36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
12.01.2017 Справа № 917/1764/16
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь - 365", вул. М.Бірюзова 15, м. Полтава, Полтавська область, 36014
до Приватного Полтавського обласного акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Полтаватурист", вул. Миру, 12, м. Полтава, Полтавська область, 36022
про 1) припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно;
2) виділення нерухомого майна в окрему одиницю, як самостійний об"єкт із спільної часткової власності
Суддя Погрібна С.В.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 01.11.2016
від відповідача: не з"явився
В судовому засіданні 12.01.2017року суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до приписів ст. 85 ГПК України.
Суть спору: розглядається позовна заява припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно пансіонату "Кротенківський" та виділ нерухомого майна в окрему одиницю як самостійний об'єкт із спільної часткової власності ТОВ "Промінь- 365", а саме: контора, А-1 площею 54,9 кв.м., спальний корпус № 11, Б-1 площею 149,3 кв.м., спальний корпус № 10, В-1 площею 149,1 кв.м., спальний корпус № 8, Г-1 площею 148,5 кв.м., спальний корпус № 9, Д-1 площею 150,5 кв.м., спальний корпус № 7, Е-1 площею 149,2 кв.м., спальний корпус № 6, Ж-1 площею 148,8 кв.м., спальний корпус № 2, З-1 площею 148,3 кв.м., спальний корпус, К-1 площею 41,6 кв.м., спальний корпус № 12, Л-1 площею 148,5 кв.м., спальний корпус № 14, М-1 площею 148,9 кв.м., їдальня, Н-1, Н1-1 площею 978,1 кв.м., спальний корпус № 1, П-1,п площею 481,5кв.м., павільйон, С-1 площею 69,9 кв.м., спальний корпус № 3, Т-1,т площею 86 кв.м., будівля "Козацький стан", У-1,у,у1 площею 141,2 кв.м., насосна (свердловина), Ф-1,ф площею 23,7 кв.м., ємність для води, 1, ворота з хвірткою, 2, огорожа, 3, огорожа,4, ворота, 5, хвіртка, 6, дитячий майданчик, 8, спортивний майданчик, 9, вимощення, І, що знаходяться за адресою - будинок №17 по вул. Санаторна у с.Сем'янівка, Полтавська область, Полтавський район.
В судовому засіданні представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що частка, яку ТОВ "Промінь-365" прохає виділити, є відокремленою, тому її виділ в натурі можливий, а при виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.
Відповідач в судове засідання не з'явився, 10.01.2017 до суду надійшов відзив на позовну заяву (вхід. №276) відповідно до якого останній проти задоволення позову не заперечує та просить суд проводити розгляд справи за відсутності їхнього представника.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:
29 грудня 2015р. між Приватним Полтавським обласним акціонерним товариством по туризму та екскурсіях "Полтаватурист" (продавець за договором; відповідач по справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь-365" (покупець за договором; позивач по справі) був укладений договір купівлі-продажу.
Договір посвідчено приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу, ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 4554.
29.02.2016 року між Приватним Полтавським обласним акціонерним товариством по туризму та екскурсіях "Полтаватурист" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь-365" укладено договір про внесення змін до договору купівлі-продажу від 29.12.2015р., посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу, ОСОБА_2 за реєстровим № 4554, яким внесено зміни до п. 1 Договору.
Договір посвідчено приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу, ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 388.
Відповідно до п.1 Договору купівлі-продажу від 29.12.2015р. (в редакції договір про внесення змін від 29.02.2016р.) ПрАТ "Полтаватурист" передано у власність ТОВ "Промінь-365" за обумовлену грошову суму, 47/50 часток пансіонату "Кротенківський" (нерухоме майно), розташованого за адресою: вул. Санаторна, 17, с. Кротенки, Полтавський район, Полтавська область.
На земельній ділянці площею 5,3317 га, кадастровий номер: 5324082401:01:002:021 розташовані: А-1 контора, площею 54,9 кв.м, Б-1 спальний корпус №11, площею 149,3 кв.і В-1 спальний корпус №10, площею 149,1 кв.м, Г-1 спальний корпус №8, площею 148,5 квл Д-1 спальний корпус №9, площею 150,5 кв.м, Е-1 спальний корпус №7, площею 149,2 квл Ж-1 спальний корпус №6, площею 148,8 кв.м, 3-1 спальний корпус №2, площею 148,3 квл К-1 спальний корпус, площею 41,6 кв.м, Л-1 спальний корпус №12, площею 148,5 кв.м, М-спальний корпус №14, площею 148,9 кв.м, Н-1,Н1-1 їдальня, площею 978,1 кв.м, О-матеріально-продовольчий склад, площею 89,7 кв.м, П-1,п спальний корпус №1, площею 481,5 кв.м, Р-1 пральня, площею 123,9 кв.м, С-1 павільйон, площею 69,9 кв.м, Т-1,т спальний корпус №3, площею 86,0 кв.м, У-1,у,у1 будівля "Козацький стан", площею 141,2 кв.м, Ф-1, насосна (свердловина), площею 23,7 кв.м, №1 ємність для води, №2 ворота з хвірткою, №3 огорожа, №4 огорожа, №5 ворота, №6 хвіртка, №7 газопровід, №8 дитячий майданчик, №9 спортивний майданчик, І вимощення.
