29.11.2016р. Справа № 904/7172/16
Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді: Сизько І.А. (доповідач),
суддів: Іванова О.Г., Широбокової Л.П.,
розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства “Укрнафта” на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2016р. по справі №904/7172/16
за позовом Кам'янської міської ради, м. Кам'янське, Дніпропетровська область
до публічного акціонерного товариства “Укрнафта”, м. Київ
про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки в редакції Кам'янської міської ради
та за зустрічним позовом публічного акціонерного товариства “Укрнафта”, м.Київ
до Кам'янської міської ради, м. Кам'янське, Дніпропетровська область
про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки в редакції публічного акціонерного товариства “Укрнафта”
В серпні 2016 року Кам'янська міська рада звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до публічного акціонерного товариства “Укрнафта”, в якій просило суд вважати договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Кам'янське, вул.Тритузна (Петровського), 251А, кадастровий номер: 1210400000:01:021:0022, площею 0,3803га для розміщення автозаправочної станції укладеним з 05.04.2016р. на умовах поданого позивачем проекту цього договору:
ДОГОВІР №___________
оренди земельної ділянки
м.Кам'янське “___” __________20__року
Кам'янська міська рада (код ЄДРПОУ 24604168), місцезнаходження: майдан ОСОБА_1, 2, м. Кам'янське, надалі “Орендодавець”, в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів міської ради ОСОБА_2, який уповноважений діяти на підставі рішень міської ради від 29.03.2013 №764-33/VI, від 30.03.2016 №105-06/VІІ, з однієї сторони, та
Публічне акціонерне товариство “Укрнафта” (код ЄДРПОУ 00135390), місцезнаходження: пров. Несторівський, 3-5, м. Київ, надалі “Орендар”, в особі начальника відділення реалізації нафтопродуктів по Дніпропетровській області “м. Дніпродзержинськ” ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованої в реєстрі за №2820, з другої сторони, уклали договір про нижчевикладене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. “Орендодавець” надає, а “Орендар” приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: вул. Тритузна (Петровського), 251А, м. Кам'янське, кадастровий номер 1210400000:01:021:0022, згідно з планом земельної ділянки, що додається.
1.2.Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 24.06.2005 №569-19/IV, 30.09.2015 №1391-66/VI.
2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2.1.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3803га для розміщення автозаправочної станції.
2.2.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 08.02.2016 становить 3674822,55грн.
2.3.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має.
2.4.Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не має.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1.Договір укладається строком до 30.09.2025.
3.2.Після закінчення строку дії договору “Орендар”, який належно виконував обов'язки відповідно до умов цього договору та законодавства України, має переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк. “Орендар” зобов'язаний письмово повідомити “Орендодавця” про намір поновити договір оренди земельної ділянки не пізніше, ніж за два місяці до закінчення строку дії договору оренди землі. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого “Орендодавцем” відповідного рішення.
3.3.Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії, крім випадків, коли після набуття чинності договором законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором, та випадків, передбачених п.4.4. цього договору.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1.Орендна плата вноситься “Орендарем” виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 110244,68 грн./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішень міської ради від 12.07.2013 №842-38/VI “Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ”, від 26.12.2014 №1168-58/VI Про внесення змін до рішення міської ради від 12.07.2013 №842-38/VI “Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ”.
4.2.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
4.3.Орендна плата сплачується за фактичне користування земельною ділянкою у строки, визначені Податковим кодексом України.
Розмір орендної плати підлягає перерахуванню при зміні функціонального або цільового використання земельної ділянки.
4.4.Розмір орендної плати переглядається у разі:
4.4.1.Зміни умов господарювання, передбачених договором.
4.4.2.Зміни розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України.
4.4.3.Підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. “Орендар” щорічно самостійно індексує розмір орендної плати, визначеної в договорі, та декларує її до податкових органів відповідно до прийнятого коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель.
4.4.4. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини “Орендаря”, що підтверджено документами.
4.4.5. Прийняття “Орендодавцем” рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства.
4.4.6. Затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.
4.4.7. В інших випадках, передбачених законом.
