"21" жовтня 2009 р.Справа № 17/142-09-4627
За позовом: Дочірнього підприємства „Акваторія-РГ” товариства з додатковою
відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань”;
до відповідача: Приватного підприємства „Юридична фірма „ІВК та Партнери”;
про розірвання договору підряду та визнання права власності.
Суддя Зуєва Л.Є.
Представники:
від позивача: Василенко О.С. -на підставі довіреності №10 від 01.07.09р.;
від відповідача: не з'явився.
Суть спору: ДП „Акваторія-РГ” товариства з додатковою відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань” звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою в якій просить суд розірвати договір підряду від 01.10.08 р., укладений між Дочірнім підприємством „Акваторія-РГ” товариства з додатковою відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань” та приватним підприємством „Юридична компанія „ІВК та Партнери”, а також визнати за Дочірнім підприємством „Акваторія-РГ” товариства з додатковою відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань” право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. 7-а Пересипська (Пересипська 7), буд. 19, які в цілому складаються з: літ. „И” -склад-проходна, літ. „З” - арматурний цех, літ. „М” - деревообробний цех, літ. „Ж” - склад, загальною площею всіх приміщень 2563,5 кв.м., що відображено у технічному паспорті від 08 вересня 2008 року, виданому Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”.
Відповідач в судове засідання не з'явився, письмовий відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.
Розглядом справи встановлено:
Рішенням господарського суду Одеської області від 28.12.2001 р. по справі №17-2-21/01-10611 за ТОВ „БП-Сервіс” було визнано право власності на нерухоме майно банкрута - Пересувної механізованої колони Облспоживспілки, яке ТОВ „БП-Сервіс” придбало на відкритих торгах за договором від 22.08.2001р.
Згідно зазначеного судового рішення, ТОВ „БП-Сервіс” належали нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. 7-а Персипська, 19, які згідно технічного паспорту складаються з: літ. „И” - склад-прохідна, літ. „К” - адміністративна будівля, літ. „З” - арматурний цех, літ. „М” - деревообробний цех.
Відповідно до п. 4.1. договору купівлі-продажу нерухомого майна на відкритих торгах від 22.08.2001 р., покупець - ТОВ „БП-Сервіс” є правонаступником території та ветхих будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. 7-а Пересипська, 19, а саме: літ. ”Ж” - склад, літ. „Е” -склад, літ. „Л” - склад, літ. „Н” - склад, літ. „О” - котельна, літ. „П” - цех мозаїчної плитки, літ. „Р” - електрощитова, що відображено у технічному паспорті на будівлі, виданому КП „ОМБТІ та РОН”.
Всі вище перелічені об'єкти в сукупності раніше складали завод залізобетонних конструкцій, що діяв за часів СРСР, земельна ділянка, на якій він розташований, була відведена для будівництва об'єктів будівельного двору Виконкомом Одеської міської ради, що підтверджується п. 10 рішення останнього від 05.04.1954р. №331 „Про відведення земельних ділянок під будівництво державним і кооперативним організаціям”.
10.12.2003 року між ДП „Акваторія-РГ” та ТОВ „БП-Сервіс” було укладено договір купівлі-продажу всіх ветхих будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. 7-а Пересипська, 19, а саме: літ. „Ж” - склад, літ. „Е” - склад, літ. „Л” - склад, літ. „Н” - склад, літ. „О” - котельна, літ. „П” - цех мозаїчної плитки, літ. „Р” - електрощитова.
12.04.2004 року між ДП „Акваторія-РГ” та ТОВ „БП-Сервіс” було складено акт приймання-передачі ветхих будівель, придбаних за договором купівлі-продажу від 10.12.03 р.
Як встановлено рішенням господарського суду Одеської області від 28.12.2001 р. по справі №17-2-21/01-10611, всі вищенаведені будівлі, як єдиний комплекс, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. 7-а Пересипська, 19, були введені в експлуатацію у 1955 році.
У 2004 році ТДВ СК „Рідна гавань” придбало за договором купівлі-продажу будівлі: літ. „И” - склад-прохідна, літ. „З” - арматурний цех, літ. „М” - деревообробний цех, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. 7-а Пересипська, 19, крім адміністративної будівлі під літ. „К”, в якій ТДВ СК „Рідна гавань” придбало тільки частку (перший поверх). Таким чином, ТДВ СК „Рідна гавань” стало власником 778/1000 частин всіх зареєстрованих нежитлових будівель, крім ветхих будівель, які в розрахунку часток не враховувались, оскільки є ветхими, і крім того, належать ДП „Акваторія-РГ”, яке придбало їх за договором від 10.12.2003р.
