"19" грудня 2016 р.Справа № 916/2817/16
Позивач: Теплодарська міська рада Одеської області
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД”
Про: стягнення 8108,87грн. та розірвання договору оренди земельної ділянки
Суддя Демешин О. А.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1 - довіреність
від відповідача: ОСОБА_2 - довіреність
СУТЬ СПОРУ: Теплодарська міська рада Одеської області (далі - позивач) звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД” (далі - відповідач) про стягнення 239269,48 грн. та розірвання договору оренди земельної ділянки.
У судовому засіданні 29.11.2016 року представник позивача надав суду заяву про уточнення позовних вимог, якою зменшив позовні вимоги і просить стягнути з відповідача пеню за прострочення сплати орендної плати згідно договору оренди землі від 07.12.2011 року у розмірі 8108,87 грн. та розірвати договір оренди земельної ділянки від 07.12.2011 року, зареєстрований за № 511150004000008 укладений між Теплодарською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД”.
Представник відповідача у судовому засідання 29.11.2016 року заперечив проти позову в частині розірвання договору оренди.
Під час розгляду справи оголошувалась перерва у судовому засіданні до 08.12.2016 року о 12:30.
30.08.2007 року Теплодарською міською радою Одеської області було прийнято рішення за № 313-V, яким було надано дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД” на виготовлення проекту відведення земельної ділянки загальною площею 1,439 га під будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Теплодар, вул. Енергетиків, 77 за рахунок земель Теплодарської міської ради із земель житлової та громадської забудови.
07.12.2011 року між позивачем - Теплодарською міською радою Одеської області (орендодавець) та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД” (орендар) укладено договір оренди землі, згідно якого Позивач передав а Відповідач прийняв на строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення на підставі рішень Теплодарської міської ради Одеської області №795/3-V від 26.02.2009 року та №880/5-V від 30.11.2009 року, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Теплодар, вул. Енергетиків, 77 строком на 6 років - до 07.12.2017 року.
Ціль використання земельної ділянки - будівництво багатоквартирного жилого будинку - п.15 Договору.
Пункт 9 Договору передбачає, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки, яка становить: на період будівництва 41067,36 грн. у рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції - п.10 Договору.
Відповідно до П.11 Договору орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.
Пунктом 31 Договору визначені обов'язки ТОВ "Бласт ЛТД", зокрема підприємство зобов'язувалось у відповідності з умовами договору своєчасно вносити орендну плату.
Згідно п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2,0 відсотків від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Позивачем, у відповідності до вимог чинного законодавства, з урахуванням обмеження стягнення пені розміром подвійної облікової ставки НБУ та припиненням нарахування пені через 6 місяців коли зобов'язання мало бути виконано (п.6 ст.232 ГК України), розраховано пеню, яка підлягає до стягнення з відповідача. Її розмір становить 8108,87 грн.
Порушуючи умови Договору, Відповідач виконував свої зобов'язання зі сплати орендної плати за землю несвоєчасно та не в повному обсязі.
Крім того, відповідно до ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Статтею 1 Закону України „Про оренду землі” встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до вимог ст.21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендареві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно ст. 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Користування земельною ділянкою з дотримання умов договору, відповідно до ст.25 Закону - є обов'язком орендаря.
Статтею 141 Земельного кодексу України визначені підстави припинення права користування земельною ділянкою. Однією з них, зокрема, є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до пункту 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач систематично не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою. Так, взагалі не сплачувалась орендна плата в період з квітня по серпень 2015р. та з травня 2016р. до моменту звернення позивача до суду з позовом по цій справі у жовтні 2016р. Внаслідок порушення договірних зобов'язань відповідач за 2015рік сплатив 36409,38грн. орендної плати замість 51293,16грн., а за період з січня 2016р. до дати звернення позивача з позовом (19.10.2016р.) відповідачем було сплачено 10000грн. замість 55127,25грн.
Вказані обставини свідчать про систематичне та істотне порушення відповідачем своїх договірних зобов'язань перед орендодавцем, що є підставою для розірвання спірного договору оренди на підставі ст.651 ЦК України та ст.141 ЗК України.
Як зазначалось вище, можливість припинення дії договору шляхом його розірвання внаслідок невиконання стороною своїх обов'язків, передбачена і пунктом 38 спірного Договору.
За таких обставин суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині розірвання, укладеного між сторонами по справі, договору оренди землі.
Суд звертає уваг, що погашення відповідачем боргу з орендної плати після порушення провадження у цій справі - не спростовує факту істотного та систематичного порушення відповідачем своїх зобов'язань під час дії договору.
На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД” (вул. Південна, 26, м. Одеса, 65091, код - 20961931) на користь Теплодарської міської ради Одеської області (65490, Одеська обл., м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, р/р: 33210812700020, код ЄДРПОУ 045270038) - код платежу 18010600, банк отримувача: ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ: 37722242, МФО: 828011): 8108 гривень 87 коп. пені та 2756 гривень судового збору.
3. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 07.12.2011 року, зареєстрований за №511150004000008 укладений між Теплодарською міською радою Одеської області (65490, Одеська обл., м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, код ЄДРПОУ 045270038 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД” (вул. Південна, 26, м. Одеса, 65091, код - 20961931).
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України..
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 20 грудня 2016 р.
Суддя О.А. Демешин