4.5.У випадку визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, одержана “Орендодавцем” плата за фактичний термін користування “Орендарем” земельною ділянкою не повертається.
4.6.За порушення строків оплати орендної плати “Орендар” сплачує штрафні санкції в порядку та розмірі, передбаченому Податковим кодексом України.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3803га для розміщення автозаправочної станції.
5.2.Цільове призначення земельної ділянки: землі іншої комерційної діяльності, 1.11.6. (за Українським класифікатором цільового використання землі, затвердженим листом Держкомзему України від 24.04.1998 №14-1-7/1205).
5.3.Умови збереження стану об'єкта оренди: використання ділянки відповідно до вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.
6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ
6.1.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
6.2.Передача земельної ділянки “Орендарю” здійснюється у 3-х денний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” за актом її приймання-передачі, який укладається у двох примірниках, один з яких зберігається у “Орендодавця”, другий - у “Орендаря”.
7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1.Після закінчення строку дії договору “Орендар” зобов'язаний поновити його дію або повернути “Орендодавцю” земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
7.2.Після припинення дії договору “Орендар” повертає “Орендодавцеві” земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
“Орендодавець” у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
7.3.Здійснені “Орендарем” без згоди “Орендодавця” витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки не підлягають відшкодуванню.
Поліпшення стану земельної ділянки, проведені “Орендарем” за письмової згоди “Орендодавця” землі, не підлягають відшкодуванню.
7.4. “Орендар” має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання “Орендодавцем” зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких “Орендар” зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору “Орендодавцем”, а також витрати, які “Орендар” здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які “Орендар” міг би реально отримати в разі належного виконання “Орендодавцем” умов договору.
7.5.Розмір фактичних витрат “Орендаря” визначається на підставі документально підтверджених даних.
7.6. “Орендар” не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до “Орендодавця”.
8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
8.1.Будівництво (реконструкція) будівель і споруд на орендованій земельній ділянці здійснюється “Орендарем” відповідно до проектів, затверджених та погоджених ним у встановленому чинним законодавством порядку.
8.2. “Орендар” зобов'язаний утримуватися від дій, направлених на пошкодження чи руйнування ним розташованих на орендованій земельній ділянці мереж і споруд міських комунікацій, та має забезпечувати вільний доступ до мереж і споруд міських комунікацій, які проходять по території орендованої земельної ділянки, зацікавлених осіб за вимогою “Орендодавця” для проведення ремонтних та профілактичних робіт щодо цих мереж і споруд. По узгодженню з “Орендарем” на орендованій земельній ділянці можуть прокладатись нові інженерні комунікації. При цьому роботи з прокладання нових інженерних комунікацій виконуються у найкоротший термін, але не більше 3 (трьох) календарних місяців з дня підписання сторонами двохстороннього акту обстеження земельної ділянки перед початком виконання робіт, за умови збереження виробничого або іншого циклу “Орендаря” та з обов'язковим поверненням земельної ділянки в первинний стан (як це було станом на початок виконання робіт) силами “Орендавця” чи осіб, що проводили відповідні роботи. Стан земельної ділянки на початок та на кінець виконання робіт фіксується двохсторонніми актами обстеження земельної ділянки.
8.3.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8.4.Право оренди земельної ділянки не може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, до статутного капіталу.
8.5.Обмеження (обтяження): охоронні та санітарно-захисні зони відсутні.
9. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
9.1 “Орендодавець” має законні повноваження передавати земельну ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі, та гарантує, що жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України, що особа, яка підписує цей договір, належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені “Орендодавця” для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.
9.2. “Орендодавець” має право:
9.2.1.Вимагати від “Орендаря” використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо режиму використання землі; своєчасного внесення орендної плати.
9.2.2.Вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням “Орендарем” умов договору.
9.2.3.Вимагати від “Орендаря” збільшення розмірів орендної плати у випадках, визначених діючим законодавством та цим договором.
9.3. “Орендодавець” зобов'язаний:
9.3.1.Забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.