За умовами договору сторони домовилися, що у власність Покупця переходить: А-1 контора, площею 54,9 кв.м, Б-1 спальний корпус №11, площею 149,3 кв.м, В-1 спальний корпус №10, площею 149,1 кв.м, Г-1 спальний корпус №8, площею 148,5 кв.м, Д-1 спальний корпус №9, площею 150,5 кв.м, Е-1 спальний корпус №7, площею 149,2 кв.м, Ж-1 спальний корпус №6, площею 148,8 кв.м, 3-1 спальний корпус №2, площею 148,3 кв.м, К-1 спальний корпус, площею 41,6 кв.м, Л-1 спальний корпус №12, площею 148,5 кв.м, М-1 спальний корпус №14, площею 148,9 кв.м, Н-1,Н1-1 їдальня, площею 978,1 кв.м, П-1,п спальний корпус №1, площею 481,5 кв.м, С-1 павільйон, площею 69,9 кв.м, Т-1,т спальний корпус №3, площею 86,0 кв.м, У-1,у,у1 будівля "Козацький стан", площею 141,2 кв.м, Ф-1,ф насосна (свердловина), площею 23,7 кв.м, загальною площею 3218,0 кв.м., №1 ємність для води, №3,4 огорожі, №2,5,6 ворота, хвіртки, №8 дитячий майданчик, №9 спортивний майданчик, І вимощення, X вбиральня (тимчасова), Ц сарай (тимчасовий), Ч,Ш господарські будівлі (тимчасові), ш, Щ навіси (тимчасові), Ю вбиральня (малоцінна), що складає 47/50 частини.
Частковим співвласником 3/50 частин нерухомого майна пансіонату "Кротенківський" був ПрАТ "Полтаватурист".
Як встановлено судом та підтверджено відповідачем у відзиві на позовну заяву, постановами Наглядової ради ПрАТ "Полтаватурист" від 11.03.2016 року № ПР- 84-6, та № ПР-88-3 від 09.08.2016 року прийнято рішення про списання з балансу ПрАТ "Полтаватурист" майно, а саме: приміщення матеріально-продовольчого складу (0-1) загальною площею 89,7 кв.м., та приміщення (Р-1) загальною площею 123,9 кв.м., газопровід - "Газопровід, 7", що знаходяться за адресою с. Кротенки, вул. Санаторна, 17 пансіонату "Кротенківський", що становило 3/50 частини нерухомого майна, тобто на сьогоднішній день майно ПрАТ "Полтаватурист" не існує.
В зв'язку з цим, ПрАТ "Полтаватурист" звернувся з відповідним пакетом документів до нотаріуса, щодо припинення права власності на вищевказане майно.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.10.2016 року виданої приватним нотаріусом ОСОБА_2, право власності на 3/50 частки на нерухоме майно пансіонат "Кротенківський" ПрАТ "Полтаватурист" припинено.
Відповідно до листа КП "БТІ та містобудування Полтавського району", на земельній ділянці в с. Сем"янівка (до перейменування с. Кротенки) по вул. Санаторній, 17 розташоване лише нерухоме майно, яке належить ТОВ "Промінь-365".
Правовою підставою для звернення з даним позовом є стаття 364 ЦК України, відповідно до якої співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
При винесенні рішення суд виходив з наступного:
Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Як встановлено судом ТОВ "Промінь-365" є власником 47/50 часток пансіонату "Кротенківський", розташованого за адресою: вул. Санаторна, 17, с. Сем"янівка (до перейменування с. Кротенки), Полтавський район, Полтавська область.
Правомірність набуття позивачем права власності на зазначене майно сторонами не оспорюється.
Відповідно до ст.ст. 316, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Відповідно до статті 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Частиною 1 статті 356 Цивільного кодексу України закріплено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ст.361 Цивільного кодексу України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 370 Цивільного кодексу України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності.
Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна визначається в Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18.06.2007 року (далі по тексту - Інструкція).
Згідно Порядку про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, припинення прав на нерухоме майно, здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстр речових прав на нерухоме майно.