07.07.2006 року ТДВ СК „Рідна гавань” внесло до статутного фонду ДП „Акваторія-РГ” нерухоме майно у вигляді будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. 7-а Пересипська, 19, а саме: літ. „И” - склад-прохідна, літ. „З” - арматурний цех, літ. „М” - деревообробний цех, в підтвердження чого позивачем надано змінами до статуту позивача та свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі.
Таким чином, ДП „Акваторія -РГ” стало власником всіх будівель, у тому числі ветхих будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. 7-а Пересипська,19, крім адміністративної будівлі під літ. „К”, що залишилась у власності ТДВ СК „Рідна гавань” та інших власників.
Враховуючи, що відповідно до ст. 377 ЦК України, з переходом права власності на будівлю до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вона розташована та ділянкою, яка необхідна для її обслуговування, було складено план землекористування ДП „Акваторія-РГ” земельною ділянкою за адресою: м. Одеса, вул. 7-а Пересипська, 19, на якій розміщені будівлі ДП „Акваторія-РГ”, у тому числі ветхі будівлі, що було засвідчено підписами та печатками всіх співвласників та суміжників території на якій розміщені будівлі.
07.09.2007 року між всіма співвласниками будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. 7-а Пересипська, 19, було укладено договір про виділ в натурі окремого будинку з об'єкту нерухомого майна.
Відповідно до зазначеного договору від 07.09.07 р., співвласниками було виділено адміністративну будівлю під літ. „К”, внаслідок чого, всі інші будівлі, які належать ДП „Акваторія-РГ” виділені в цілу одиницю і складають 1/1 частин. Зазначений договір було зареєстровано КП „ОМБТІ та РОН” 03.07.08р. номер запису 1356 в книзі 77-неж-169.
Таким чином, ДП „Акваторія-РГ” на законних підставах набуло право власності на будівлі, у тому числі ветхі будівлі, розташовані на земельній ділянці, яка була надана в користування для експлуатації цих будівель.
При цьому, використання (експлуатація) всіх вищенаведених будівель не порушує прав інших осіб, як колишніх співвласників так і суміжників, що оточують територію, на якій розміщені будівлі ДП „Акваторія-РГ”. Зазначене підтверджується договором про виділ від 07.09.07р. та планом землекористування земельною ділянкою за адресою місцезнаходження будівель.
З метою розвитку діяльності по наданню складських послуг, ДП „Акваторія -РГ” вирішило здійснити відновлювальний капітальний ремонт ветхої будівлі літ. „Ж” - склад та реконструювати будівлю літ. „З” - арматурний цех, з метою встановлення окремих електролічильників, у зв'язку з чим уклало договір підряду на здійснення будівельних ремонтних робіт від 03.04.2008р. з ПП „Стройпроф-Л», яке має відповідну ліцензію на виконання робіт від 25.12.07р.
Вказані роботи здійснювались з матеріалів замовника - ДП „Акваторія -РГ”, що підтверджується п.п. 1.3., 1.4. договору підряду від 03.04.08 р., актом встановлення використаних будівельних матеріалів від 09.01.09 р., складеними замовником та підрядником.
Після завершення будівельних ремонтних робіт між ДП „Акваторія -РГ” та ПП „Стройпроф-Л” було складено акт приймання-передачі виконаних робіт від 09.01.2009 р. та здійснено відповідні розрахунки.
Разом з тим, ДП „Акваторія -РГ” уклало з відповідачем - ПП ЮК „ІВК та Партнери”, який також має відповідну ліцензію на будівельну діяльність, договір підряду від 01.10.2008 року.
Згідно п. 1.1. зазначеного договору від 01.10.08 р., ПП ЮК „ІВК та Партнери” зобов'язується здійснювати на протязі всього строку проведення відновлювальних ремонтних робіт технічний контроль за якістю здійснення відновлювальних робіт з метою відповідності результатів робіт існуючим державним нормам та правилам, контролювати дотримання норм техніки безпеки при проведенні робіт, контролювати використання будівельних матеріалів, а після завершення робіт та прийняття їх позивачем, протягом 1-го місяця організувати проведення державної реєстрації відремонтованих будівель.
Однак, в порушення умов договору від 01.10.08р. відповідач не додержався його умов, не організував проведення державної реєстрації відремонтованої будівлі.
