ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
24.01.2017Справа №910/22841/16
За позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва"
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
про стягнення 54 392,18 грн.
Суддя Турчин С.О.
Представники сторін:
від позивача: Микитин С.С. (довіреність)
від відповідача: не з'явився
Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (відповідач) заборгованості по орендній платі, відшкодування плати за землю, експлуатаційних витрат та ПДВ у розмірі 54392,18 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором про оренду нежитлового приміщення №67 від 20.03.2008 в частині своєчасного внесення орендної плати та інших платежів, у зв'язку з чим, у відповідача за період з липня 2016 року по грудень 2016 року виникла заборгованість у розмірі 54392,18 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.12.2016 порушено провадження по справі № 910/22841/16 та призначено її до розгляду на 24.01.2017.
19.01.2017 через відділ діловодства суду від позивача надійшли документи та пояснення по справі.
Так, у своїх поясненнях позивачем зазначено, що згідно із прохальною частиною позовної заяви позивачем заявлено до стягнення з відповідача 54392,18 грн., а саме: 44767,93 грн. -орендна плата, 46,88 грн. - витрати на технічне обслуговування, 430,44 грн. - експлуатаційні витрати, 52,00 грн. - прибирання території, 29,56 грн. - вивіз сміття, 9065,37 грн. - ПДВ.
Враховуючи те, що розмір заявлених вимог, предмет та підстави позову не змінились, суд здійснює розгляд справи згідно вимог заявлених позивачем у позові з урахуванням вищевказаної заяви.
Представник позивача в судовому засіданні 24.01.2017 надав суду додаткові угоди до договору та пояснення, в яких зазначив, що станом на час слухання справи, майно відповідача не повернуто; нарахування орендної плати у відповідності до п. 3.2. договору здійснено з урахуванням індексу інфляції.
Представник позивача надав пояснення по суті позовних вимог, просив суд їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання 26.01.2017 не з'явився, відзиву на позов та витребуваних судом документів не надав.
У відповідності до п. п. 3.9.1. п. 3.9. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання. Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК України.
Відповідач був належним чином повідомлений про розгляд даної справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №0103040466472.
У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").
Оскільки, відповідач не скористався належним йому процесуальними правами, зокрема на подання відзиву на позовну заяву та будь-яких письмових пояснень та інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, відповідачем суду не надано, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд здійснює розгляд справи за відсутності уповноваженого представника відповідача, за наявними у справі матеріалами.
Водночас, судом, враховано, що у відповідності до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини.
Приймаючи до уваги те, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, з метою запобігання безпідставному затягуванню розгляду справи, в судовому засіданні 24.01.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до ст. 85 ГПК України.
Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд
20.03.2008 між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 67 (далі - договір).
Договір встановлює умови оренди нежитлового приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва і закріплене за орендодавцем на праві повного господарського відання та оперативного управління згідно розпорядження Святошинської районної в м. Києві держадміністрації №1754 від 30.09.2003, між орендодавцем і орендарем та регулює їх взаємовідносини протягом його дії (п. 1.1. договору).
Відповідно до п. 1.2. договору орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації №241 від 25.05.2008 та ордеру №74 від 05.03.2008 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 42,2 кв.м. для використання під розміщення офісу.
Згідно із п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування нежитловим приміщенням одночасно з підписанням сторонами цього договору та актом прийому-передачі вказаного приміщення (при наданні).
За актом прийому-передачі нежилого приміщення від 20.03.2008 орендодавець передав в оренду приміщення відповідачу.
Додатковою угодою від 01.09.2008 до договору оренди № 67 від 20.03.2008 у зв'язку з реорганізацією на підставі рішення Святошинської районної у м. Києві ради № 160 від 27.12.2007, № 212 від 24.04.2008, № 220 від 19.06.2008 та розпорядження Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 372-к від 08.08.2008 сторонами було змінено назву та реквізити орендодавця на Комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва".
27.02.2015 між Комунальним підприємством "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (підприємство), Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (балансоутримувач) укладено додаткову угоду до договору, відповідно до якої визначено, що підприємство передає, а балансоутримувач приймає на себе права та обов'язки як новий балансоутримувач орендованого нежитлового приміщення орендарем згідно з договором оренди № 67 від 20.03.2008; термін дії договору продовжено до 30.04.2015.
