ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
22 жовтня 2009 р. Справа № 22/146
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.
при секретарі судового засідання Гринюк О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1
до відповідача: Калуської міської ради, вул. Франка, 1, м.Калуш, 77300,
про визнання права власності на самочинне будівництво,
за участю представників сторін:
від позивача: представник ОСОБА_2 (довіреність № 110 від 14.09.09. ),
від відповідача: начальник юридичного відділу Булавинець М.М. (довіреність № 687/2-23/24 від 29.09.08р.),
Підприємцем ОСОБА_1 заявлений позов до Калуської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - нежитлову будівлю загальною площею 50,3кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_2
Згідно ст.77 ГПК України в судовому засіданні 06.10.2009р. оголошувалась перерва до 22.10.2009р.
Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі рішення Калуської міської ради №849 від 24.11.2005р. згідно договору оренди від 13.12.2005р. ним отримана земельна ділянка в строкове платне користування для будівництва промислового магазину. Вказує на те, що ним було самовільно розпочато будівельні роботи без отримання дозволу інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю. Вважає, що відповідно до ст.376 ЦК України за ним може бути визнано право власності на вказане самочинне будівництво, оскільки воно відповідає архітектурно-будівельним, протипожежним та санітарним нормам, про що свідчать представлені докази.
Аналогічні пояснення представник позивача дав в судовому засіданні.
Представник відповідача в судовому засіданні та у відзиві на позов №2966/2-23/04 від 28.09.2009р. проти задоволення позову не заперечив.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд встановив наступне.
Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію (перереєстрацію) суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи від 19.12.1997р. ОСОБА_1 в установленому порядку зареєстрований як суб'єкт підприємницької діяльності.
На підставі рішення Калуської міської ради №849 від 24.11.2005р. згідно договору оренди землі від 13.12.2005р. позивачем отримана земельна ділянка в строкове платне користування для будівництва промислового магазину, загальною площею 0,01183га., строком до 24.11.2008р. Відповідно до рішення Калуської міської ради №795 від 24.12.2008р.даний договір був пролонгований до 24.12.2009р., про що укладено додаток № 1 до вказаного договору оренди землі від 13.12.2005р.
Відповідно до ч.1 ст.23 Закон України “Про планування і забудову територій” забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств; будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією.
Згідно ст.9 Закону України “Про архітектурну діяльність” будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій".
За приписами ст.ст.24,28, 29 Закон України “Про планування і забудову територій” будівництво об'єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.
В порушення наведених вимог позивачем здійснено будівництво промтоварного магазину без належних дозволів і належно затверджено проекту. Технічні характеристики будівлі наведені в технічному паспорті, складеному Івано-Франківським ОБТІ 01.0.2009р., відповідно до даних якого загальна площа будівлі 50,3кв.м.
Як передбачено ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно п.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Проте ч.5 ст. 376 ЦК України визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Той факт, що дана будівля відповідає архітектурно-будівельним, протипожежним, санітарним нормам і правилам, а тому її експлуатація не приведе до порушення прав інших осіб підтверджується наступними доказами:
-висновком філії ДП “Укрдержбудекспертиза” в Івано-Франківській області №78 від 15.10.2009р., відповідно до якого промтоварний магазин на АДРЕСА_2 площею 50,3кв.м в м.Калуші відповідає діючим будівельним нормам і правилам;
-листом відділу у справах архітектури та містобудівного кадастру Калуської міської ради №268/21 від 15.06.2009р. про те, що при візуальному обстеженні даного об'єкту порушень нормативних будівельних норм не виявлено;
-висновком головного управління МНС України в Івано-Франківській області Калуського РВ ГУ МНС №1737/03-32 від 25.06.2009р. про відсутність порушень пожежної безпеки;
-висновком Державної санітарно-епідеміологічної експертизи №78 від 26.06.2009р., згідно якого приміщення крамниці автозапчастин підприємця ОСОБА_1 відповідають вимогам санітарних норм і правил.
Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.
Виходячи з того, що спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати згідно ст.49 ГПК України покладаються на нього.
Керуючись ст.ст.8,124 Конституції України, ст.ст.43, 49, 82-85 ГПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 77300, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію від 19.12.1997р.) право власності на самочинно побудоване приміщення - нежитлову будівлю загальною площею 50,3кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_2
Судові витрати покласти на позивача.
Суддя Малєєва О.В.
Повне рішення, яке оформлене відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, підписане 27.10.2009р.
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
________________ Бандура Володимир Степанович