61022, м.Харків, пр.Науки, 5
іменем України
13.02.2017 Справа № 905/3347/16
Господарський суд Донецької області у складі:
головуючий - суддя Харакоз К.С.,
за участю секретаря судового Чорман О.О.,
розглянувши справу за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Маріуполь, Донецька область,
до відповідача Маріупольської міської ради, м.Маріуполь, Донецька область,
про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки,
За участю:
представник позивача ОСОБА_4 (за договором);
представник відповідача не з'явився;
Позивач, Фізична особа- підприємець ОСОБА_2, м.Маріуполь, Донецька область звернулася до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Маріупольської міської ради, м.Маріуполь, Донецька область, про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки.
Ухвалою суду від 30.11.16р. було порушено провадження у справі. Розгляд справи призначений на 13.12.2016р.
Ухвалою суду від 12.01.2017р. продовжено строк розгляду спору на 15 днів до 13.02.2017р. та відкладено розгляд справи на 30.01.2017р.
30.01.2017р. на адресу суду від позивача надійшли уточнення позовних вимог. В своїх уточнення позивач просить:
1. Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 14.02.2012р. №287, який зареєстрований у управлінні Держкомзему у м. Маріуполі Донецької області 27 лютого 2012р. № 141230004000718, згідно з яким Маріупольська міська рада надає в користування фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 строком на 5 років (до 20.09.2016р.) земельну ділянку площею 0,0020 га (кадастровий номер НОМЕР_2), яка знаходиться по вулиці АДРЕСА_3 Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням для роздрібної торгівлі квітами, рослинами, насінням, добривами, домашніми тваринами та кормами для них (функціонування торгового павільйону) на той самий термін та на тих самих умовах, котрі передбачені цим договором, а саме строком від 20.09.2016 року до 20.09.2021 року.
2. Зобов'язати Маріупольську міську раду укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 14.02.2012р. №287, який зареєстрований у управлінні Держкомзему у м. Маріуполі Донецької області 27 лютого 2012р. № 141230004000718, згідно з яким Маріупольська міська рада надає в користування фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 строком на 5 років (до 20.09.2016р.) земельну ділянку площею 0,0020 га (кадастровий номер НОМЕР_2), яка знаходиться по вулиці АДРЕСА_3 Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням для роздрібної торгівлі квітами, рослинами, насінням, добривами, домашніми тваринами та кормами для них (функціонування торгового павільйону), у запропонованій позивачем редакції.
Відповідно до ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.
Згідно з приписами п.3.11. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" ГПК, зокрема статтею 22 цього Кодексу, не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про "доповнення" або "уточнення" позовних вимог, або заявляння "додаткових" позовних вимог і т. п.
Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу. Відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача (п.3.12. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18).
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що вказаною вище заявою позивачем змінено предмет позову, та дані позовні вимоги приймаються судом до розгляду як остаточно заявлені.
Невірне зазначення в тексті позовної заяви та заяви про уточнення позовних вимог кадастрового номеру орендованої позивачем земельної ділянки, а саме НОМЕР_2, замість НОМЕР_3 судом розцінюється як технічна помилка з огляду на наявні в матеріалах справи документи.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на укладений між Маріупольською міською радою та Фізичною особою- підприємцем ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки від 14.02.2012р., строком дії - на п'ять років (до 21.06.2016 року), який був зареєстрований в управління Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області 27.02.2012р. Зазначає, що незважаючи на звернення позивача 30.03.2016р. до Маріупольської міської ради з проханням продовжити строк дії договору, у відповідності до вимог законодавства, остання, умисно ухиляється від оформлення продовження договірних відносин.
Як на правову підставу своїх вимог позивач посилається на ст.33 Закону України "Про оренду землі".
Від відповідача 10.02.2017р. надійшов відзив на позовну заяву від 04.01.2017р., в якому Маріупольська міська рада просить суд у позовних вимогах відмовити у повному обсязі, та розглянути справу за відсутністю представника Маріупольської міської ради. Повідомив, що на теперішній час поновлення даного договору знаходиться на розгляді у відповідних інстанціях органу. Зазначив також, що при здійсненні повноважень власника землі Маріупольська міська рада є вільною у реалізації в праві розпоряджатися землею і у виборі суб'єкта щодо надання йому права користування землею, в порядку передбаченому законодавством.
