справа №2-2012/08
4 березня 2008 р.
Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді - Крусян А.В.,
при секретарі - Тарасенко Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства AT«Одесам'ясо», третя
особа: Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
Позивач, звернувшись з вищевказаною заявою до суду, просить визнати договір купівлі-продажу 330/1000 частин квартири №51, будинку АДРЕСА_1 в м. Одесі -дійсним, тому що вона була придбана ним на Одеській товарній біржі і нотаріус не приймає вказану угоду до виконання, у зв'язку з тим, що порушена форма її укладення, а саме нотаріальне посвідчення.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд його задовольнити.
Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.
Зі згоди позивача, суд, згідно зі ст. 224 ЦПК України ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Суд, проаналізувавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню з наступних підстав.
Матеріалами справи встановлено, що згідно, договору №13276 купівлі-продажу нерухомого майна від 20.03.1996р. позивач придбав у відповідача 330/1000 частин квартири №51, будинку АДРЕСА_1 в м. Одесі.
Зазначений договір купівлі-продажу був оформлений на Одеській товарній біржі, а також 9 квітня 1996р. зареєстрований за позивачем в ОМБТІ та РОН.
В даний час позивач має намір розпорядитися спірною квартирою, однак при звернені в нотаріальну контору йму було відмовлено в оформленні договору, у зв'язку з тим, що попередня угода була оформлена з порушенням вимог закону, а саме нотаріально не посвідчена.
Відповідно до вимог п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року до спірних правовідносин необхідно застосувати норми ЦК України в редакції 1963 року, оскільки його норми регулювали спірні правовідносини на час їх виникнення.
Згідно ч.1 ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, договір купівлі-продажу квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( ст. 47 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Проаналізувавши вищевикладене, суд вважає, що позивачем представлені докази виконання умов договору купівлі-продажу спірної квартири, у зв'язку з чим, угоду необхідно визнати дійсною.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 213-215, 224-226 ЦПК України
Позов ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства AT«Одесам'ясо», третя особа: Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати договір №13276 від 20.03.1996р. купівлі-продажу 330/1000 частин квартири №51, будинку АДРЕСА_1 в м. Одесі, укладений на Одеській товарній біржі між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством AT«Одесам'ясо» - укладеним та дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подано заяву про апеляційне оскарження, а протягом двадцяти днів після подання заяви подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Одеської області через місцевий суд.