9.3.2.Передати “Орендарю” по акту в належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з договором оренди.
9.3.3.Не втручатись у господарську діяльність “Орендаря” і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов договору оренди.
9.4. “Орендар” гарантує, що державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень та в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
9.5. “Орендар” має право:
9.5.1.Вимагати надання “Орендодавцем” для використання земельну ділянку за актом приймання-передачі земельної ділянки у строк, передбачений п.6.2. цього договору.
9.5.2.Використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд відповідно до мети, що обумовлена договором; одержувати продукцію і доходи.
9.5.3.Переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки відповідно до закону та переважного права на поновлення договору оренди.
9.5.4.За згодою “Орендодавця”, визначеною окремою угодою сторін, проводити поліпшення земельної ділянки та благоустрій прилеглої території, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди, закладати насадження без зміни цільового призначення земельної ділянки.
9.5.5. За згодою “Орендодавця” передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом.
9.5.6. Користуватись на умовах платності та відповідно з діючим порядком інженерними комунікаціями “Орендодавця” з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.
9.5.7. На забезпечення захисту його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
9.6. “Орендар” зобов'язаний:
9.6.1. Прийняти об'єкт оренди за актом приймання-передачі у строк, передбачений п.6.2. цього договору.
9.6.2.Приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації права оренди земельної ділянки.
9.6.3 У п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
9.6.4.Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.
9.6.5.Використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням, яке визначене у п.5.2. договору, дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.
9.6.6.Здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і в строки, визначені окремою угодою сторін.
9.6.7.При зміні функціонального (цільового) призначення земельної ділянки переоформити документи на землекористування та здійснити оплату відповідно до умов цього договору.
9.6.8. Відповідно до договору оренди своєчасно вносити орендну плату.
9.6.9. Враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і договору оренди.
9.6.10. Відшкодувати “Орендодавцеві” заподіяну з вини “Орендаря” шкоду стану земельної ділянки.
9.6.11. Не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до “Орендодавця”.
9.6.12.На “Орендаря” покладається обов'язок збереження зелених насаджень, які розташовані на орендованій земельній ділянці. Знесення зелених насаджень здійснюється в порядку і за умов, визначених чинним законодавством.
9.6.13.У разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, місця проживання, назви, організаційно - правової форми, тощо, переходу права власності на будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці, у 10-денний строк письмово повідомити про це “Орендодавця”.
9.6.14.У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, після офіційного оприлюднення такого рішення “Орендодавцем” або вступу в дію відповідного нормативно-правового акта, “Орендар” повинен отримати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та надати його “Орендодавцю” для внесення змін щодо розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, та подати цю угоду до податкових органів.
10. ОСОБА_5 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_6
ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
10.1. Ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини несе “Орендар” .
11. СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ
11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.
12. ЗМІНА УМОВ, ПРИПИНЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
12.1.Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.
12.2. Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.
12.3. Дія договору припиняється у разі:
12.3.1.Закінчення строку, на який його було укладено;
12.3.2.Придбання “Орендарем” земельної ділянки у власність;
12.3.3.Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
12.3.4.Ліквідації юридичної особи-“Орендаря” (смерті фізичної особи-“Орендаря”, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду);
12.3.5. Продажу будівель або споруд, що розташовані на орендованій земельній ділянці.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
12.4.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
-взаємною згодою сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
12.5.Перехід права власності на земельну ділянку до “Орендаря” або його реорганізація є підставою для зміни умов або розірвання договору.
12.6.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
12.7.Дострокове розірвання договору оренди здійснюється за умови письмового попередження зацікавленої сторони за один місяць і взаємної згоди сторін.
12.8.У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, а також інші спори, вирішуються у судовому порядку.
12.9.У разі припинення або розірвання договору, “Орендар” має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки відповідно до цього договору.
12.10.Розірвання та припинення договору оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у пунктах 12.3.2., 12.3.3., 12.3.5., оформлюється відповідною угодою.
13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
ЗА НЕВИКОНАННЯ ОСОБА_7 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
13.1.Кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання договору оренди несе відповідальність відповідно до цього договору та передбачену чинним законодавством України.