Як на правову підставу заперечень на позов відповідач посилається на ст.ст. 114, 123 Земельного кодексу України, ст.ст. 626, 628, 638 Цивільного кодексу України.
Ухвалою суду від 30.11.16р. було порушено провадження у справі.
Ухвалою суду від 12.01.2017р. строк розгляду спору продовжено на 15 днів до 13.02.2017 року.
Представник позивача в судове засідання 13.02.2017р. з'явився, наполягав на задоволенні позовних вимог.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд -
Рішенням Маріупольської міської ради від 29.02.2008р. №5/19-3451 "Про продовження строку оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 Приватному підприємцю ОСОБА_2.", було затверджено технічну документацію із землеустрою зі складання документів, що підтверджують право на земельну ділянку і продовжено на 3 роки строк оренди земельної ділянки площею 0,0020 га для спеціалізованої роздрібної торгівлі квітами, рослинами, насінням, добривом, домашніми тваринами і кормами для них (функціонування торгівельного павільйону) по АДРЕСА_3 фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 (а.с. 21).
Рішенням Маріупольської міської ради від 20.09.2011р. №6/11-1122 "Про продовження строку оренди земельної ділянки по АДРЕСА_3 Приватному підприємцю ОСОБА_2." затверджено технічну документацію із землеустрою зі складання документів, що підтверджують право на земельну ділянку, і продовжено на 5 років строк оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_3) (землі жилої і громадської забудови) з розміром орендної плати на рівні 5% від його грошової оцінки, площею 0,0020 га для спеціалізованої роздрібної торгівлі квітами, рослинами, насінням, добривом, домашніми тваринами і кормами для них (функціонування торгівельного павільйону) по АДРЕСА_1 фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 (а.с. 19).
14.02.2012р. між Фізичною особою- підприємцем ОСОБА_2 та Маріупольською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до пунктів 1.1., 2.1., якого орендодавець згідно до рішення Маріупольської міської ради від 21.06.2011 року №6/8-734 зі змінами від 20.09.2011 №6/11-1143, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_3 площею 0,0020 га. (а.с. 32-34).
Відповідно до п.3.1. Договору, його укладено терміном на 5 років до 20.09.2016 року.
Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендаря про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.
Договір зареєстровано у Управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області, про що у книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі вчинено запис 27.02.2012 року №141230004000718, 14.02.2012 року договір посвідчено приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Чернишовою В.В., та зареєстровано в реєстрі за №287.
Згідно Додатку 1 до рішення Маріупольської міської ради від 28.01.2016 №7/4-39 "Про перейменування об'єктів топоніміки міста" вул.Урицького в Жовтневому (Центральному) районі міста Маріуполя було перейменувано на вул. Пилипа орлика.
Листом від 20.05.2016 року позивач повідомив Маріупольську міську раду про намір продовжити термін дії Договору оренди землі по АДРЕСА_2 (а.с. 67).
В матеріалах справи містяться документи, що підтверджують продовження користування позивачем земельною ділянкою, а саме: технічна документація по винесенню та закріпленню на місцевості меж земельної ділянки фізичної особи- підприємця ОСОБА_2 для роздрібної торгівлі іншими непродовольчими товарами по АДРЕСА_3; копії квитанцій про сплату орендної плати за 2015-2016 роки.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Згідно з ч. 2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 ст.626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Підстави і порядок поновлення договору оренди землі врегульовані нормою ст.33 Закону України "Про оренду землі".
При цьому, конструкція цієї норми містить два випадки поновлення (пролонгації) договору. Зокрема, у частинах 1 - 5 передбачено переважне право орендаря на укладення договору оренди земля на новий строк і процедура реалізації цього права.
Так, відповідно до ч.ч. 1 - 5 ст.33 Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
Аналогічні умови щодо переважного права орендаря містить п. 3.2. укладеного між сторонами договору оренди, відповідно до якого після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендаря про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.