Відповідно до п. 3.1 договору, орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у місті Києві ради № 41 від 31.10.2006 і складає 3863,96 грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (згідно додатку № 1 до договору).
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (п. 3.2 договору).
Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Відповідно до розрахунку орендної плати (додаток № 5 до договору) всього до сплати за перший місяць оренди - 4684,85 грн.
Пунктом 3.6. договору сторони погодили, що крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю: експлуатаційні витрати, пов'язані з утриманням приміщення, амортизаційні відрахування за орендоване майно, плату за землю.
У випадку закінчення терміну дії цього договору орендна плата та інші, передбачені цим договором платежі, сплачуються орендарем по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно акту прийому-передачі. (п. 3.9 договору).
Згідно із угодою № 1 про відшкодування витрат підприємства за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 42,20 кв.м., сторони погодили, що орендар відшкодовує витрати підприємства у розмірі: відшкодування плати за землю - 107,24 грн., експлуатаційні витрати балансоутримувача - 71,74 грн., що разом з ПДВ становить 214,78 грн.
Пунктом 3 вказаної угоди сторони погодили, що витрати за утримання прибудинкової території, вивіз сміття, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж сплачуються щомісячно за окремим розрахунком на розрахунковий рахунок, зазначений у п. 10 вищезазначеного договору оренди.
Угодою № 1 від 01.11.2016 про відшкодування витрат підприємства за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 42,20 кв.м., сторони дійшли згоди, що орендар відшкодовує витрати підприємства у розмірі: відшкодування плати за землю - 171,66 грн., експлуатаційні витрати балансоутримувача - 71,74 грн., вивезення твердих побутових відходів - 14,78 грн. технічне обслуговування внутрішньобудинкових - 23,44 грн., прибирання прибудинкової території - 26,00 грн., ПДВ - 61,52 грн., що разом з ПДВ становить 369,14 грн.
За розрахунком позивача, за період з липня 2016 року по грудень 2016 року у відповідача виникла перед позивачем заборгованість за договором №67 про оренду нежитлового приміщення від 20.03.2008 у розмірі 54392,18 грн., що складається з: 44767,93 грн. - орендна плата, 46,88 грн. - витрати на технічне обслуговування, 430,44 грн. - експлуатаційні витрати, 52,00 грн. - прибирання території, 29,56 грн. - вивіз сміття, 9065,37 грн. - ПДВ.
Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 283 Господарського кодексу України.
Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Пунктами 1, 4 статті 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Як встановлено судом вище, відповідно до акту приймання-передачі нежилого приміщення від 20.03.2008 орендодавець передав, а відповідач прийняв в користування нежитлове приміщення, загальною площею 42,20 кв.м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Матеріалами справи підтверджено, що у спірний період з липня 2016 року по грудень 2016 року відповідач користується вказаним вище приміщенням, переданим в оренду за договором №67 про оренду нежитлового приміщення від 20.03.2008.
Умовами договору визначено, що відповідач сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно акту прийому-передачі (п. 3.7., п. 3.9. договору).
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Як підтверджено матеріалами справи, за період з липня 2016 року по грудень 2016 року у відповідача виникла заборгованість у сумі 54392,18 грн. з орендної плати та інших платежів, зокрема, витрат на технічне обслуговування, експлуатаційних витрат, прибирання території, вивозу сміття.
Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:
- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;
- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до ч. 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Частиною 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно із ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Судом встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем за договором №67 про оренду нежитлового приміщення від 20.03.2008 у період з липня 2016 року по грудень 2016 року у сумі 54392,18 грн. належним чином доведена, документально підтверджена та відповідачем не спростована.
Оскільки, невиконане зобов'язання за договором №67 про оренду нежитлового приміщення від 20.03.2008 у розмірі 54392,18 грн. підтверджується матеріалами справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення 54392,18 грн.
Враховуючи вищенаведене, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд задовольняє повністю позовні вимоги Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 54392,18 грн.
Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.
Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (03134, м. Київ, вул. Симиренка, будинок 7, ідентифікаційний код 39607507) заборгованість у сумі 54392,18 грн. та судові витрати у розмірі 1378,00 грн.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повний текст рішення складено та підписано 30.01.2017.
Суддя С.О. Турчин