13.2. “Орендар” несе відповідальність за зростання даної земельної ділянки та прилеглої до неї території бур'янами, відповідно до діючого законодавства.
13.3.Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, що виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання договору.
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
14.1.Цей договір набирає чинності з дня підписання сторонами.
14.2.Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
14.3.З дати підписання цього договору врегулювання правовідносин між сторонами за договором оренди від 05.08.2005 №02534 (державна реєстрація від 11.01.2007 №040710600014 припиняється.
14.4.Всі витрати з оформлення цього договору несе “Орендар”.
14.5.Передача об'єкта оренди “Орендарю” здійснюється “Орендодавцем” у строки та на умовах, що визначені у п.6.2. договору за актом приймання - передачі.
14.6. Цей договір укладений в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Один примірник зберігається у “Орендаря”, другий - у “Орендодавця”.
15. ОСОБА_8, РЕКВІЗИТИ ОСОБА_9 СТОРІН “Орендодавець” “Орендар”
Камянська міська рада ПАТ “Укрнафта”
ОСОБА_10 ОСОБА_1,2, код ЄДРПОУ 00135390
м.Камянське, пров.Несторівський, 3-5,
51931 м.Київ
________________О.О.Морохов ________________Д.Ю.Шевченко
В вересні 2016 року публічне акціонерне товариство “Укрнафта” звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з зустрічним позовом до Кам'янської міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1210400000:01:021:0022, що розташована за адресою: м. Кам'янське, вул. Тритузна (Петровського), 251А в редакції публічного акціонерного товариства “Укрнафта”, а саме:
ДОГОВІР №__
оренди земельної ділянки
м.Дніпродзержинськ “___”___________2016 року
Дніпродзержинська міська рада (код ЄДРПОУ 24604168), місцезнаходження: пл.Дзержинського, 2, м.Дніпродзержинськ, надалі “Орендодавець”, в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів міської ради ОСОБА_2, який уповноважений діяти на підставі рішень міської ради від 29.03.2013 №764-33/VІ, від 30.03.2016 №105-06/VII, з однієї сторони, та
Публічне акціонерне товариство “Укрнафта” (код ЄДРПОУ 00135390), місцезнаходження: пров. Несторівський, 3-5, м. Київ, надалі “Орендар”, в особі начальника відділення реалізації нафтопродуктів по Дніпропетровській області “м.Дніпродзержинськ” ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованої в реєстрі за №2820, з другої сторони, уклали договір про нижчевикладене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. “Орендодавець” надає, а “Орендар” приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: вул.Петровського, 251А м.Дніпродзержинськ, кадастровий номер 1210400000:01:021:0022, згідно з планом земельної ділянки, що додається.
1.2. Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення Дніпродзержинської міської ради від 24.06.2005 №569-19/ІV, 30.09.2015 №1391-66/VІ.
2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3803 га для розміщення автозаправочної станції.
2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 08.02.2016 становить 3674822,55грн.
2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не має.
2.4. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: не має.
3.СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1.Договір укладається строком до 30.09.2025 року.
3.2.Після закінчення строку дії договору “Орендар”, який належно виконував обов'язки відповідно до умов цього договору та законодавства України, має переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк. “Орендар” зобов'язаний письмово повідомити “Орендодавця”, що намір поновити договір оренди земельної ділянки не пізніше, ніж за два місяці до закінчення строку дії договору оренди землі. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого “Орендодавцем” відповідного рішення.
3.3.Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії, крім випадків, коли для набуття чинності договором законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором, та випадків, передбачених п.4.4. цього договору.
4.ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1.Орендна плата вноситься “Орендарем” виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 110244,68 грн./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до рішень міської ради від 12.07.2013 №842-38/VI “Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ”, від 26.12.2014 №1168-58/VІ “Про внесення змін до рішення міської ради від 12.07.2013р. №842-38/VІ “Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ”.
4.2.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
4.3.Орендна плата сплачується за фактичне користування земельною ділянкою у строки, визначені Податковим кодексом України.
