"21" жовтня 2009 р. Справа № 15/385/09
За позовом: Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 22440076;
До відповідача: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ід. код НОМЕР_1;
про: розірвання договору оренди, зобов'язання повернути нежитлові приміщення та стягнення 5 268,03 грн.
Суддя Ржепецький В.О.
Від позивача: Дьоміна І.В. довіреність № 1393/07.01-10 від 27.07.09 р.
Від відповідача: представник не з'явився
Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди № 6479 від 01.12.2007 р., зобов'язання відповідача повернути орендоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою м. Миколаїв, вул.Коротка,24/б, 1 поверх, площею 25,82 кв. м. та стягнення з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 5268,03 грн. На підставі ст. 22 ГПК України, позивач 09.09.2009 р. уточнив позовні вимоги та просить розірвати договір оренди № 6479 від 01.12.2007 р., зобов'язати відповідача повернути орендоване нежитлове приміщення та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 2751,83 грн.
Ухвала господарського суду від 09.09.2009 р. надіслана за місцезнаходженням відповідача, повернута поштовою установою.
Враховуючи, що ухвала суду надіслана за адресою відповідача, зазначеною в довідці з ЄДРПОУ, а також положення п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. №01-8/1228, господарський суд дійшов висновку про належне повідомлення сторони про час і місце розгляду справи.
За згодою позивача в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, господарський суд -
01.12.2007 р. між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, м. Миколаїв укладено договір № 6479 оренди індивідуально визначеного ( нерухомого) майна, що належить до комунальної власності, за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нежитлове приміщення площею 25,82 кв. м, розміщене за адресою м. Миколаїв, вул. Коротка 24/б, на 1 поверсі для використання під аптечний кіоск.
Відповідно п.3 договору - орендна плата за перший місяць оренди складає без ПДВ - 243,47 грн., за кожний наступний місяць орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується відповідачем щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним. Угодою про зміни в договорі оренди нерухомого майна від 01.06.2008 р. п.3 орендна плата встановлена в сумі 410,44 грн. за один місяць оренди і перераховується орендарем орендодавцеві щомісячно з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.
Угодою про зміни в договорі оренди нерухомого майна від 01.06.2008 р. договір був пролонгований до 01.06.2009 р. та п.3.10. договору був викладений в наступній редакції та передбачає, що у разі припинення ( розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою в повному обсязі.
Частиною 3 статті 18 зазначеного Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.
Відповідач орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі, в результаті чого за період з 01.12.2008 р. по 31.08.2009 р. виникла заборгованість по орендній платі в сумі 2 751,83 грн., що складає заборгованість більше, ніж за три місяці.
Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Частиною 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї з сторін договір може бути розірвано достроково за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Позивач направив орендарю 05.05.2009 р. заяву про відмову від договору оренди комунального майна. Договором оренди ( п.2.4) передбачено, що у разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження, орендар повинен повернути орендодавцеві орендоване приміщення в п»ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця.
Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
За таких обставин, уточнені позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 3 ст. 49 ГПК України, судові витрати, від сплати яких позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету.
Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити в повному обсязі.
2. Розірвати договір оренди № 6479 від 01.12.2007 р., укладений між суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1, (АДРЕСА_2, інд. код НОМЕР_1) та Управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код 22440076) .
3.Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, інд. код НОМЕР_1) повернути Управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради, (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 22440076) орендоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул.Коротка,24/б, 1 поверх, площею 25,82 кв. м.
4. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, інд. код НОМЕР_1) на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код 22440076) заборгованість по орендній платі у розмірі 2 751 грн. 83 коп.
3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, інд. код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі ВДК Центрального р-ну м.Миколаєва (р/р 31118095700006 в УДК у Миколаївській області, КБК 22090200, МФО 826013, код ЄДРПОУ - 23626096) 102,0 грн. держмита.
4. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, інд. код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі ВДК Центрального р-ну м. Миколаєва (р/р 31118095700006 в УДК у Миколаївській області, КБК 22090200, МФО 826013, код ЄДРПОУ - 23626096) 85 грн. держмита.
5. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, інд. код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі ВДК Центрального р-ну м.Миколаєва (р/р 31211259700006в УДК у Миколаївській області, КБК 22090200, МФО 826013, код ЄДРПОУ - 23626096)- 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя
Повний текст рішення підписаний суддею 26.10.2009 р.