18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
"02" березня 2017 р. Справа № 925/177/17
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., із секретарем судового засідання Голосінською Н.М.,
за участі представників:
від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю,
від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області у м. Черкаси справу
за позовом Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності"
до Головного управління Держпродспоживслужби в Черкаській області
про стягнення 12486 грн. 16 коп.,-
Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 12486 грн. 16 коп. на підставі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності №976-2016 від 05 липня 2016 року.
В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що на виконання укладеного договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 26,46 м.кв. за адресою: смт. Драбів, вул. Центральна, 39, однак відповідач не належним чином виконував умови укладеного сторонами договору оренди в частині перерахування орендної плати та сплати вартості комунальних послуг, а саме: електроенергія, водопостачання та водовідведення у встановлені строки. За відповідачем рахується заборгованість за період з липня 2016 року по січень 2017 року, яку позивач просить стягнути з відповідача у примусовому порядку.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити.
Відповідач письмового відзиву суду не надав, представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечив та вказує, що управління у зв'язку з скрутним фінансовим становищем не має змоги сплатити суму заборгованості.
У судовому засіданні згідно з ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.
Суд, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.
05 липня 2016 року між КП "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (далі - Орендодавець) в особі директора ОСОБА_3, що діє на підставі Статуту, з одного боку та Головний управлінням Держпродспоживслужби в Черкаській області (далі-Орендар), в особі в.о. начальника Головного управління ОСОБА_4, що діє на підставі Положення було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності № 76-2016 ( а.с. 8-12).
Відповідно до п 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення №1-204 (2 поверх), корисною площею 19,9 кв.м., загальною площею 26,46 кв.м.. розміщене за адресою: вул. Центральна, (Леніна),39, смт. Драбів, Черкаська область. Майно передається в оренду з метою розміщення службових приміщень.
ОСОБА_5 прийому - передачі від 01.06.2016 Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення другого поверху №1-207, загальною площею 26,46 кв.м., в тому числі корисна площа 19,9 кв.м.
Пунктом 3.1. Договору Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності, затвердженої рішенням Черкаської обласної ради становить за рік без ПДВ 1 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Відповідно до 3.2 Договору орендна плата сплачується в безготівковому порядку на рахунок Орендодавця не пізніше 5-го числа останнього місяця року, за який сплачується орендна плата, згідно наданих Орендодавцем рахунків.
Крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю вартість комунальних послуг, а саме: електропостачання, водопостачання та водовідведення. Сума відшкодування за комунальні послуги розраховується кожний місяць згідно фактичних показників лічильників, встановлених на будівлі, та відшкодовується пропорційно займаній площі. За умови встановлення на орендованій площі відповідних приладів обліку, Орендар здійснює відшкодування комунальних послуг за цими приладами. При зміні тарифів комунальними службами, суми відшкодування відповідно будуть також змінені (п.3.3 Договору)
Відповідно до пункту 3.4 Договору Орендар щомісячно відшкодовує Орендодавцю витрати з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 550 грн.
Пунктом 3.6 Договору сторони домовились, що відшкодування спожитих комунальних послуг та інших витрат Орендарем здійснюється до 30 числа місяця за який відшкодовуються витрати. Обов'язок своєчасного отримання рахунку покладається на Орендаря.
Цей договір діє з моменту підписання його сторонами і до 31 грудня 2017 року включно (п. 11.1 договору).
Позивач виконав всі умови договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності № 76-2016 від 05 липня 2016 року, але відповідач ухилявся від виконання умов договору, а саме сплати орендної плати та відшкодування комунальних послуг та витрат з утримання орендованого майна.
Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з огляду на наступне.
За своїм змістом договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до обласної комунальної власності № 76-2016 від 05 липня 2016 року є договором найму (оренди) і відповідає вимогам ст. 283 ГК України та ст. 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
ОСОБА_5 зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Частинами 1 та 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідач не подав доказів та заперечень проти неотримання комунальних послуг, у справі немає доказів про існування між сторонами спору з приводу якості наданих послуг.
Таким чином, позов підлягає до повного задоволення, строк виконання зобов'язань відповідача перед позивачем є таким, що настав, доказів проведення повного розрахунку за позовними вимогами відповідач у справу не надав, тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить заборгованість в сумі 12486 грн. 16 коп. за період з липня 2016 року по січень 2017 року.
Відповідно до ст. 49 ГПК України, враховуючи вину відповідача у виникненні спору, з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення 1 600,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору повністю.
З огляду на викладене, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Головного управління Держпродспоживслужби в Черкаській області (вул. Смілянська, 120, м. Черкаси, код ЄДРПОУ 40333440) на користь Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (ідентифікаційний код 04014200, м. Черкаси, бул. Шевченка, 185) - 12486 грн. 16 коп. боргу та 1600,00 грн. на витрать на сплату судового збору.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.
Повне рішення складено 06 березня 2017 року
Суддя О.В. Чевгуз