Розмір орендної плати підлягає перерахуванню при зміні функціонального або цільового використання земельної ділянки.
4.4.Розмір орендної плати переглядається у разі:
4.4.1.Зміни умов господарювання, передбачених договором.
4.4.2.Зміни розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України.
4.4.3.Підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. “Орендар” щорічно самостійно індексує розмір орендної плати, визначеної в договорі, та декларує її до податкових органів відповідно до прийнятого коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель.
4.4.4. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини “Орендаря”, що підтверджено документами.
4.4.5. Прийняття “Орендодавцем” рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства.
4.4.6. Затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.
4.4.7. В інших випадках, передбачених законом.
4.5.У випадку визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, одержана “Орендодавцем” плата за фактичний термін користування “Орендарем” земельною ділянкою не повертається.
4.6.За порушення строків оплати орендної плати “Орендар” сплачує штрафні санкції в порядку та розмірі, передбаченому Податковим кодексом України.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5382 га для розміщення автозаправочної станції.
5.2.Цільове призначення земельної ділянки: землі іншої комерційної діяльності, 1.11.6. (за Українським класифікатором цільового використання землі, затвердженим листом Держкомзему України від 24.04.1998 №14-1-7/1205).
5.3.Умови збереження стану об'єкта оренди: використання ділянки відповідно до вимог чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.
6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ
6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
6.2. Передача земельної ділянки “Орендарю” здійснюється у 3-х денний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” за актом її приймання-передачі, який укладається у двох примірниках, один з яких зберігається у “Орендодавця”, другий - у “Орендаря”.
7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1.Після закінчення строку дії договору “Орендар” зобов'язаний поновити його дію або повернути “Орендодавцю” земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
7.2.Після припинення дії договору “Орендар” повертає “Орендодавцеві” земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
“Орендодавець” у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
7.3. Здійснені “Орендарем” без згоди “Орендодавця” витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки не підлягають відшкодуванню. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені “Орендарем” за письмової згоди “Орендодавця” землі, не підлягають відшкодуванню.
7.4. “Орендар” має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання “Орендодавцем” зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких “Орендар” зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору “Орендодавцем”, а також витрати, які “Орендар” здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які “Орендар” міг би реально отримати в разі належного виконання “Орендодавцем” умов договору.
7.5. Розмір фактичних витрат “Орендаря” визначається на підставі документально підтверджених даних.
7.6. “Орендар” не має права утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до “Орендодавця”.
8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
8.1.Будівництво (реконструкція) будівель і споруд на орендованій земельній ділянці здійснюється “Орендарем” відповідно до проектів, затверджених та погоджених ним у встановленому чинним законодавством порядку.
8.2. “Орендар” зобов'язаний утримуватися від дій, направлених на пошкодження чи руйнування ним розташованих на орендованій земельній ділянці мереж і споруд міських комунікацій, та має забезпечувати вільний доступ до мереж і споруд міських комунікацій, які проходять по території орендованої земельної ділянки, зацікавлених осіб за вимогою “Орендодавця” для проведення ремонтних та профілактичних робіт щодо цих мереж і споруд. По узгодженню з “Орендарем” на орендованій земельній ділянці можуть прокладатись нові інженерні комунікації. При цьому роботи з прокладання нових інженерних комунікацій виконуються у найкоротший термін, але не більше 3 (трьох) календарних місяців з дня підписання сторонами двохстороннього акту обстеження земельної ділянки перед початком виконання робіт, за умови збереження виробничого або іншого циклу “Орендаря” та з обов'язковим поверненням земельної ділянки в первинний стан (як це було станом на початок виконання робіт) силами “Орендодавця” чи осіб, що проводили відповідні роботи. Стан земельної ділянки на початок та на кінець виконання робіт фіксується двохсторонніми актами обстеження земельної ділянки.
8.3.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8.4.Право оренди земельної ділянки не може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, до статутного капіталу.
8.5.Обмеження (обтяження): охоронні та санітарно-захисні зони відсутні.
9. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
9.1 “Орендодавець” має законні повноваження передавати земельну ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі, та гарантує, що жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України, що особа, яка підписує цей договір, належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені “Орендодавця” для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.
9.2. “Орендодавець” має право:
9.2.1.Вимагати від “Орендаря” використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо режиму використання землі; своєчасного внесення орендної плати.
9.2.2.Вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням “Орендарем” умов договору.
9.2.3.Вимагати від “Орендаря” збільшення розмірів орендної плати у випадках, визначених діючим законодавством та цим договором.
9.3. “Орендодавець” зобов'язаний:
9.3.1.Забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.
9.3.2.Передати “Орендарю” по акту в належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з договором оренди.
9.3.3.Не втручатись у господарську діяльність “Орендаря” і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов договору оренди.
9.4. “Орендар” гарантує, що державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень та в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
9.5. “Орендар” має право:
9.5.1.Вимагати надання “Орендодавцем” для використання земельну ділянку за актом приймання-передачі земельної ділянки у строк, передбачений п.6.2. цього договору.
9.5.2.Використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд відповідно до мети, що обумовлена договором; одержувати продукцію і доходи.
9.5.3.Переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки відповідно до закону та переважного права на поновлення договору оренди.
9.5.4.За згодою “Орендодавця”, визначеною окремою угодою сторін, проводити поліпшення земельної ділянки та благоустрій прилеглої території, зводити у встановленому законом порядку будівлі і споруди, закладати насадження без зміни цільового призначення земельної ділянки.
9.5.5. За згодою “Орендодавця” передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом.
9.5.6. Користуватись на умовах платності та відповідно з діючим порядком інженерними комунікаціями “Орендодавця” з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці.
9.5.7. На забезпечення захисту його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
9.6. “Орендар” зобов'язаний:
9.6.1. Прийняти об'єкт оренди за актом приймання-передачі у строк, передбачений п.6.2. цього договору.
9.6.2.Приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації права оренди земельної ділянки.
9.6.3 У п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
9.6.4.Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.
9.6.5.Використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням, яке визначене у п.5.2. договору, дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.
9.6.6.Здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і в строки, визначені окремою угодою сторін.
9.6.7.При зміні функціонального (цільового) призначення земельної ділянки переоформити документи на землекористування та здійснити оплату відповідно до умов цього договору.
9.6.8. Відповідно до договору оренди своєчасно вносити орендну плату.
9.6.9. Враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і договору оренди.
9.6.10. Відшкодувати “Орендодавцеві” заподіяну з вини “Орендаря” шкоду стану земельної ділянки.
9.6.11. Не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до “Орендодавця”.
9.6.12. На “Орендаря” покладається обов'язок збереження зелених насаджень, які розташовані на орендованій земельній ділянці. Знесення зелених насаджень здійснюється в порядку і за умов, визначених чинним законодавством.
9.6.13.У разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, місця проживання, назви, організаційно - правової форми, тощо, переходу права власності на будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці, у 10-денний строк письмово повідомити про це “Орендодавця”.
9.6.14.У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, після офіційного оприлюднення такого рішення “Орендодавцем” або вступу в дію відповідного нормативно-правового акта, “Орендар” повинен отримати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та надати його “Орендодавцю” для внесення змін щодо розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, та подати цю угоду до податкових органів.
10. ОСОБА_5 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_6
ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
10.1. Ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини несе “Орендар”.
11. СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ
11.1. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню.
12. ЗМІНА УМОВ, ПРИПИНЕННЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
12.1.Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.
12.2. Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання.
12.3. Дія договору припиняється у разі:
12.3.1.Закінчення строку, на який його було укладено;
12.3.2.Придбання “Орендарем” земельної ділянки у власність;
12.3.3.Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
12.3.4.Ліквідації юридичної особи-“Орендаря” (смерті фізичної особи-“Орендаря”, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду);
12.3.5. Продажу будівель або споруд, що розташовані на орендованій земельній ділянці.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
12.4.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
-взаємною згодою сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших
підстав, визначених законом.
