"16" жовтня 2009 р. Справа № 4/73/09
Позивач Очаківський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі
Очаківської міської ради,
вул. 50 років Жовтня, 7-А, м. Очаків, 57500
Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Форт Геліос»,
вул. Цокуренка, 125, м. Очаків, 57500
Суддя Дубова Т.М.
Від позивача - Андрущак Ю.А. довіреність № 252/10-03 від 05.10.09р.
Від відповідача - Лотоцький В.О. довіреність № 2 від 31.03.09р.
Прокурор - Середа Є.В.
СУТЬ СПОРУ: стягнення заборгованості з орендної плати на землю за 2008 рік у сумі 25826,74 грн.
Відповідач надав відзив, яким позов заперечує посилаючись на те, що збільшення орендної плати за земельну ділянку в односторонньому порядку є не правомірними. Оскільки, договір оренди земельної ділянки укладений відповідно до вимог чинного на той момент законодавства з дотриманням всіх істотних умов, належним чином зареєстрований. Відповідач умови договору не порушував та сплачував орендну плату без затримок у встановленні договором строки і в повному обсязі.
Таким чином, відповідно до умов укладеного 07.11.2007 року договору та податкової декларації орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності поданої до Очаківської об'єднаної ДПІ 31.01.2008 року, відповідач нарахував орендну плату за землю на 2008 рік у сумі 13473,28 грн. у відповідності до поданої декларації та договору і сплатив орендну плату за землю у визначеній сумі за період з 01 січня 2008 року по 01 січня 2009 року.
Позивач порушив п.п. 9, 11 договору оренди і в результаті цих порушень склалась заборгованість у розмірі 25826,74 грн., що не відповідає фактичним обставинам справи, оскільки до договору оренди земельної ділянки від 07.11.2007 року не вносились зміни і розмір орендної плати у відповідності до пункту 12 договору не переглядався. Позивач не мав правових підстав для проведення перерахунку розміру орендної плати за землю (детальніше викладене у відзиві арк.с.13-15).
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, господарський суд -
Прокурор звернувся до суду з позовом і просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 25826,74 грн. з орендної плати за 2008 рік за земельну ділянку в межах м. Очакова, загальною площею 0,7801 га.
Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного:
07.11.07р. сторони уклали договір оренди земельної ділянки із земель громадської та житлової забудови для обслуговування комплексу нерухомого майна в межах м. Очакова, загальною площею 0,7801 га (арк.спр. 6-7).
Згідно пункту 18 договору оренди земельної ділянки об'єкт оренди був переданий відповідачу за актом приймання-передачі об'єкту від 07.11.07р. (арк.спр. 8).
Строк дії договору оренди земельної ділянки встановлено сторонами у п.8 терміном на два роки.
Відповідач свої обов'язки за договором по сплаті орендної плати за 2008 рік виконав частково в сумі 13594,61 грн. на підставі рішення Очаківської міської ради від 05.01.2007 року № 22.
Між тим, 14.01.08р. позивач прийняв рішення № 14 “Про ставки земельного податку в м. Очаків у 2008 році”, яким встановив ставки земельного податку на 2008 рік для І зони у розмірі 26933,00 грн. за 1 га. Відомості про прийняте рішення та розміри ставок податку на землю були опубліковані в офіційному друкованому органі Очаківської міської ради газеті «Очаків»№ 3 (406) від 18.01.09р.
Згідно довідки № 01-07/273 від 28.07.09р. відділу Держкомзему у м. Очаків, відповідач займає земельну ділянку, яка відноситься до першої економіко-планувальної зони міста.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про плату за землю»(в ред. від 28.12.07, 03.06.08) до земель, грошова оцінка яких не проведена, у 2008 році застосовуються ставки земельного податку, збільшені в 3,1 рази. Таким чином, рішення № 14 від 14.01.08р Очаківської міської ради про нові ставки земельного податку на 2008 рік відповідає вимогам чинного законодавства і відповідачем не оскаржене.
У пунктах 9, 11 договору оренди земельної ділянки від 07.11.2007р. сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 2-х ставок земельного податку, відповідно до затвердженої міською радою ставки земельного податку на розрахунковий рахунок міського бюджету м. Очаків. Орендна плата сплачується відповідачем за податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (арк.спр.6).
За таких обставин розрахунок позивача щодо розміру орендної плати у 2008р. у сумі 42020,87 грн. , що складає: 26933грн. (ставка по першій зоні, згідно рішення Очаківської міської ради від 14.01.08р. * 2ставки, ( відповідно до договору оренди)* площу, яку займає орендар-0,7801 га. , є цілком обґрунтований.
Відповідно до ст. 21 Закону «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю". Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Посилання відповідача на рішення Конституційного суду України № 10-рп/2008 від 22.05.2008р., яким положення пункту 8 розділу ІІ Закону України "Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України" визнано таким, що є неконституційними та відмінено, не може бути прийнято судом до уваги оскільки стосується ст. 21 Закону України "Про оренду землі" щодо річної орендної плати за земельні ділянки в трикратному розміру земельного податку.
Проте, як зазначалось вище зміна розміру орендної плати відбулась на підставі
ст. 7 Закону України «Про плату за землю»(в ред. від 28.12.07, 03.06.08).
Враховуючи, що відповідач не виконав належним чином свої зобов'язання згідно умов договору оренди земельної ділянки від 07.11.07р., доказів погашення залишку боргу не надав, за таких обставин на час розгляду справи за ним склалась заборгованість в сумі 25826,74 грн. по орендній платі за землю за 2008 рік.
Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень. Відповідач свої заперечення належним чином не довів.
На підставі викладеного, позов підлягає задоволенню повністю, судові витрати слід віднести за рахунок відповідача, оскільки спір виник з його вини.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Форт Геліос»(вул. Цокуренка, 125, м. Очаків, код 33964256) на користь Очаківської міської ради на р/р 33212812700008, МФО 826013, ГУДКУ в Миколаївській області, код 23396934 в бюджет м. Очакова, код податку 13050200, суму 25826,74 грн. боргу по орендній платі за земельну ділянку.
Наказ видати позивачу.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Форт Геліос»(вул. Цокуренка, 125, м. Очаків, код 33964256) в доход державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31118095700006, банк ГУДКУ у Миколаївській області, отримувач УДК у Миколаївській області; код банку 826013, код ЄДРПОУ 23626096) суму 258,27 грн. держмита.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Форт Геліос»(вул. Цокуренка, 125, м. Очаків, код 33964256) в доход державного бюджету України (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) суму 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати Очаківській ОДПІ в Миколаївській області.
Рішення може бути оскаржене у 10-денний строк.
Суддя
Рішення підписано та оформлено суддею згідно ст. 84 ГПК України 22.10.2009 р.