Іменем України
"21" жовтня 2009 р. справа № 5020-9/397
За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, місто Севастополь, вулиця Луначарського, 5)
до Приватного підприємства „Техноторг” (99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 21)
про стягнення заборгованості в сумі 13418,08 грн. та усунення перешкод у користуванні майном,
Суддя Рибіна С.А.
Представники сторін:
Позивача - Ігнатенко Валерія В'ячеславівна, головний спеціаліст відділу, довіреність б/н від 11.08.2009;
Відповідача - не з'явився.
Суть спору: Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Приватного підприємства „Техноторг” про стягнення заборгованості в сумі 13418,08 грн. та усунення перешкод у користуванні майном.
Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 11.09.2009 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі №5020-9/397.
Відповідач явку уповноваженого представника в судові засідання 01.10.2009, 21.10.2009 не забезпечив.
Відповідач не скористався правом, наданим статтею 59 Господарського кодексу України: не надав суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином та своєчасно, що підтверджується поштовим повідомленням №1078433.3.
Справа розглядається за відсутністю відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів, за наявними в ній матеріалами у порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
За клопотанням представника позивача, відповідно до статті 10 Конституції України, статті 10 Закону України “Про судоустрій України”, пояснення та клопотання по справі надавалися ним російською мовою.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд
05.04.2005 між Управлінням з питань комунальної власності міської державної адміністрації, повноваження якого щодо управління комунальним майном у теперішній час покладено на Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (далі -Фонд), та Приватним підприємством «Техноторг» (далі -ПП «Техноторг») був укладений договір оренди нерухомого майна №144-05 (далі - Договір) (арк.с.8-12).
Відповідно до розділу 1 Договору Фонд (орендодавець) передає, а ПП «Техноторг»(орендар) приймає в оренду нерухоме майно -відокремлені одноповерхові будівлі, у тому числі: одноповерхову нежитлову будівлю з прибудовою (літ. А, а) - площею 107,70 кв.м, одноповерхову нежитлову будівлю (літ. Б) - площею 50,30 кв.м, розташовані за адресою: місто Севастополь, вулиця Фільченкова, 41-Б.
У пункті 2.1 Договору сторони визначили, що власником орендованого майна є Севастопольська міська Рада, та передача майна в оренду не є підставою для переходу до орендаря права власності.
Згідно вимогам пункту 3.1 Договору, розмір орендної плати визначається відповідно до Методики, затвердженої рішенням сесії міської Ради №344 від 13.11.2002 та складає 911,90грн. на рік. Орендна плата визначена як 2% від вартості об'єкту оренди (експертної оцінки). Амортизаційні відрахування та вартість послуг орендодавця не включаються до орендної платі.
Відповідно до вимог пункту 3.2 Договору орендна плата за перший місяць оренди складає 75,99 грн. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця не пізніше 20-го числа поточного місяця.
Протоколом узгодження змін до Договору від 02.07.2007 внесені зміни, зокрема, в пункти 1.1, 2.2, 3.2 Договору, відповідно до умов яких орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно -нежитлове домоволодіння (літ. А, Б, В, Г, Е, Ж), огородження території та металеві ворота у тому числі: будівлю столярної майстерні (літ. А), площею 103,8 кв.м, будівлю токарної майстерні (літ. Б), площею 30,2 кв.м, будівлю майстерні (літ. В), площею 11,1 кв.м, туалет з душової (літ Г), площею 7,8 кв.м., ангар для зберігання матеріалів (літ. Е), площею 87,2 кв.м, навіс (літ. Ж), площею 105,9 кв.м., огорожу, загальною площею 113,1 кв.м, ворота металеві (№1), площею 7 кв.м, калитку (№4), площею 0,3 кв.м, що розташоване за адресою: місто Севастополь, вулиця Фільченкова, 41-Б. Орендна плата з 01.01.2007 становить 2 970,50 грн. щомісячно. Розмір орендної плати визначається відповідно до рішення Севастопольської міської Ради №1617 від 13.03.2007 та складає 35646грн. на рік. Орендна плата визначена як 6% від вартості об'єкту оренди, яка визначена за результатами незалежної оцінки (арк.с.13).
Пунктом 4.2 Договору сторони домовилися, що при укладенні договору оренди строком на рік та більш орендар зобов'язується зробити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього договору в строки, встановлені діючим законодавством, та здійснити оплату необхідних послуг.
Строк дії договору встановлений до 21.02.2008 (пункт 7.1 Договору).
