Справа №__ 2-795/09 ___
23 березня 2009 року
Овруцький районний суд Житомирської області в складі :
головуючого - судді Білоусенка І.В.
при секретарі Деменчука О.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Овручі справу за позовом (заявою) ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на майно , -
Позивач просить визнати угоду купівлі-продажу домоволодіння №99 по вул. Радянській в м. Овруч Житомирської області від 11.12.2008 року укладену між ним та відповідачем дійсною і визнати за ним право власності на домоволодіння №99 по вул. Радянській в м. Овруч Житомирської області та земельну ділянку для обслуговування вказаного будинку розміром 0,06 га, мотивуючи тим, що він уклав з відповідачем угоду купівлі-продажу домоволодіння №99 по вул. Радянській в м. Овруч Житомирської області від 11.12.2008 року і сплатив відповідачу гроші в сумі 25000 грн., а останній, в свою чергу, обіцяв оформити у найближчий час договір купівлі-продажу нотаріально, про що склали розписку. Однак до цього часу договір так і не оформлений. Укладений між позивачем та відповідачем договір самостійно юридичної сили не має.
В судове засідання сторони не з'явились, але надали заяви щодо розгляду справи без їх участі.
Суд, перевіривши в судовому засіданні докази вважає, що позовну заяву слід задовольнити з слідуючих підстав.
Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу домоволодіння №99 по вул. Радянській в м. Овруч Житомирської області, за яким відповідач зобов'язується передати вказане майно позивачу, а останній зобов'язується прийняти його і сплатити грошові кошти в сумі 25000 грн., тобто угода укладена в письмовій формі.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти вказане майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Фактично позивач придбав домоволодіння №99 по вул. Радянській в м. Овруч Житомирської області у відповідача, а тому угода повинна бути нотаріально посвідчена, але відповідач ухиляється від її оформлення у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку може переходити на підставі цивільно-правових угод, а тому слід визнати за позивачем право власності на земельну ділянку для обслуговування домоволодіння №99 по вул. Радянській в м. Овруч Житомирської області площею 0,06 га.
Суд вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального оформлення угоди, а тому її слід визнати дійсною.
Від сплати судового збору сторін звільнено згідно закону.
Позивач 30 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи сплатив добровільно.
Керуючись ст.ст. 220 ч.2, 334, 655, 657 ЦК України, ст.120 ЗК України та ст. ст. 10, 60, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -
Позов задовільнити.
Визнати неналежно оформлений договір купівлі-продажу домоволодіння №99 по вул. Радянській в м. Овруч Житомирської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння №99 по вул. Радянській в м. Овруч Житомирської області.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для обслуговування домоволодіння №99 по вул. Радянській в м. Овруч Житомирської області площею 0,06 га.
Заяву про апеляційне оскарження рішення Овруцького районного суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.