Листом від 12.01.2009 р. відповідачу було запропоновано виконати умови договору в повному обсязі в строк до 12.02.2009 р.
Однак, листом від 08.02.2009 р. відповідач повідомив, що не може виконати своє зобов'язання за договором підряду від 01.10.08 р. внаслідок того, що не всі матеріали використані при проведенні будівельних ремонтних робіт належать ДП „Акваторія-РГ”, а саме бетон, який використовувався для відновлення будівлі, придбавався та постачався підрядником.
Відповідно до п. 1.3. договору підряду від 03.04.08 р. підрядник виконує роботи з матеріалу замовника, крім будівельного матеріалу -бетону, який може знадобитися в технологічних цілях негайно.
Відповідно до п. 4.3. наведеного договору, підрядник передбачає в ціні договору можливі витрати, що можуть статися при його виконанні, у тому числі витрати матеріалів, що не надані замовником.
Внаслідок неналежного виконання ПП „ЮК „ІВК та Партнери” умов укладеного між сторонами договору підряду, позивач позбувся можливості ввести збудований ним об'єкт нерухомості в експлуатацію та зареєструвати за собою право власності.
Зазначені обставини спонукали ДП „Акваторія-Рг” товариства з додатковою відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань” звернутися до господарського суду Одеської області з позовом до ПП „Юридична фірма „ІВК та Партнери” про розірвання договору підряду та визнання права власності.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.09.2009р. порушено провадження у справі №17/142-09-4627 за позовом ДП „Акваторія-РГ” товариства з додатковою відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань” до ПП „Юридична фірма „ІВК та Партнери” про розірвання договору та визнання права власності.
Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача та надані ними докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ДП „Акваторія-РГ” товариства з додатковою відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань” підлягають задоволенню, з наступних правових підстав.
У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовЧязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовЧязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовЧязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.
Вимогами п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
У відповідності зі ст.204 ЦК України договір укладений між сторонами по справі, як цивільно-правовий правочин є правомірним на час розгляду справи, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом, та він не визнаний судом недійсними, тому зобов'язання за цим договором мають виконуватися належним чином.
Відповідно до ст.526 ЦК України № 435-IV від 16.01.2003 р. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).
У відповідності до п. 1 ст. 837 ЦК України, за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу.
Пунктом 1 ст. 875 ЦК України встановлено, що за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.
Частина 2 ст. 651 ЦК України, передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У відповідності до п. 2 ст. 852 ЦК України, за наявності у роботі істотних відступів від умов договору підряду або інших істотних недоліків замовник має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
Пунктом 7 ст. 193 ГК України, не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Враховуючи ті обставини, що відповідач самостійно в односторонньому порядку ухилився від взятих на себе за укладеним договором обов'язків, суд дійшов висновку, що позивач значною мірою був позбавлений того, на що він розраховував при укладанні договору, що згідно ст.ст. 651, 852 Цивільного кодексу України є підставою для розірвання договору.
Таким чином, враховуючи той факт, що відповідач умисно ухилився від виконання взятих на себе по укладеному договору зобов'язань, чим грубо порушив умови укладеного договору та вимоги діючого законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ДП „Акваторія-РГ” товариства з додатковою відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань” в частині розірвання договору підряду обґрунтовані, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.
Стосовно заявлених позовних вимог ДП „Акваторія-РГ” товариства з додатковою відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань” про визнання за ним права власності на реконструйовані ветхі будівлі, суд зазначає наступне.
Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. Крім цього відповідно до ст.ст. 15, 16, 392 ЦК України у разі якщо якась особа не визнає право власності іншої особи на належне такій іншій особі на праві власності майно, порушує право власності такої іншої особи на це майно, така інша особа має право звернутися до суду з позовом до особи, що порушила або не визнає її право власності для захисту свого права власності.
Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності.
Вимогами п.1, п.2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
У відповідності до п. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі (п.1, п. 2 ст. 331 ЦК України).
Відповідно до ст. 876 ЦК України, - власником об'єкта будівництва або результатів інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.
З наведеної норми углядається, що невизнання відповідачем права власності на відремонтовану будівлю за позивачем з огляду на те, що ДП „Акваторія-РГ” не є власником одного з будівельного матеріалу, що використовувався при відновленні будівлі, не заслуговує на увагу.