Суд приймає до уваги, те що постановами Наглядової ради ПрАТ "Полтаватурист" від 11.03.2016 року № ПР- 84-6, та № ПР-88-3 від 09.08.2016 року прийнято рішення про списання з балансу ПрАТ "Полтаватурист" майно, а саме: приміщення матеріально-продовольчого складу (0-1) загальною площею 89,7 кв.м., та приміщення (Р-1) загальною площею 123,9 кв.м., газопровід - "Газопровід, 7", що знаходяться за адресою с. Кротенки, вул. Санаторна, 17 пансіонату "Кротенківський", що становило 3/50 частини нерухомого майна, на сьогоднішній день майно ПрАТ "Полтаватурист" не існує.
Даний факт не заперечується і відповідачем, а також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.10.2016 року виданої приватним нотаріусом ОСОБА_2, з якої вбачається, що право власності на 3/50 частки на нерухоме майно пансіонат "Кротенківський" ПрАТ "Полтаватурист" припинено.
Таким чином, виділення належної позивачу частки майна в натурі є технічно можливим, не порушить прав та охоронюваних законом інтересів відповідача, доказів на підтвердження іншого матеріали справи не містять, а тому позовні вимоги про виділення нерухомого майна в окрему одиницю як самостійний об'єкт із спільної часткової власності ТОВ "Промінь- 365", а саме: контора, А-1 площею 54,9 кв.м., спальний корпус № 11, Б-1 площею 149,3 кв.м., спальний корпус № 10, В-1 площею 149,1 кв.м., спальний корпус № 8, Г-1 площею 148,5 кв.м., спальний корпус № 9, Д-1 площею 150,5 кв.м., спальний корпус № 7, Е-1 площею 149,2 кв.м., спальний корпус № 6, Ж-1 площею 148,8 кв.м., спальний корпус № 2, 3-1 площею 148,3 кв.м., спальний корпус, К-1 площею 41,6 кв.м., спальний корпус № 12, Л-1 площею 148,5 кв.м., спальний корпус № 14, М-1 площею 148,9 кв.м., їдальня, Н-1, Н1-1 площею 978,1 кв.м., спальний корпус № 1, П-1,п площею 481,5кв.м., павільйон, С-1 площею 69,9 кв.м., спальний корпус № 3, Т-1,т площею 86 кв.м., будівля "Козацький стан", У-1,у,у1 площею 141,2 кв.м., насосна (свердловина), Ф-1,ф площею 23,7 кв.м., ємність для води, 1, ворота з хвірткою, 2, огорожа, 3, огорожа, 4, ворота, 5, хвіртка, 6, дитячий майданчик, 8, спортивний майданчик, 9, вимощення, І, що знаходяться за адресою - будинок №17 по вул. Санаторна у с.Сем'янівка, Полтавська область, Полтавський район, підлягають задоволенню.
Зважаючи на виділ в натурі частки позивача в розмірі 47/50 часток нерухомого майна пансіонату "Кротенківський", право спільної часткової власності на вказане майно, підлягає припиненню.
На підставі матеріалів справи суд дійшов висновку про правомірність та обґрунтованість позовних вимог.
Керуючись 32, 33, 43, 44, 75, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Виділити нерухоме майно в окрему одиницю, як самостійний об'єкт із спільної часткової власності ТОВ "Промінь- 365" за адресою - будинок №17 по вул. Санаторна у с.Сем'янівка, Полтавська область, Полтавський район а саме: Контора, А-1 площею 54,9 кв.м., спальний копус № 11, Б-1 площею 149,3 кв.м., спальний корпус № 10, В-1 площею 149,1 кв.м., спальний корпус № 8, Г-1 площею 148,5 кв.м., спальний корпус № 9, Д-1 площею 150,5 кв.м., спальний корпус № 7, Е-1 площею 149,2 кв.м., спальний корпус № 6, Ж-1 площею 148,8 кв.м., спальний корпус № 2, З-1 площею 148,3 кв.м., спальний корпус, К-1 площею 41,6 кв.м., спальний корпус № 12, Л-1 площею 148,5 кв.м., спальний корпус № 14, М-1 площею 148,9 кв.м., їдальня, Н-1, Н1-1 площею 978,1 кв.м., спальний корпус № 1, П-1,п площею 481,5кв.м., павільйон, С-1 площею 69,9 кв.м., спальний корпус № 3, Т-1,т площею 86 кв.м., будівля "Козацький стан", У-1,у,у1 площею 141,2 кв.м., насосна (свердловина), Ф-1,ф площею 23,7 кв.м., ємність для води, 1, ворота з хвірткою, 2, огорожа, 3, огорожа,4, ворота, 5, хвіртка, 6, дитячий майданчик, 8, спортивний майданчик, 9. вимощення, І.
3. Припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно, а саме 47/50 часток, які належать ТОВ "Промінь", що розташоване по вул. Санаторна, 17 у с.Сем'янівка, Полтавський район, Полтавська область.
Повне рішення складено 17.01.2017 року
Суддя Погрібна С.В.