Водночас, частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачена інша підстава поновлення договору оренди землі, а саме: у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється, зокрема, із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
За приписами частин 8, 9 статті 33 Закону України "Про оренду землі" додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
Згідно ч.3 ст.179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Частиною 1 статті 187 Господарського кодексу України передбачено, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.
Судом було встановлено, що у відповідності до вимог ст.33 Закону України "Про оренду землі" та п.3.2. Договору оренди землі 14.02.2012р. позивач 30.03.2016р. звертався до Маріупольської міської ради з метою продовження строку дії договору.
Згідно зі ст.24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України, а в Автономній Республіці Крим - також нормативно-правовими актами Верховної Ради і Ради міністрів Автономної Республіки Крим, прийнятими у межах їхньої компетенції.
Організація та діяльність органів місцевого самоврядування регулюється Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні" (розділ II). Тому ненормативні правові акти органів місцевого самоврядування правозастосовного та юрисдикційного змісту приймаються на основі Конституції і законів України, а самі ці органи як носії публічної влади є відповідальними за свою діяльність перед територіальною громадою, державою, юридичними і фізичними особами (частина перша статті 74 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".
Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачає, що питання регулювання земельних відносин є виключною компетенцією сільських, селищних, міських рад, яке реалізується шляхом прийняття органом місцевого самоврядування відповідного рішення.
Станом на час розгляду справи відповідного рішення Маріупольської міської ради не приймалося. Об'єктивні причини неможливості прийняття відповідного рішення відповідачем не наведені.
Отже, для позивача, який продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і не повернув її відповідачеві, договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди земельної ділянки від 14.02.2012р.
З врахуванням встановленої законодавцем необхідності оформлення такого поновлення договору шляхом обов'язкового укладення додаткової угоди із уповноваженим керівником органу місцевого самоврядування і без прийняття рішення цим органом про поновлення договору оренди землі, а також встановленого факту її не укладення у місячний строк, законні права позивача підлягають захистові шляхом визнання за ним права оренди земельної ділянки на умовах укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди до цього договору про його продовження на той самий строк.
Таким чином суд дійшов висновку про те, що Відповідач ухилився від підписання додаткової угоди до договору оренди землі, та враховуючи те, що позивач продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди та сплачувати оренду плату, - фактично договір оренди землі, укладений між сторонами, є поновленим, а укладення між сторонами додаткової угоди до зазначеного правочину є лише документальним оформлення цього факту, яке не потребує прийняття відповідного рішення Відповідачем.
Поряд з цим, до даного часу запропонована Позивачем до укладення додаткова угода Відповідачем не підписана, жодні заперечення щодо її умов, змісту, тощо Маріупольською міською радою у встановленому діючим законодавством порядку не висловлені. Тобто, умови наведеної додаткової угоди зводяться виключно до продовження дії спірного договору на тих самих умовах. Її укладення між сторонами є тільки документальним оформленням вже існуючого факту продовження спірних орендних правовідносин які виникли з 2012 року.
Перелічені обставини обґрунтовують правомірність вимог Позивача щодо визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 14.02.2012 р. №287, та зобов'язання Маріупольської міської ради укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 14.02.2012р. №287.
Відповідно до ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно із ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Заперечення Відповідача, наведені у відзиві на позов, є необґрунтованими та спростовуються вищенаведеним.
Враховуючи вищевикладене, заслухавши пояснення сторін, враховуючи докази надані Позивачем на підтвердження заявлених вимог, вимоги позивача підлягають задоволенню.
За приписами ч.3 ст.653 ЦК України у разі, зокрема, зміни договору зобов'язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.
У зв'язку із тим, що спір виник з вини Відповідача, відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати в розмірі 2756 грн. покладаються на Відповідача.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 22, 33-36, 43, 49, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги Фізичної особи- підприємця ОСОБА_2, м.Маріуполь, Донецька область, до відповідача Маріупольської міської ради, м.Маріуполь, Донецька область, про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 14.02.2012 р. №287, який зареєстрований у управлінні Держкомзему у м. Маріуполі Донецької області 27 лютого 2012р. № 141230004000718, згідно з яким Маріупольська міська рада надає в користування фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 строком на 5 років (до 20.09.2016р.) земельну ділянку площею 0,0020 га (кадастровий номер НОМЕР_3), яка знаходиться по вулиці АДРЕСА_3 Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням для роздрібної торгівлі квітами, рослинами, насінням, добривами, домашніми тваринами та кормами для них (функціонування торгового павільйону) на той самий термін та на тих самих умовах, котрі передбачені цим договором, а саме строком від 20.09.2016 року до 20.09.2021 року.