Згідно технічного висновку від 03.01.09р. №03 про можливість подальшої експлуатації нежитлових будівель літ. „Ж” та літ. „З” за адресою: м. Одеса, вул. 7 Пересипська, 19: огороджуючи та несучі конструкції посилені відповідно до СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.03.01-84, СНиП П-22-81, ДБН В. 2.6-14-97, ДБН В.1.1-7. межа вогнестійкості використаних матеріалів відповідає другому та третьому ступеню вогнестійкості відповідно до п. 4.4 ДБН В.2.2-15-2005, ДБН В.1.1-7-2002 та ГОСТ 16363 по основним несучім конструкціям, фундамент будівлі існуючий, конструкція даху відповідає ДБН В.2.6-14-97, несуча здатність фундаменту відповідає умовам СНиП, зовнішні та внутрішні стіни, перегородки, перекриття над першим та другим поверхом відповідають ВСН 53-86 (р), товщина зовнішніх стін з урахуванням системи опалювання забезпечує теплоізоляцію відповідно до ДБН В.2.-9-99, СНиП ІІ-3-79, у будівлі передбачені електро- і водо- лічильники, електротехнічне сантехнічне обладнання нових сучасних комунікацій життєзабезпечення, передбачено протипожежну сигналізацію, улаштування вогнегасників, обстежені приміщення придатні для подальшої експлуатації відповідно до СНиП 2.08.02-90, НП 1.2-78, згідно вказівок ДБН В.2.2.-9-99, ДБН 360, ДБН Б.2.4.-1, СанПин 173, 239, 2605, 1304. 3077. 1757. 2152, СНиП 2.08.02-90, - об'ємно-планувальне рішення, набір приміщень, обладнання і комунікацій дозволяє використовувати обстежувані нежилі приміщення по вул. 7 Пересипській, 19 в якості будівлі загального користування з основними і підсобними приміщеннями.
Технічний стан усіх будівельних конструкцій добрий. Прийняті при будівництві конструктивні рішення забезпечують необхідну несучу здатність будівельних конструкцій і їх надійну експлуатацію.
Вимогами ст. 392 ЦК України, передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Вирішуючи спори, пов'язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.
Таким чином, враховуючи, що стан збудованих об'єктів відповідає усім будівельним нормам та стандартам, а будівництво згідно вищевказаного висновку закінчено, суд вважає, що позовні вимоги ДП „Акваторія-РГ” товариства з додатковою відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань” обґрунтовані, підтверджені доказами наявними в матеріалах справи, у зв'язку з чим вони підлягають задоволенню у повному обсязі, шляхом визнання за ДП „Акваторія-РГ” товариства з додатковою відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань” права власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. 7-а Пересипська (Пересипська 7), буд. 19, які в цілому складаються з: літ. „И” -склад-проходна, літ. „З” - арматурний цех, літ. „М” - деревообробний цех, літ. „Ж” - склад, загальною площею всіх приміщень 2563,5 кв.м., що відображено у технічному паспорті від 08 вересня 2008 року, виданому Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 11, 12, 15, 16, 204, 316, 319, 328, 392, 651, 852, 837, 875, 876 ЦК України, ст. 193 Господарського кодексу України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ДП „Акваторія-РГ” товариства з додатковою відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань”, обґрунтовані та підтвердженні відповідними доказами, у зв'язку з чим позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача, згідно його заяви, яка наявна в матеріалах справи, відповідно до вимог ст. 44 -49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Договір підряду від 01.10.08 р., укладений між Дочірнім підприємством „Акваторія-РГ” товариства з додатковою відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань” (код ЄДРПОУ 32642503; адреса: 67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 110) та Приватним підприємством „Юридична компанія „ІВК та Партнери” (код ЄДРПОУ 33216351; адреса: 65072, м. Одеса, пров. Генерала Вишневського, 13/1, оф. № 7) - розірвати.
3. Визнати за Дочірнім підприємством „Акваторія-РГ” товариства з додатковою відповідальністю страхової компанії „Рідна гавань” (код ЄДРПОУ 32642503; адреса: 67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 110) право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. 7-а Пересипська (Пересипська 7), буд. 19, які в цілому складаються з: літ. „И” -склад-проходна, літ. „З” - арматурний цех, літ. „М” - деревообробний цех, літ. „Ж” - склад, загальною площею всіх приміщень 2563,5кв.м., що відображено у технічному паспорті від 08 вересня 2008 року, виданому Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”.
Рішення господарського суду є обов'язковим до виконання на усій території України відповідно до вимог ст. 45 ГПК України та підлягає державній реєстрації в органах МБТІ на підставі ст.182 ЦК України та ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, в порядку передбаченому ст. 85 ГПК України.
Суддя