"22" жовтня 2009 р. Справа № 3/112-1655
Господарський суд Тернопільської області
у складі
Розглянув справу
за позовом : Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1
до відповідачів :
1. Управління Держкомзему у Козівському районі Тернопільської області , смт. Козова вул. Дорошенка, 6 Тернопільської області
2. Козівської районної державної адміністрації , смт. Козова Тернопільської області
3. Виконавчого комітету Городищенської сільської ради, с. Городище Козівського району Тернопільської області
про визнання права власності
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_3 - представник по довіреності б/н від 09.09.2009р.
від відповідачів:
1. не з'явився
2. Бурий В.Ф. -завідувач юридичного сектору , представник по довіреності №01-101/01-17 від 26.01.2009р.
3. не з'явився
Суть справи:
До господарського суду поступила позовна заява Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 до Управління Держкомзему у Козівському районі Тернопільської області , смт. Козова вул. Дорошенка, 6 Тернопільської області , Козівської районної державної адміністрації , смт. Козова Тернопільської області та Виконавчого комітету Городищенської сільської ради, с. Городище Козівського району Тернопільської області, в якій позивач просить:
- визнати право власності за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 на земельну ділянку , яка знаходиться за межами населеного пункту на території Городищенської сільської ради, с. Городище Козівського району Тернопільської області, загальною площею 0,79 га, що розташована в с. Городище Козівського району Тернопільської області, як належним власником.
- судові витрати покласти на відповідачів.
Відповідач -1 своїм конституційним правом на захист скористався, явку свого представника в судове засідання - 15.10.2009р. не забезпечив , надав суду письмовий відзив на позовну заяву №418 від 16.09.2009р. ( вх. №18384 (н) від 17.09.2009р.) , в якому вказує, що даний позов заявлений позивачем безпідставно, а тому просить в позові відмовити.
Відповідач - 2 своїм конституційним правом на захист скористався, явку свого представника в судове засідання забезпечив , надав суду письмовий відзив на позовну заяву №01-903/01-21 від 14.10.2009р. (вх. №19280 від 15.10.2009р.) , в якому вказує, що земельна ділянка площею 0,79 га надана позивачу в оренду на законних підставах, і в даний час позивач не має права вимагати вищевказану земельну ділянку у власність, а тому просить в позові відмовити.
Відповідач - 3 своїм конституційним правом на захист скористався, , явку свого представника в судове засідання забезпечив , надав суду письмовий відзив на позовну заяву №181/3-8 від 16.09.2009р. (вх. №18385(н) від 17.09.2009р.) , в якому вказує, що спірна земельна ділянка , яка надана позивачу в тимчасове платне користування відноситься до земель сільськогосподарського призначення, і у відповідності мораторію на відчуження землі не може переходити у власність позивача, а тому просить в позові відмовити.
Розгляд справи відкладався на 24.09.2009р. на 15:10 год. , на 01.10.2009р. на 15:20 год.
У відповідності до ст. 77 ГПК України, у судовому засіданні оголошувалась перерва до 06.10.2009р. , до 15.10.2009р., до 22.10.2009р. , про що свідчать формуляри (протоколи) судових засідань відповідно від 01.10.2009р., від 06.10.2009р, від 15.10.2009р. .
В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки, передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.
Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст.. 81-1 ГПК України , не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.
Розглянувши матеріали справи, додатково представлені документальні докази , вислухавши доводи та заперечення представників позивача та відповідачів, суд встановив наступне:
26 червня 2008 року Козівська районна державна адміністрація (орендодавець) та Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 (орендар) уклали між собою договір оренди землі , предметом якого є : «орендодавець»на підставі розпорядження голови обласної державної адміністрації від 23.04.2008р. №213 «Про затвердження Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її ОСОБА_1 в оренду на території Городищенської сільської ради»надає , а «орендар»приймає в строкове платне користування земельну ділянку , яка знаходиться за межами населеного пункту на території Городищенської сільської ради Козівського району, загальною площею 0,79 га, в тому числі землі для здійснення несільськогосподарської підприємницької діяльності 0,79 га.