Зобов'язати Маріупольську міську раду укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 14.02.2012р. №287, який зареєстрований у управлінні Держкомзему у м. Маріуполі Донецької області 27 лютого 2012р. № 141230004000718, згідно з яким Маріупольська міська рада надає в користування фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 строком на 5 років (до 20.09.2016р.) земельну ділянку площею 0,0020 га (кадастровий номер НОМЕР_3), яка знаходиться по вулиці АДРЕСА_3 Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням для роздрібної торгівлі квітами, рослинами, насінням, добривами, домашніми тваринами та кормами для них (функціонування торгового павільйону), а саме:
" ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР
до договору оренди земельної ділянки
від 14.02.2012 року №287,
зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
номер запису про інше речове право: 14550541 від 13.05.2016 року
місто Маріуполь, Донецька область, ______________ року
Ми, що нижче підписалися: Маріупольська міська рада, (код ЄДРПОУ 33852448), місцезнаходження: м. Маріуполь, пр. Миру, буд. 70, іменована далі "Орендодавець", з одного боку, та фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1), яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1, свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця, зареєстроване виконавчим комітетом Маріупольської міської ради Донецької області від 13.11.2000 №22740170000023690, іменований далі "Орендар", з другого боку, уклали цей додатковий договір до договору оренди земельної ділянки від 14.02.2012 року №287, посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Чернишовою В.В. та зареєстрований у управлінні Держкомзему у м. Маріуполі Донецької області від 27.02.2012 року №141230004000718, про нижченаведене:
1. вищевказаний договір викласти у наступній редакції:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_3).
2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. В оренду передається земельна ділянка площею: 0,0020 га, у тому числі:
_____________________________відомості відсутні_________________________________________
(площа та якісні характеристики земель окремих категорій за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
2.2. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна:
_____________________________ відомості відсутні____________________________________
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів),
а також об'єкти інфраструктури згідно документації із землеустрою, що посвідчують право на земельну ділянку:
_____________________________ відомості відсутні ____________________________________
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури,
у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо),
2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкодити її ефективному використанню: не має.
2.4. Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, не має.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Договір укладено на 5 (п'ять) років до 20.09.2021 року.
3.2. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 2 місяці до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендаря про намір поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2017 рік становить 1630,01грн./м.кв.
4.2. Грошова оцінка земель с.Маріуполя встановлена рішенням Маріупольської міської ради №5/386108 від 15.12.2009 року, та посвідчується довідкою (витягом) встановленого зразку.
4.3. Орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі: 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік) на рахунок: 33213815700052 код 18010900, отримувач - Маріуп. УК/Центральний район, код ЄДРПОУ 37989721. банк Головного управління Державної казначейської служби України у Донецькій області, МФО 834016.
4.4. На підставі ст.287 Податкового кодексу України землекористувач (чі) сплачують плату за землю з дня виникнення права користування земельною ділянкою.
У разі припинення права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у користуванні у поточному році.
Податкове зобов'язання щодо плати за землю, сплачується рівними частками Орендарем за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
Плата за землю фізичними особами сплачується в установленому законом порядку.
4.5. Згідно ст.289 Податкового кодексу України, центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, Орендар зобов'язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації.
4.6. Обчислення розміру орендної плати за земельну (ні) ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
4.7. Орендодавець попереджує, що можлива зміна реквізитів рахунку на який повинна вноситися орендна плата. Уточнення розрахункового рахунку с обов'язком орендаря, для чого йому необхідно звергатися до Департаменту фінансів Маріупольської міської ради.
