук Т.М.
Представники:
від позивача: Сірачинська Я. І.
від відповідача: не з"явився
від третіх осіб: 1. не з"явився
2. не з"явився
3. Ричинда В.В.
Розглядається позовна заява про визнання права власності на самовільно реконструйоване та збудоване нерухоме майно, що розташоване по вул. Портовій, 4 у м. Комсомольську Полтавської області.
Відповідач - Виконавчий комітет Комсомольської міської ради у відзиві на позов не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Третя особа -КП "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" повідомила, що за матеріалами інвентаризаційної справи за позивачем 30.09.2003р. зареєстровано право власності на блок зимових ґрунтових теплиць та будівель, що знаходяться по вул. Портовій, 4 у м. Комсомольську Полтавської області; позивачем неодноразово проводилася реконструкція зареєстрованих об'єктів та збудовано нову будівлю; самовільно збудована будівля ангара літ. "З" ні за ким не зареєстрована; вказані у позові літери об'єктів нерухомого майна та їх розміри відповідають матеріалам технічної інвентаризації.
Відповідач та третя особа - КП "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" направили клопотання про розгляд справи без їх участі. Клопотання задоволено судом.
Третя особа -Комсомольський міський відділ земельних ресурсів письмових пояснень суду не надав.
В судовому засіданні на підставі ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивні частини постанови.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
За договором купівлі-продажу блока зимових грунтових теплиць за № 372/57 від 24.02.2003р та Угоди № 1916/57 від 30 вересня 2003 року про внесення змін до договору купівлі-продажу 372/57 від 24 лютого 2003 року, укладених між ВАТ "Полтавський гірничо-збагачувальний комбніт" та ТОВ "Голландські троянди", позивач придбаа у ВАТ "Полтавський гірничо-збагачувальний комбніт" блок зимових грунтових теплиць, що знаходяться за адресою: Полтавська обл., м. Комсомольськ, вул. Портова, 4. та в цілому складається з 5 будівель і блоку теплиць, а саме: будівлі насосної станції 34,8 кв.м.; будівлі трансформаторної підстанції 42,1 кв.м.: будівлі прохідної 29,7 кв.м.; будівлі котельної 297,3 кв.м.; будівлі адміністративно-побутового корпусу 676,7кв.м.; блоку теплиць загальною площею 27969,5кв.м.; та товарно-матеріальні цінності.
Право власності позивача на вказані будівлі зареєстровано КП “Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації” 30.09.2003р. в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом з цього реєстру від 30.09.2003р. № 1609536.
Земельна ділянка, на якій розташоване спірне нерухоме майно, надана позивачу в оренду строком на 10 років, згідно з договором оренди землі від 29.06.2005р., укладеного між позивачем та Комсомольською міською радою, зареєстрованого 07.07.2005р. Факт передачі земельної ділянки в користування підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 29.06.2005р.
Даний договір зареєстрований у Комсомольському міському відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, про що 07 липня 2005 року у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040554700012.
В обґрунтування позову позивач посилається на те, що внаслідок надзвичайних погодних умов у вигляді сильного граду та ураганного вітру, майже повністю були зруйновані належні позивачу блоки ґрунтових теплиць, в зв'язку з чим проведено реконструкції та перепланування будівлі адміністративно-побутового корпусу (літ. “А”), теплиці (літ, “Е, Еі”), теплиці (літ. “Ж, Жі”), теплиці (літ. “Ж2”), а також побудовано будівлю ангару (літ. “З”).
08.05.2009р. КП “Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації” було проведено інвентаризацію об'єкта нерухомого майна, за результатами якої внесено зміни до інвентаризаційної справи № 434 стосовно будівель та споруд блоку зимових ґрунтових теплиць, розташованих по вул. Портовій, 4 у м. Комсомольську.