12.5.Перехід права власності на земельну ділянку до “Орендаря” або його реорганізація є підставою для зміни умов або розірвання договору.
12.6.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
12.7.Дострокове розірвання договору оренди здійснюється за умови письмового попередження зацікавленої сторони за один місяць і взаємної згоди сторін.
12.8.У разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, а також інші спори, вирішуються у судовому порядку.
12.9.У разі припинення або розірвання договору, “Орендар” має забезпечити виконання умов повернення земельної ділянки відповідно до цього договору.
12.10.Розірвання та припинення договору оренди земельної ділянки з підстав, зазначених у пунктах 12.3.2., 12.3.3., 12.3.5., оформлюється відповідною угодою.
13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
ЗА НЕВИКОНАННЯ ОСОБА_7 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
13.1.Кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання договору оренди несе відповідальність відповідно до цього договору та передбачену чинним законодавством України.
13.2. “Орендар” несе відповідальність за зростання даної земельної ділянки та прилеглої до неї території бур'янами, відповідно до діючого законодавства.
13.3.Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків за договором, якщо це невиконання відбулося за обставин, що виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання договору.
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
14.1.Цей договір набирає чинності з дня підписання сторонами.
14.2.Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
14.3.З дати підписання цього договору врегулювання правовідносин між сторонами за договором оренди від 05.08.2005 №02534 (державна реєстрація від 11.01.2007 №040710600014 припиняється.
14.4.Всі витрати з оформлення цього договору несе “Орендар”.
14.5.Передача об'єкта оренди “Орендарю” здійснюється “Орендодавцем” у строки та на умовах, що визначені у п.6.2. договору за актом приймання - передачі.
14.6. Цей договір укладений в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу. Один примірник зберігається у “Орендаря”, другий - у “Орендодавця”.
15. ОСОБА_8, РЕКВІЗИТИ ОСОБА_9 СТОРІН
“Орендодавець” “Орендар”
Дніпродзержинська міська рада ПАТ “Укрнафта”
пл.Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 00135390
м.Дніпродзержинськ, пров.Несторівський, 3-5,
51931 м.Київ
________О.О.Морохов ________Д.Ю.Шевченко
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2016р. по справі №904/7172/16 (суддя Петренко І.В.) у задоволенні первісних та зустрічних позовних вимог відмовлено.
Не погодившись з рішенням суду, публічне акціонерне товариство “Укрнафта” звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2016р. по справі №904/7172/16 та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги публічного акціонерного товариства “Укрнафта” задовольнити у повному обсязі.
Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 03.11.2016р. апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства “Укрнафта” на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2016р. по справі №904/7172/16 прийнято до розгляду колегією суддів у складі: головуючого судді: Сизько І.А. (доповідач), суддів: Іванова О.Г., Кузнецової І.Л. та призначено до розгляду на 29.11.2016р.
Розпорядженням керівника апарату суду ОСОБА_11 від 28.11.2016р. №1643/16, у зв'язку з перебуванням на лікарняному судді Кузнецової І.Л. призначено автоматичну зміну складу колегії суддів у справі №904/7172/16.
Згідно протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 28.11.2016р. визначено для розгляду справи №904/7172/16 колегію суддів у складі: головуючого судді: Сизько І.А. (доповідач), суддів: Іванова О.Г., Широбокової Л.П.
На підставі викладеного, апеляційна скарга публічного акціонерного товариства “Укрнафта” на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2016р. по справі №904/7172/16 підлягає прийняттю до свого провадження зазначеною колегією суддів.
Керуючись ст. ст. 91, 98, 99 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд, -
1. Прийняти апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства “Укрнафта” на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.10.2016р. по справі №904/7172/16 до свого провадження.
2. Розгляд справи призначити в судовому засіданні на 29.11.2016р. на 10:00 год, зал засідань №511. Засідання відбудеться в приміщенні Дніпропетровського апеляційного господарського суду за адресою: м. Дніпро, пр.Дмитра Яворницького, 65.
Головуючий суддя І.А. Сизько
Суддя О.Г. Іванов
Суддя Л.П. Широбокова