4.8. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- збільшення розміру грошової оцінки земельної ділянки;
- зміни розмірів орендної плати, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що
підтверджено документами передбаченими діючим законодавством, які розробляються за рахунок Орендаря;
- внесення змін до чинного законодавства України з питань регулювання
правовідносин в сфері оренди земельних ділянок;
- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
4.9. При сталих соціально-економічних і політичних умовах господарювання необхідність і умови коригування розмірів орендної плати розглядається сторонами один раз на два роки. У разі збільшення грошової оцінки Орендар зобов'язаний самостійно коригувати орендну плату згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
У разі затвердження нової грошової оцінки у м.Маріуполі після укладання цього договору Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату у новому розмірі на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та у разі індексації грошової оцінки земель без укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.
4.10. Після закінчення встановлених Податковим кодексом України строків погашення узгодженого грошового зобов'язання (орендної плати за земельну ділянку) на суму податкового боргу нараховується пеня згідно діючому законодавству.
Пеня, нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України згідно діючому законодавству.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1. Земельна(і) ділянка(и) передаються в оренду з метою та за цільовим призначенням: для спеціалізованої роздрібної торгівлі квітами, рослинами, насінням, добривами, домашніми тваринами та кормами для них (функціонування торгового павільону).
5.2. Орендар зобов'язаний зберігати земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, в якому він одержав її в оренду згідно акту приймання-передачі земельної ділянки.
6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ
6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без складання документації із землеустрою згідно з ст. 123 Земельного кодексу України.
6.2. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, згідно договору оренди.
7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1. Після припинення дії договору, Орендар повертає земельну ділянку Орендодавцеві у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
7.2. Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
7.3. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.4. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, відшкодуванню не підлягають.
7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
7.6. Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
7.7. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ
8.1. Орендодавець гарантує, що на момент укладення договору земельна ділянка в спорі, під забороною, арештом не перебуває. Інші обмеження (обтяження) у використанні земельної ділянки та права третіх осіб стосовно неї відсутні.
8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
9.1. Права Орендаря:
9.1.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;
9.1.2. за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, споруди та заклади, багаторічні насадження;
9.1.3. отримувати продукцію і доходи;
9.1.4. здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
9.1.5. за згодою Орендодавця, що висловлена у вигляді рішення міської ради, передавати земельну ділянку або її частину у суборенду без зміни цільового призначення;
9.1.6. переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у разі продажу цієї земельної ділянки згідно з законом,
9.1.7. користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями орендодавця з метою забезпечення належності господарської діяльності на орендованій земельної ділянці.
9.2. Орендар зобов'язаний: .
9.2.1. приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку,
9.2.2. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі,
9.2.3. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
9.2.4. у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;
9.2.5. використовувати земельну ділянку відповідно до мети та цільового призначення, визначених у договорі, з дотриманням режиму використання земель;
9.2.6. укладено договір про надання послуг з вивезення побутових відходів від 22.12.2010 року №2469;
9.2.7. укладено з Центральною районною адміністрацією міської ради договір на утримання у належному санітарному стані прилеглої території згідно з діючими Правилами благоустрою території м.Маріуполя від 04.08.2011 року №367;
9.2.8. за 2 (два) місяця до закінчення строку дії договору оренди звернутися до орендодавця з письмовою заявою про поновлення терміну дії договору. В іншому випадку договір поновленню не підлягає;
9.2.9. сплачувати орендну плату в порядку та у строки, передбачені договором,
9.2.10. проводити звірки розрахунків платежів по орендній платі за земельні ділянки з Департаментом фінансів Маріупольської міської ради не рідше одного разу на бюджетний рік;
9.2.11. самостійно коригувати орендну плату за землю у разі:
- зміни грошової оцінки або її індексації,
- зміни розмірів орендної плати;
У разі індексації грошової оцінки земель та у разі зміни розміру грошової оцінки у м.Маріуполі Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату у новому розмірі на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки без укладання додаткової угоди до договору оренди.
9.2.12. у місячний термін з моменту опублікування коефіцієнту індексації одержати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та надати її копію до податкової інспекції за місцем обліку;
9.2.13. у випадку реорганізації юридичної особи - Орендаря, надати інформацію щодо реорганізації юридичної особи, що є правонаступником Орендаря, до Маріупольської міської ради, Держгеокадастру у м. Маріуполі, відповідного підрозділу державної податкової служби, органу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно нотаріально посвідчену копію витягу з Єдиного Державного реєстру підприємств та організацій У країни.