Під час проведення інвентаризації було встановлено наступні розміри площ будівель:
будівля адміністративно-побутового корпусу (літ. “А”), загальною площею 669,4 кв.м, з яких основна площа -511,1 кв.м, додаткова - 158,3 кв.м:
(1) коридор площею 23,7 кв.м;
(2) вбиральня площею 2,5 кв.м;
(21) коридор площею 2,9 кв.м;
(3) вбиральня площею 3,7 кв.м;
(6) приміщення площею 18,7 кв.м;
(7) коридор площею 9,1 кв.м;
(8) приміщення площею 5,5 кв.м;
(81) приміщення площею 2,6 кв.м;
(9) приміщення площею 24,9 кв.м;
(10) приміщення площею 32,0 кв.м; (14) приміщення площею 22,8 кв.м; (141) приміщення площею 3,6 кв.м;
(15) коридор площею 12,6 кв.м;
(16) тамбур площею 3,9 кв.м;
(17) кладова площею 4,7 кв.м;
(18) кладова площею 3,9 кв.м;
(19) приміщення площею 5,9 кв.м;
(20) приміщення площею 6,1 кв.м;
(21) приміщення площею 10,8 кв.м;
(22) кладова площею 2,4 кв.м;
(23) приміщення площею 6,7 кв.м;
(24) кладова площею 2,4 кв.м;
(25) приміщення площею 2,5 кв.м;
(26) приміщення площею 4,4 кв.м;
(27) коридор площею 21,3 кв.м;
(28) вбиральня площею 3,0 кв.м;
(29) вбиральня площею 2,4 кв.м;
(30) приміщення площею 6,2 кв.м;
(31) приміщення площею 5,2 кв.м;
(32) приміщення площею 48,4 кв.м;
(33) приміщення площею 7,8 кв.м;
(34) приміщення площею 8,1 кв.м;
(35) коридор площею 37,8 кв.м;
(36) приміщення площею 18,1 кв.м;
(37) приміщення площею 9,2 кв.м;
(38) приміщення площею 24,4 кв.м;
(39) приміщення площею 12,2 кв.м;
(40) вбиральня площею 3,5 кв.м;
(41) гараж площею 42,8 кв.м;
(42) приміщення площею 9,7 кв.м;
(43) приміщення площею 6,7 кв.м;
(44) холодильна камера площею 31,8 кв.м;
(45) склад площею 99,2 кв.м;
(46) приміщення площею 15,1 кв.м;
(47) приміщення площею 8,2 кв.м;
(48) приміщення площею 6,8 кв.м;
(49) приміщення площею 16,9 кв.м;
(50) приміщення площею 6,3 кв.м.
теплиця (літ. “Е, Е1”), загальною площею 11 436,6 кв.м, з яких основна площа -
11 436,6 кв.м:
(1) теплиця площею 649,0 кв.м;
(2) теплиця площею 10 594,2 кв.м;
(3) теплиця площею 116,5 кв.м;
(4) теплиця площею 76,9 кв.м.
теплиця (літ. “Ж, Ж1,”), загальною площею 4 052,5 кв.м, з яких основна площа - 4 052,5 кв.м:
(1) теплиця площею 352,5 кв.м;
(2) теплиця площею 3 700,0 кв.м.
теплиця (літ. “Ж2”), загальною площею 1 745,7 кв.м, з яких основна площа - 1 745,7 кв.м;
(1) теплиця площею 1 745,7 кв.м.
будівля ангару (літ. “З”), загальною площею 318,0 кв.м, з яких основна площа - 318,0 кв.м:
(1) будівля ангару площею 318,0 кв.м.
Як зазначає позивач, в інших будівлях та спорудах блоку зимових ґрунтових теплиць, а саме: (будівля прохідної (літ. “Б”), будівля котельної (літ. “В”), будівля трансформаторної підстанції (літ. “Г”), будівля насосної станції (літ. “Д”)) - поточні зміни відсутні.
Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майне може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Згідно п. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельною ділянкою суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно забудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи виданого Бюро технічної експертизи №227-09 від 20.07.2009 р. (судовий експерт Маківський М.В.; свідоцтво № 296345 від 07.06.2006р.) переобладнані будівлі адміністративно-побутового корпусу літ.”А”, теплиці літ. “Е, Е1, Ж, Ж1, Ж2, будівля ангару літ. “З”, що розташовані по вул. Портовій, 4 у м. Комсомольську Полтавської області, відповідають вимогам будівельних норм та правил; вказані будівлі не перебувають в аварійному стані, будівлі знаходяться в задовільному стані, закінчені будівництвом та можуть безпечно експлуатуватися; дані будівлі розташовані в межах земельної ділянки, переданої позивачу за договором оренди від землі від 29.06.2005р.
Відповідно до висновків Державного пожежного нагляду Комсомольського МВ ГУ МНС України в Полтавській області №814 від 19.05.2009р. та Комсомольської міської санітарно-епідеміологічної станції Полтавської області за № 869 від 18.05.2009р. реконструйований тепличний комплекс по вул. Портовій, 4 у м. Комсомольську відповідає вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним вимогам і може здійснювати вид господарської діяльності.