Строк дії договору оренди землі становить 10 років.
11.03.2009р. позивач звернувся до Управління держкомзему у Козівському районі Тернопільської області з клопотанням про включення земельної ділянки площею 0,79 га , яку на даний час він орендує в перелік , що підлягають продажу та надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки .
Листом №194 від 09.04.2009р. фізичній особі -підприємцю ОСОБА_1 у вказаній заяві було відмовлено, посилаючись на те, що вказана земельна ділянка відноситься до земель сільськогосподарського призначення. І у відповідності мораторію на відчуження земель сільськогосподарського призначення , продажу не підлягає.
Судом встановлено, що Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 згідно договору купівлі -продажу посвідченого приватним нотаріусом Козівського районного нотаріального округу Боднаруком В.Б. реєстр №480 від 27.04.2007 року купив нежитлову будівлю -корівник , який розташований на території Городищенської сільської ради , за межами населеного пункту с. Городище Козівського району Тернопільської області .
Для обслуговування придбаного нежитлового приміщення - корівника позивач взяв в оренду земельну ділянку площею 0,79 га, про що було укладено договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до п.3 ст.78 Земельного кодексу України , земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.
В процесі реорганізації колективного сільськогосподарського підприємства у с. Городище земельні ділянки під сільськогосподарськими будівлями та дворами згідно рішення Городищенської сільської ради та розпорядженням голови Козівської райдержадміністрації по згоді загальних зборів власників земельних паїв с. Городище були вилучені із земель колективної власності і переведені в землі державної власності, в тому числі і спірна земельна ділянка площею 0,79 га.
В даний час спірна земельна ділянка площею 0,79 га у відповідності форми звітності 6-ЗЕМ відноситься до земель сільськогосподарського призначення, і ніким не переводилася в землі комерційного призначення.
Сам факт придбання нежитлової будівлі -корівника у власність та його використання під склад - магазин не є підставою для виведення вказаної земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення.
Відповідно до підпункту "А" пункту 15 розділу 10 Перехідних положень Земельного кодексу України земельних ділянок сільськогосподарського призначення купівлі - продажу не підлягають.
У відповідності ст.120 Земельного кодексу України обумовлено наступне:
· До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
· Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
· Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
· У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.
· При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
· При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.
Оцінивши представлені документальні докази, господарський суд Тернопільської області прийшов до переконання, що позовні вимоги позивача щодо визнання права власності за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 на земельну ділянку , яка знаходиться за межами населеного пункту на території Городищенської сільської ради, с. Городище Козівського району Тернопільської області, загальною площею 0,79 га, що розташована в с. Городище Козівського району Тернопільської області, як належним власником, документально не обґрунтовані і задоволенню не підлягають.
В судовому засіданні від відповідача - Козівської районної державної адміністрації поступило клопотання про виключення її з числа відповідачів.
Розглянувши клопотання Козівської районної державної адміністрації щодо виключення її з належних відповідачів, суд встановив наступне:
Згідно чинного законодавства України, яке регулює земельні правовідносини між суб'єктами землекористувачами , право розпорядження землями, які знаходяться в межах сільської ради, але за межами населеного пункту , відноситься до виключної компетенції Козівської районної державної адміністрації .
При таких обставинах, господарський суд вважає, що Козівська районна державна адміністрація є належним відповідачем по справі, а тому клопотання заявника необґрунтоване і задоволенню не підлягає
Керуючись ст.ст.33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про органи місцевого самоврядування в Україні», суд -
1. У клопотанні Козівської районної державної адміністрації щодо неналежного відповідача , вивівши із числа відповідачів Козівську районну державну адміністрацію, відмовити.
2. У позові відмовити.
3. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення, «26»жовтня 2009 року, через місцевий господарський суд Тернопільської області .
4. Рішення направити сторонам по справі.
Суддя