Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/17/17
26 січня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт А.Л.
Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна та визнання права власності,
31 липня 2015 року ОСОБА_2 продала позивачу житловий будинок, загальною площею 59,9 кв.м., житловою площею 31,8 кв.м., позначений на плані літерою: «А», літера «Б» - літня кухня; літера «В» - гараж, літера «Г» - сарай, літера «Д» - сарай, літера «Е» - сарай, літера «Ж» - погріб, № 1 - огорожа, № 2 - ворота, № 3 - хвіртка, який знаходиться за адресою: Одеська область, Миколаївський район, с. Андрієво - Іванівка по вулиці Гагаріна, 34, про що нею було складено та підписано відповідну розписку про отримання коштів.
В ній ОСОБА_2 вказала, що одержала від позивача ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 398000 ( тридцять дев'ять тисяч вісімсот ) гривень, передала позивачу вище вказаний житловий будинок, а також узяла на себе зобов'язання до кінця 2015 року нотаріально оформити з позивачем договір купівлі - продажу будинку, в зв'язку з тим що на момент складання договору вона хворіла. ОСОБА_3 ОСОБА_4 відмовляється нотаріально оформити договір купівлі - продажу будинку.
ОСОБА_2, укладений між ними договір купівлі - продажу житлового будинку не оскаржує і не заперечує щоб згаданий договір судом було визнано дійсним, а також визнано за позивачем право власності на будинок.
При укладанні угоди сторони погодили всі істотні умови купівлі - продажу вищевказаного нерухомого майна.
Зокрема позивач сплатив відповідачці грошову суму у розмірі 39800 (тридцять дев'ять тисяч вісімсот ) гривень за придбаний ним будинок, а вона передала йому житловий будинок і документи на нього.
Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.
Відповідачка в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_2, кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 3 ), копією свідоцтва про право на спадщину за законом ( а.с. 4 ), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( а.с. 5 ), копією технічного паспорта на житловий будинок на ім'я ОСОБА_2 ( а.с. 6 - 10 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 11 - 12 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 14 - 15 ).
Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу будинку, який знаходиться за адресою: Одеська область, Миколаївський район, с. Андрієво - Іванівка по вулиці Гагаріна, 34, укладений 31 липня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок загальною площею 59,9 кв.м., житловою площею 31,8 кв.м., позначений на плані літерою: «А», літера «Б» - літня кухня; літера «В» - гараж, літера «Г» - сарай, літера «Д» - сарай, літера «Е» - сарай, літера «Ж» - погріб, № 1 - огорожа, № 2 - ворота, № 3 - хвіртка, який знаходиться за адресою: Одеська область, Миколаївський район, с. Андрієво - Іванівка по вулиці Гагаріна, 34.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.
Суддя: Горобець В.Л.