Комсомольська міська рада у відзиві на позов не заперечує проти визнання права власності за позивачем на спірні будівлі.
КП "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" повідомило, що за матеріалами інвентаризаційної справи за позивачем 30.09.2003р. зареєстровано право власності на блок зимових ґрунтових теплиць та будівель, що знаходяться по вул. Портовій, 4 у м. Комсомольську Полтавської області; самовільно збудована будівля ангара літ. "З" ні за ким не зареєстрована; вказані у позові літери об'єктів нерухомого майна та їх розміри відповідають матеріалам технічної інвентаризації.
Враховуючи, що позивач є законним користувачем земельної ділянки, на якій розміщено самочинно реконструйоване нерухоме майно, визнання права власності на дане майно не порушує прав інших осіб, реконструкція майна відповідає будівельним нормам, відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог, позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі ч.2 ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Голландські троянди" (юридична адреса: вул. Козацька, 7, с. Омельник, Кременчуцький район, Полтавська область; ідентифікаційний код 30941257) право власності на реконструйовані будівлю адміністративно-побутового корпусу (літ. "А"), загальною площею 669,4 кв.м.: (1) коридор площею 23,7 кв.м, (2) вбиральня площею 2,5 кв.м, (21) коридор площею 2,9 кв.м, (3) вбиральня площею 3,7 кв.м, (6) приміщення площею 18,7 кв.м, (7) коридор площею 9,1 кв.м, (8) приміщення площею 5,5 кв.м, (81) приміщення площею 2,6 кв.м, (9) приміщення площею 24,9 кв.м, (10) приміщення площею 32,0 кв.м, (14) приміщення площею 22,8 кв.м, (141) приміщення площею 22,8 кв.м, (141) приміщення площею 3,6 кв.м, (15) коридор площею 12,6 кв.м, (16) тамбур площею 3,9 кв.м, (17) кладова площею 4,7 кв.м, (18) кладова площею 3,9 кв.м, (19) приміщення площею 5,9 кв.м, (20) приміщення площею 6,1 кв.м, (21) приміщення площею 10,8 кв.м, (22) кладова площею 2,4 кв.м, (23) приміщення площею 6,7 кв.м, (24) кладова площею 2,4 кв.м, (25) приміщення площею 2,5 кв.м, (26) приміщення площею 4,4 кв.м, (27) коридор площею 21,3 кв.м, (28) вбиральня площею 3,0 кв.м, (29) вбиральня площею 2,4 кв.м, (30) приміщення площею 6,2 кв.м, (31) приміщення площею 5,2 кв.м, (32) приміщення площею 48,4 кв.м, (33) приміщення площею 7,8 кв.м, (34) приміщення площею 8,1 кв.м, (35) коридор площею 37,8 кв.м, (36) приміщення площею 18,1 кв.м, (37) приміщення площею 9,2 кв.м, (38) приміщення площею 24,4 кв.м, (39) приміщення площею 12,2 кв.м, (40) вбиральня площею 3,5 кв.м, (41) гараж площею 42,8 кв.м, (42) приміщення площею 9,7 кв.м, (43) приміщення площею 6,7 кв.м, (44) холодильна камера площею 31,8 кв.м, (45) склад площею 99,2 кв.м, (46) приміщення площею 15,1 кв.м, (47) приміщення площею 8,2 кв.м, (48) приміщення площею 6,8 кв.м, (49) приміщення площею 16,9 кв.м, (50) приміщення площею 6,3 кв.м; теплицю (літ. "Е, Е1"), загальною площею 11436,6 кв.м.: (1) теплиця площею 649,0 кв.м, (2) теплиця площею 10594,2 кв.м, (3) теплиця площею 116,5 кв.м, (4) теплиця площею 76,9 кв.м; теплицю (літ. "Ж, Ж1"), загальною площею 4052,5 кв.м.: (1) теплиця площею 352,5 кв.м, (2) теплиця площею 3700,0 кв.м.; теплицю (літ. "Ж2"), загальною площею 1745,7 кв.м.: (1) теплиця площею 1745,7 кв.м., та будівлю ангару (літ. "З"), загальною площею 318,0 кв.м.: (1) будівля ангару площею 318,0 кв.м, як частини будівель та споруд блоку зимових ґрунтових теплиць по вул. Портовій, 4 у м. Комсомольську Полтавської області.
Суддя Безрук Т.М.
Рішення підписано: