Господарський суд
Житомирської області
* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, ' 481-620
Від "28" жовтня 2009 р. Справа № 6/1137
Господарський суд Житомирської області у складі:
Головуючого судді
судді Терлецької-Байдюк Н.Я.
судді
за участю представників сторін
від позивача Сметанкіна Т.В. - дов. №443 від 24.09.2009р.
Голуб О.Д. - дов. №584від 10.10.2007р.
(були в суд.засіданні 22.10.2009р.)
від відповідача не з'явився
Розглянув справу за позовом Управління житлово-комунального господарства та комунальної власностіНовоград-Волинської міської ради (м. Новоград - Волинський)
до Приватного підприємця ОСОБА_3 (м. Новоград-Волинський)
про стягнення 2069,69 грн.
В судовому засіданні оголошувалась перерва з 22.10.09 до 28.10.09о 10:00 відповідно до ст.77 ГПК України.
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 2069,69 грн. заборгованості за оренду комунального майна, з яких 1845,00 грн. основний борг, 224,20 грн. - пеня.
Позивач в судове засідання не з'явився (представники були присутні 22.10.2009р.), факсимільним зв'язком надіслав розрахунок по орендній платі, враховуючи розмір орендної плати, передбачений договором, відповідно до якого основний борг становить 1230,46 грн., пеня - 150,20грн.
Відповідач в судове засідання не з'явився, ухвала суду повернулася з відміткою пошти "за зазначенню адресою не проживає". Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 28.09.2009 місце проживання ФОП ОСОБА_3 (ід.номер НОМЕР_1): АДРЕСА_1. Ця адреса зазначена і в позовній заяві.
Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглянута за наявними в ній документами.
Дослідивши матеріали справи, господарський суд
25 серпня 2005 року між ВЖРЕП №1 та ПП ОСОБА_3 було укладенодоговір №48 оренди нежитлових приміщень, відповідно до умов якого орендодавець (ВЖРЕП №1) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (надлі - майно) площею 15,40 кв.м., розташоване за адресою АДРЕСА_2, з використанням для зберігання продовольчих товарів (а.с.8-10).
Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше підписання цього договору та його реєстрації у відділі управління комунальною власністю виконкому міської ради (п.2.1 договору).
Відповідно до п.3.1 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії міської ради від 25.12.03р. та 17.12.04р. і становить без ПДВ за перший місяць оренди 61,60 грн. з подальшим коригуванням на індекс інфляції. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2 договору).
Орендна плата вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок або в касу орендодавця щомісяця до 25 числа поточного місяця (п.3.4 договору).
Несплата орендної плати протягом трьох місяців з дня настання строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця. При цьому з орендаря стягується сума орендної плати з урахуванням пені за кожен день прострочення (п.3.7 договору).
25.07.08р. Управління житлово-комунального господарства та комунальної власності Новоград-Волинської міської ради (позивач), якому вказане приміщення передане на баланс згідно рішення Новоград-Волинського міськвиконкому від 11.04.2007р. №126 (а.с.11), направив на адресу відповідача лист та акт звірки розрахунків для погодження суми заборгованості за оренду приміщення станом на 25.07.08р. (а.с.19-20), який отриманий ОСОБА_3 особисто, про що свідчить поштове повідомлення про вручення (а.с18), однак залишений без відповіді та задоволення.
08.08.08р. комісією за участю представників міської ради при огляді нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2, було з'ясовано, що орендар ПП Колосюк не використовує орендоване приміщення за призначенням, воно є вільним, після чого двері було опломбовано та замінено навісний замок, про що складено відповідний акт обстеження (а.с.21). За результатами обстеження рекомендовано винести на засідання виконавчого комітету питання щодо розірвання договору оренди за порушення умов договору.
Рішенням виконавчого комітету Новоград-Волинської міської ради від 13.08.08 №287 договір оренди №48 від 25.08.05р. розірвано (а.с.22).
Оскільки відповідачем орендна плата не сплачена, а орендоване приміщення звільнене, позивач просить стягнути з відповідача орендну плату в сумі 1845,49 грн., виходячи з ціни на 1 кв.м - 6,00грн.
Крім основної суми боргу просить також стягнути 224,20 грн. пені.
Дослідивши в сукупності всі обставини та матеріали справи, господарський суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з огляду на наступне.
Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частиною першою ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Пунктом 5.2 договору оренди та ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно п.3.1 договору оренди орендна плата становить 4,00грн. на 1 кв.м. площі без ПДВ за перший місяць оренди.
Позивачем за основу для розрахунку заборованості взято орендну плату в розмірі 6,00грн. на 1 кв.м. площі згідно рішення Новоград-Волинської міської ради від 21.12.2006р. №99 (із змінами та доповненнями).
Оскільки при зміні орендної ставки відповідні зміни до договору оренди, укладеного з відповідачем, не вносились, суд вважає неправомірним нарахування заборгованості по орендній платі із збільшеної в односторонньому порядку орендної ставки. Обгрунтованим є розрахунок боргу, розрахований згідно п.3.1 договору, що становить 1230,46 грн. за період червень 2007р. по 08.08.2008р.
Стосовно нарахування пені суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).
Згідно уточненого розрахунку пені, наданого представником позивача, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати становить 150,20 грн.
Відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Відповідно до ст.3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Перевіривши розрахунок вищевказаної пені, суд вважає за необхідне здійснити перерахунок пені з врахуванням вищезазначених положень чинного законодавства.
Тому, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за період червень 2007 по 08 серпеня 2008 р. становить 129,40 грн., виходячи з такого розрахунку:
- за період з 26.06.07 по 25.12.07 (шість місяців):
- 16 (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 73,92 грн. (сума боргу за червень 2007р.) х 182 дні /100 = 5,90 грн.
- за період з 26.07.07 по 25.01.08:
- 16 (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 75,55 грн. (сума боргу за липень 2007р.) х 158 днів /100 = 5,23 грн.
- 20 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 75,55 грн. (сума боргу за липень 2007р.) х 25 днів/100 = 1,03 грн.
- за період з 26.08.07 по 25.02.08:
- 16 (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 76,61 грн. (сума боргу за серпень 2007р.) х 127 днів /100 = 4,26 грн.
- 20 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 76,61 грн. (сума боргу за серпень 2007р.) х 56 днів/100 = 2,35 грн.
- за період з 26.09.07 по 25.03.08:
- 16 (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 77,06 грн. (сума боргу за вересень 2007р.) х 96 днів /100 = 3,24 грн.
- 20 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 77,06 грн. (сума боргу за вересень 2007р.) х 85 днів /100 = 3,61 грн.
- за період з 26.10.07 по 25.04.08 :
- 16 (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 78,76 грн. (сума боргу за жовтень 2007р.) х 66 днів /100 = 2,28 грн.
- 20 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 78,76 грн. (сума боргу за жовтень 2007р.) х 116 днів/100 = 5,00 грн.
- за період з 26.11.07 по 25.05.08:
- 16 (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 81,04 грн. (сума боргу за листопад 2007р.) х 35 днів /100 = 1,24 грн.
- 20 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 81,04 грн. (сума боргу за листопад 2007р.) х 120 днів/100 = 5,32 грн.
- 24 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 81,04 грн. (сума боргу листопад 2007р.) х 26 днів /100 = 1,38 грн.
- за період з 26.12.07 по 25.06.08:
- 16 (подвійна облікова ставка НБУ) / 365 днів х 82,88 грн. (сума боргу за грудень 2007р.) х 5 днів /100 = 0,18 грн.
- 20 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 82,88 грн. (сума боргу за грудень 2007р.) х 120 днів/100 = 5,43 грн.
- 24 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 82,88 грн. (сума боргу за грудень 2007р.) х 57 днів /100 = 3,10 грн.
- за період з 26.01.07 по 25.07.08:
- 20 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 84,56 грн. (сума боргу за січень 2008р.) х 95 днів/100 = 4,40 грн.
- 24 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 84,56 грн. (сума боргу за січень 2008р.) х 86 днів /100 = 4,76 грн.
- за період з 26.02.08 по 25.08.08:
- 20 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 87,01 грн. (сума боргу за лютий 2008р.) х 64 дні/100 = 3,05 грн.
- 24 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 87,01 грн. (сума боргу за лютий 2008р.) х 117 днів /100 = 6,67 грн.
- за період з 26.03.08 по 25.09.08:
- 20 (подвійна облікова ставка НБУ)/ 366 днів х 89,36 грн. (сума боргу за березень 2008р.) х 35днів/100 = 1,72 грн.
- 24 (подвійна облікова ставка НБУ)/ 366 днів х 89,36 грн. (сума боргу за березень 2008р.) х 148 днів /100 = 8,67 грн.
- за період з 26.04.08 по 25.10.08 :
- 20 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 92,76 грн. (сума боргу за квітень 2008р.) х 4 дні/100 = 0,21 грн.
- 24 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 92,76 грн. (сума боргу за квітень 2008р.) х 178 днів /100 = 10,82 грн.
- за період з 26.05.08 по 25.11.08:
- 24 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 95,64 грн. (сума боргу за травень 2008р.) х 183 дні /100 = 11,47 грн.
- за період з 26.06.08 по 25.12.08:
- 24 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 96,89 грн. (сума боргу за червень 2008р.) х 182 дні /100 = 11,56 грн.
- за період з 26.07.08 по 25.01.09:
- 24 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 97,67 грн. (сума боргу за липень 2008р.) х 183 дні /100 = 11,72 грн.
- за період з 26.08.08 по 25.02.09 :
- 24 (подвійна облікова ставка НБУ) / 366 днів х 40,75 грн. (сума боргу за серпень 2008р.) х 183 дні /100 = 4,89 грн.
Таким чином, сума пені, нарахованої за несвоєчасну сплату орендної плати, яка підлягає задоволенню, становить 129,49 грн.
Отже загальна сума боргу відповідача по орендній платі складає 1359,95 грн. (1230,46 +129,49 = 1359,95).
Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів погашення заборгованості не надав.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в сумі 1230,46 грн. - основного боргу та 129,49 грн. - пені. В решті позову суд відмовляє.
Судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених вимог.
Керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_3 (11700, АДРЕСА_1, ід.номер НОМЕР_1)
- на користь Управління житлово-комунального господарства та комунальної власності Новоград-Волинської міської ради (11700, Житомирська область, м.Новоград-Волинський, вул.Шевченка, 16, код 34648973) - 1359,95 грн., з яких: 1230,46 грн. - основний борг, 129,49 грн. - пеня, а також 102,00 грн. сплаченого державного мита та 206,96 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В іншій частині позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Терлецька-Байдюк Н.Я.
Віддрукувати:
1 - в справу
2,3 - сторонам