17.09.09
Справа № 9/246-09.
За позовом: Прокурора Зарічного району м. Суми в інтересах держави в особі Сумської міської ради, яка делегувала свої повноваження по контролю виконання умов договорів користування та оренди комунального майна, у тому числі нежитлових приміщень в особі Управління майна комунальної власності
До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Охтирський хліб», м. Суми
Про дострокове розірвання договору оренди та стягнення 141 189 грн. 13 коп.
Суддя М.С. ЛУЩИК
За участі секретаря судового засідання А.І. Сидорук
За участі представників сторін:
Від позивача - Ювченко Г.І., довіреність від 28.08.2009р.
Від відповідача - Примак Н.В., довіреність від 20.07.2009р.
Прокурор - не з'явився
Суть спору: Прокурор в інтересах держави в особі позивача, відповідно до позовної заяви, просить суд стягнути з відповідача на користь міського бюджету заборгованість по орендній платі за договором оренди нерухомого майна № УМКВ - 0197 від 10.09.2008р. в розмірі 141189 грн. 13 коп.; достроково розірвати зазначений договір оренди та зобов'язати відповідача повернути позивачу об'єкт оренди.
Представник позивача в судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача письмового відзиву на позовну заяву не подав, в судовому засіданні визнає позовні вимоги повністю.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, оцінивши надані докази, суд встановив:
Проведеною прокуратурою Зарічного району м. Суми перевіркою додержання вимог чинного законодавства про оренду державного та комунального майна в діяльності суб'єктів господарювання, які здійснюють господарську діяльність, встановлено, що 10.09.2008 року між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Охтирський хліб» був укладений договір № УМКВ - 0197 оренди нежитлового приміщення для здійснення торгівлі продовольчими товарами, розташованого за адресою : м. Суми, вул. Р. Корсакова, 22 загальною площею 270,7 кв. м.
Відповідно до зазначеного договору сторонами був складений Акт прийняття - передачі нерухомого приміщення від 10.09.2008р., підписаний начальником управління майна комунальної власності Сумської міської ради та повноважним представником відповідача та скріплений їх печатками ( а.с. 18).
Відповідно до п.6.2.5 вказаного договору оренди, орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за об'єкт оренди в розмірі та в термін встановлений цим договором. Позивачем до матеріалів справи подана інформація про нарахування та надходження орендної плати до міського бюджету відповідно до договору № УМКВ - 0197 від 10.09.2008р., яку підписано начальником управління майна комунальної власності Сумської міської ради.
Розмір та порядок сплати орендної плати визначено п.п. 4.1 та 4.2 зазначеного договору оренди.
Як пояснював представник позивача в судовому засіданні, несплата відповідачем орендної плати за користування орендованим ним майном, що перебуває у комунальній власності, завдає істотної шкоди інтересам держави, яка недоотримала кошти за фактичне використання майна, а тому прокурор звернувся з позовом до господарського суду з межах компетенції, передбаченої ст. 121 Конституції України.
Крім того, п. 7.1.2 зазначеного договору оренди передбачено право орендодавця розривати достроково договір в односторонньому порядку та вимагати відшкодування збитків, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.
Згідно зі ст. 327 Цивільного кодексу України, у комунальній власності є майно, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.
Відповідно до статті 287 Господарського Кодексу України орендодавцями щодо державного та комунального майна є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим або місцевими радами управляти майном, - відповідно щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим або є у комунальній власності.
Статтею 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендодавцями нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності, є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном.
Відповідно до п. 2.15 та 2.17 Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 333-МР від 27.12.2006 року, управління укладає договори оренди майна комунальної власності, у тому числі на нежитлові приміщення, вносить до них зміни, продовжує термін їх дії у встановленому міською радою порядку та здійснює контроль надходженням орендної плати, вживає заходи щодо ліквідації заборгованості з орендної плати; виконанням орендарями договірних зобов'язань та дотримання ними умов договорів оренди.
Відповідно до ч. І ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Статтею 19 названого Закону передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання на лежним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбаченим цим Кодексом.
Аналогічна норма щодо виконання зобов'язань міститься в статті 526 Цивільного кодексу України.
У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідач порушив вимоги вищевказаних норм та умови укладеного між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та ТОВ «Торговий дім «Охтирський хліб» договору оренди нерухомого майна № УМКВ - 0197 від 10.09.2008р., а саме допустив прострочення виконання грошового зобов'язання.
Відповідачем позовні вимоги визнаються повністю.
На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі ст. ст. 526, 527, 530, 629 Цивільного кодексу України.
Згідно ст. ст. 44 - 49 ГПК України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 44, 47-1, 49, 80, 82, 85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Охтирський хліб» (40000, м. Суми, вул. Воскресенська, 6, код 33977485) на користь міського бюджету (р/р 3422699900002, код бюджетної класифікації 22020401, код отримувача 23636315 в ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013) 141 189 грн. 13 коп. заборгованості
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Охтирський хліб» (40000, м. Суми, вул. Воскресенська, 6, код 33977485) в доход державного бюджету України (р/р 31112095700002 в ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013, код 22090200, символ 095) 1581 грн. 89 коп. державного мита.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Охтирський хліб» (40000, м. Суми, вул. Воскресенська, 6, код 33977485) в доход державного бюджету (р/р 31215259700002 в ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013, код 23636315, одержувач - Держбюджет м. Суми) 118 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Достроково розірвати договір оренди нерухомого майна № УМКВ - 0197 від 10.09.2008р., укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради ( 40030, м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Охтирський хліб» (40000, м. Суми, вул. Воскресенська, 6, код 33977485).
6. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Охтирський хліб» (40000, м. Суми, вул. Воскресенська, 6, код 33977485) повернути нежитлове приміщення, розташоване за адресою : м. Суми, вул. Р. Корсакова, 22 загальною площею 270,7 кв. м. Управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради ( 40030, м. Суми, вул.. Горького, 21, код 33525906).
7. Накази видати після набранням рішення законної сили.
СУДДЯ М.С. ЛУЩИК
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення
Повний текст рішення підписаний 21.09.2009р.