Протоколом узгодження змін до Договору від 02.04.2008 строк дії Договору встановлений до 21.02.2011 (арк.с.14).
Відповідач Договір нотаріально не посвідчив, за користування майном плату за період з березня по липень 2009 року не вносив.
Фонд вважає, що Договір є нікчемним, однак відповідач приміщення отримав у користування, тому повинен сплатити позивачу заборгованість за фактичне користування комунальним майном та повернути майно власнику.
Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсягу з наступних підстав.
Відповідно до статті 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно пункту 4.2 Договору орендар зобов'язаний при укладенні договору оренди строком на рік та більш зробити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього договору в строки, встановлені діючим законодавством, та здійснити оплату необхідних послуг.
Пунктом 7.1 Договору, в редакції протоколу узгодження змін від 02.04.2008, встановлено, що він діє з моменту його підписання (05.04.2005) до 21.02.2011, тобто строк дії Договору більш ніж три роки.
На момент винесення рішення сторони вимог закону про нотаріальне посвідчення договору не виконали.
Статтею 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до частини 2 статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Отже, суд дійшов висновку, що договір оренди нерухомого майна №144-05 від 05.04.2005, укладений між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради та Приватним підприємством «Техноторг»є нікчемним.
Згідно статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, -відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
На підставі зазначеного, відповідач зобов'язаний відшкодувати позивачеві вартість користування нерухомим майном -нежитловим домоволодінням (літ. А, Б, В, Г, Е, Ж), огородженням території та металевими воротами, розташованими за адресою: місто Севастополь, вулиця Фільченкова, 41-Б, за весь час користування, тому вимоги Фонду щодо стягнення з відповідача плати за фактичне користування нежитловими приміщеннями є правомірними.
Суд перевірив розрахунок, наданий позивачем, та встановив, що за період з травня 2009 року по липень 2009 року плата за користування приміщенням складає 13418,08 грн., тому суд визначає, що вимоги підлягають задоволенню.
У відповідності із статтею 16 Цивільного кодексу України та статтею 20 Господарського кодексу України кожна особа має право на захист своїх прав і законних інтересів у спосіб, який визначених даними статтями ті в іншій спосіб, передбачений законодавством.
Власник майна, на підставі статті 391 Цивільного кодексу України, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Позивачем заявлена вимога про зобов'язання ПП «Техноторг»усунути Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради перешкоди у користуванні нежитловим домоволодінням (літ. А, Б, В, Г, Е, Ж), огородженням території та металевими воротами, що розташовані за адресою: місто Севастополь, вулиця Фільченкова, 41-Б, шляхом повернення цього нерухомого майна Фонду.
Суд вважає дані вимоги такими, що підлягають задоволенню шляхом повернення нерухомого майна з підстав, які викладені вище.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита в розмірі 219,18 грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Приватного підприємства „Техноторг” (99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 21, ідентифікаційний код 30581402, п/р 2600214147 в КРТ «Райффайзен Банк «Аваль»м. Сімферополя, МФО 324021) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044) 13 418,08 грн. шляхом перерахування: 13015,55 грн. -на рахунок 33213870700001 в ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ОКПО 23895637, код платежу 22080400; 402,53грн. -на рахунок 31516933700001 в ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ОКПО 23895637.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
3. Стягнути з Приватного підприємства „Техноторг” (99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 21, ідентифікаційний код 30581402, п/р 2600214147 в КРТ «Райффайзен Банк «Аваль»м. Сімферополя, МФО 324021) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044, п/р 31516933700001 в ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ОКПО 23895637) судові витрати в сумі 455,18 грн., у тому числі: 219,18 грн. - державне мито, 236,00 грн. - витрати по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4. Зобов'язати Приватне підприємство „Техноторг” (99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 21, ідентифікаційний код 30581402) усунути Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, ідентифікаційний код 25750044, п/р 31516933700001 в ГУ ДКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ОКПО 23895637) перешкоди в користування майном - нежитловим домоволодінням (літ. А, Б, В, Г, Е, Ж), огородженням території та металевими воротами, що розташовані за адресою: місто Севастополь, вулиця Фільченкова, 41-Б, шляхом повернення зазначеного майна Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради.
Суддя С.А. Рибіна
Рішення оформлено відповідно
до вимог ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України
і підписано 26.10.2009
Розсилка:
1. Фонду комунального майна СМР (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)
2. ПП „Техноторг” (99011, м. Севастополь, вул. Гоголя, 21)