9.3. Права Орендодавця:
9.3.1. Вимагати від Орендаря:
9.3.1.1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
9.3.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
9.3.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони водних об'єктів, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
9.3.1.4. своєчасного внесення до бюджету орендної плати;
9.3.1.5. вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням умов договору оренди.
9.4. Обов'язки Орендодавця:
9.4.1. передати земельну ділянку у користування у стані, що відповідає умовам договору оренди;
9.4.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечити відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки,
9.4.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
10. ІНШІ УМОВИ
10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
10.2. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.
11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ
11.1. Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
11.2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
11.3. Дія договору припиняється у разі:
11.3.1. закінчення строку, на який його було укладено;
11.3.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
11.3.3. поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря,
11.3.4. ліквідації юридичної особи-орендаря;
11.3.5. набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці,
11.3.6. договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
11.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
11.4.1. взаємною згодою сторін, висловленою письмово;
11.4.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок:
- невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором;
- невиконання другою стороною обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі";
- в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України;
- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
- систематична несплата орендної плати;
- з інших підстав, визначених законом.
11.5. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, допускається лише у разі, коли земельна ділянка, надана в оренду, необхідна для таких суспільних потреб:
11.5.1. забезпечення національної безпеки і оборони;
11.5.2. будівництво, капітальний ремонт, реконструкція та обслуговування лінійних об'єктів та об'єктів транспортної і енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, нафто-, газо- та водопроводів, ліній електропередачі, зв'язку, аеропортів, морських портів, нафтових і газових терміналів, електростанцій) та об'єктів, необхідних для їх експлуатації;
11.5.3. розміщення іноземних дипломатичних представництв та консульських установ, представництв міжнародних організацій в Україні згідно з міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України,
11.5.4. розміщення та обслуговування об'єктів, пов'язаних із видобуванням корисних копалин;
11.5.5. будівництво захисних гідротехнічних споруд;
11.5.6. будівництво та обслуговування нафтових і газових свердловин та виробничих споруд, необхідних для їх експлуатації, споруд для підземного зберігання нафти, газу та інших речовин і матеріалів, захоронення шкідливих речовин і відходів виробництва;
11.5.7. створення міських парків, будівництво дошкільних навчальних закладів, майданчиків відпочинку, стадіонів та кладовищ;
11.5.8. розташування об'єктів природно-заповідного фонду;
11.5.9. інших потреб передбачених законодавством України.
11.6. Орендодавець зобов'язаний протягом п'яти днів з дня прийняття рішення про викуп земельної ділянки, інших об'єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, письмово повідомити Орендаря про прийняття такого рішення, але не пізніше як за три місяці до їх викупу. Цей строк поширюється також на тих осіб, які стануть власниками таких об'єктів протягом трьох місяців з дня надходження зазначеного повідомлення.
Інформація (письмове повідомлення) надсилається Орендарю рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому (їм) особисто під розписку.
11.7. Переговори щодо умов викупу земельної ділянки проводяться відповідно до вимог Закону України "Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності".
11.8. В інших випадках розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
11.9. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ
12.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
12.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
13. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ ДО
13.1. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди даної земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки забороняється.
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
14.1. Зміст ст.ст. 12, 93, 124 Земельного кодексу України сторонам договору відомо.
14.2. Цей договір набуває чинності відповідно до ст. 3,4,5 Закону України "Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" після його підписання сторонами та Державної реєстрації.
14.3. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його Державну реєстрацію.
13.4. Невід'ємною частиною договору є: розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої
ОрендодавецьОрендар
Маріупольська міська рада 87500, Донецька область, м.Маріуполь, пр.Миру, б.70, код ЄДРПОУ 33852448 Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1 "
Стягнути з Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м.Маріуполь, пр.Леніна, б.70; код ЄДРПОУ 33852448) на користь Фізичної особи- підприємця ОСОБА_2 (87500, АДРЕСА_2; ІПН НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору у розмірі 2756,00 грн.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Донецького апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Повний текст рішення складено та підписано 20.02.2017 року.
Суддя К.С. Харакоз