Справа № 502/1238/15-ц
25 січня 2017 року м. Кілія
Кілійський районний суд Одеської області
у складі:
головуючого судді Тюміна О.Г.,
за участю секретаря судового засідання Припас А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кілія цивільну справу
за позовом
Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області
до
ОСОБА_1,
третя особа: ФОП ОСОБА_2,
про
дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки
16 червня 2015 року Приморська сільська рада, звернулася до Кілійського ра-йонного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 третя особа - фізична особа - підприємець ОСОБА_2, який уточнила шляхом подання уточненої позовної заяви від 19.08.2015 року , та остаточно просить :
- достроково розірвати договір оренди земельної ділянки рекреаційного призначення строком на 49 років, укладений 2 липня 2007 року між Приморською сільською радою Кілійського району Одеської області в особі сільського голови ОСОБА_4 з одного боку, та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, зареєстрований у Кілійському районному відділі Одеської регіональної філії ЦДЗК за № 040752200011;
- стягнути судові витрати.
Підтримуючи в судовому засіданні позов, представник позивача зазначає, що 02 липня 2007 року між Приморською сільською радою Кілійського району Одеської області в особі сільського голови ОСОБА_4 з одного боку, та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1. (ЄДРПОУ НОМЕР_1) з іншого боку, був укладений договір оренди земельної ділянки рекреаційного призначення строком на 49 років, зареєстрований у Кілійському районному відділі Одеської регіональної філії ЦДЗК за № 040752200011. Відповідно до п. 4.1 договору оренди орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 3196 грн. за рік, з розрахунку одна гривня за 1 кв. метр. Земельна ділянка для розміщення, експлуатації та обслуговування кафе «Тетяна», площею 0,3196 га, яка розташована на землях Приморської сільської ради строком на 49 років передана ОСОБА_1 відповідно до Акту приймання - передачі від 02 липня 2007 року. 19.06.2007 року актом були встановлені в натурі межі земельної дільники. 17 січня 2008 року сторонами договору оренди укладена додаткова угода до договору оренди від 02.07.2007 року. Відповідно до якої орендна плата складає 4706,42 грн. Листом від 25.07.2013 року Приморська сільська рада звернулася до ОСОБА_1 з пропозицією сплатити заборгованість з орендної плати у розмірі 1670,08 грн. та пеню в розмірі 5,01 грн.
Представник позивача зазначає також, що об'єкт нерухомого майна - кафе «Тетяна» належить на праві приватної власності ФОП ОСОБА_5, що підтверджується витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно № 30333441, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 23453247.
Оскільки орендарем ФОП ОСОБА_1 орендна плата за користування земельною ділянкою систематично не сплачувалася, а об'єкт нерухомості, для обслуговування якого була передана в оренду земельна ділянка (кафе «Тетяна») не належить їй на праві власності, на підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» позивач вважає наявними дві підстави припинення договору, а саме :
1) припинення договору оренди землі внаслідок набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (ст. 31 Закону)
2) припинення договору оренди землі шляхом його розірвання внаслідок невико-нання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 Закону та умовами договору (ст. 32 Закону). Оскільки, Приморською сільською радою вже надсилалася додаткова угода про припинення договору оренди земельної ділянки, яка не була підписана, позивач вимушений звернутися до суду з позовом про розірвання договору в односторонньому порядку.
Відповідач, повідомлена належним чином про дату та час розгляду справи до суду неодноразово не з'являлась, 25.03.2016 року подала на адресу суду заперечення, в яких з позовом не погодилася в повному обсязі, обґрунтовуючи тим, що будь-якої заборгованості по орендній платі вона не має, а нерухоме майно, яке знаходиться на орендованій земельній ділянці, а саме кафе «Тетяна», в неї було забрано незаконним шляхом ОСОБА_2 та ОСОБА_6
Третья особа - ФОП ОСОБА_2, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибув, відзиву на позов не надав.
Вивчивши матеріали справи та дослідивши наявні докази судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
02 липня 2007 року між Приморською сільською радою Кілійського району Одеської області в особі сільського голови ОСОБА_4 з одного боку, та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 з іншого боку, був укладений договір оренди земельної ділянки рекреаційного призначення, площею 0,3196 га, строком на 49 років, зареєстрований у Кілійському районному відділі Одеської регіональної філії ЦДЗК за № 040752200011. /а.с. 7-10/
Відповідно до п. 12.3 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Пунктом 12.5 договору передбачена підстава для зміни або розірвання договору у випадку переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.
Земельна ділянка для розміщення, експлуатації та обслуговування кафе «Тетяна» площею 0,3196 га, яка розташована на землях Приморської сільської ради строком на 49 років передана ОСОБА_1 відповідно до Акту приймання - передачі від 02 липня 2007 року. /а.с. 12/
Актом від 19.06.2007 року були встановлені в натурі межі земельної дільники. /а.с. 13/
17 січня 2008 року між Приморською сільською радою Кілійського району Одеської області та ОСОБА_1 було підписано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 02.07.2007 року, відповідно до якої орендна плата складає 4706,42 грн. /а.с. 11/
Листами від 03.07.2013 року та 25.07.2013 року Приморська сільська рада звернулася до ОСОБА_1 з пропозицією сплатити заборгованість з орендної плати у розмірі 1670,08 грн. та пеню в розмірі 5,01 грн. /а.с. 17-18/
Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ФОП ОСОБА_1 16.07.2014 року за власним бажанням припинено підприємницьку діяльність. /а.с. 20-21/
Відповідно до листа Кілійського відділення Головного управління ДФС в Одеській області №873/10/17-03 від 25.05.2015 року, наданого на запит голови Приморської сільської ради ОСОБА_7, Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 остання декларація з плати за землю на території Приморської сільської ради, де розміщене кафе «Тетяна» подана 31.01.2012 року. Протягом 2013-2015 року ОСОБА_1 податкові декларації з плати за землю не подавались, плата за землю відсутня. /а.с. 30/
Згідно довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна нежитлові будівлі та споруди - кафе «Тетяна», що розташовані за адресою: Одеська область, Кілійський район, с/рада Приморська, Узбережжя Чорного моря, на земельні ділянці площею 3196 кв.м. зареєстровані за ОСОБА_2. /а.с. 167-169/
Відповідно до частини другої ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» (далі Закон)
Згідно ст. 1 Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.
Згідно вимог ст. 31 Закону договір оренди землі припиняється в разі:набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
За правилами ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.
Відповідно до ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Судом встановлено, що відповідач належним чином не виконує свої обов'язки за договором, а саме протягом декількох років не сплачує орендну плату, а об'єкт нерухомості, для обслуговування якого була передана в оренду земельна ділянка (кафе «Тетяна») належить іншій особі - ФОП ОСОБА_2.
Так, стаття 526 ЦК України встановлює, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимогвідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку , встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених , невизнаних або оспорюваних прав , свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання.
Згідно ч.1, ч.3 ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.
Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку, що наявні законні підстави для припинення договору оренди земельної ділянки, а заявлені позивачем позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволеню.
За правилами ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати.
Враховуючи положення ч. 1 ст. 88 ЦПК України, суд визнає вимогу щодо стягнення з відповідача на користь позивача сплаченого судового збору обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 02 липня 2007 року між Приморською сільською радою Кілійського району Одеської області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 про оренду земельної ділянки із земель рекреаційного призначення, загальною площею 0,3196 га, яка знаходиться на території Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області, зареєстрований у Кілійському районному відділі Одеської регіональної філії Ц ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 02 липня 2007 року №040752200011.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 243,60 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Кілійського районного суду О. Г. Тюмін