Справа № 617/997/16-ц
Провадження № 2/617/554/16
28 листопада 2016 року Вовчанський районний суд Харківської області
в складі: головуючого судді - Уханьової І.С., при секретарі - Борщ Л.В.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою представника ОСОБА_1 до Вовчанської міської ради Харківської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,
Представник ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Вовчанської міської ради Харківської області, в якій просить суд визнати договір оренди земельної ділянки припиненим, в обґрунтування позову зазначив, що рішенням І сесії V скликання Вовчанської міської ради Харківської області від 07.04.2006 року йому надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0.1000 га із земель житлової та громадської забудови для придприємницької діяльності на території Вовчанської міської ради Вовчанського району Харківської області по вул. Рубіжанське шосе, 1-Гу м. Вовчанськ. На підставі вказаного рішення Вовчанської міськрадою було укладено договір оренди землі № 149 від 04.12.2009 року, зареєстрований у Вовчанському РВ ХРФ ДП «Центр ДЗК» 23.12.2009 року за № 040969000066.
14.10.2014 року позивачем було поставлено питання про припинення Договору оренди землі № 149 від 04.12.2009 року у зв'язку з переходом права власності на нежитлові будівлі за договором купівлі - продажу НАВ № 881550 від 27.08.2014 року. Проте до теперішнього часу відповідачем не здійснено ніяких дій щодо припинення договору оренди землі, тому позивач вирішив в судовому порядку припинити дію договору оренди земельної ділянки.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі , та надіслав заяву про закінчення розгляду справи без його участі.
Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Харківської області в судовому засіданні позов визнав частково та надав належно оформлене заперечення.
Заслухавши пояснення сторін по справі та дослідивши наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю за таких підстав.
Судом встановлено, що рішенням І сесії V скликання Вовчанської міської ради Харківської області від 07.04.2006 року йому надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0.1000 Га із земель житлової та громадської забудови для підприємницької діяльності на території Вовчанської міської ради Вовчанського району Харківської області по вул. Рубіжанське шосе, 1-Гу м. Вовчанськ. На підставі вказаного рішення Вовчанської міськрадою було укладено договір оренди землі № 149 від 04.12.2009 року, зареєстрований у Вовчанському РВ ХРФ ДП «Центр ДЗК» 23.12.2009 року за № 040969000066.(а.с.5-6)
З договору купівлі-продажу від 27 серпня 2014 року, суд вбачає, що власником нежитлових будівель розташованих на земельній ділянці Вовчанської міської ради Харківської області яки знаходяться за адресою: вул..Рубіжанське шосе, 1-г в м.Вовчанськ, Харківської області є ОСОБА_3. (а.с. 7)
Заявою від 14.10.2014 року, підтверджено той факт, що ОСОБА_1 звертався до Вовчанської міської ради Харківської області з проханням розірвати договір оренди землі № 149 від 04.12.2009 року.(а.с.8)
Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності , право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Згідно із ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК недодержання сторонами або стороною в момент вчинення правочину вимог, встановлених частинами 1 - 3, 5, 6 ст. 203 ЦК, як правило, має наслідком визнання правочину недійсним.
На підставі статті 214 ЦК України особи, які вчинили двох або багатосторонній правочин, мають право за взаємною згодою сторін, а також у випадках, передбачених законом, відмовитися від нього, навіть і в тому разі, якщо його умови повністю ними виконані.
Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 04.12.2009 року № 149, укладений між Вовчанською міською радою та ОСОБА_1 підлягає припиненню.
Керуючись ст. ст. 3, 6, 11,15, 30, 60, 179, 209, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 202, 203, 215 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 124, 134 Земельного Кодексу України, СУД -
Позовну заяву представника ОСОБА_1 до Вовчанської міської ради Харківської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задовольнити.
Визнати припиненим з 17.10.2014 року договір оренди земельної ділянки площею 0,1000 га розташованої на території Вовчанської міської ради Вовчанського району Харківської області по вул.. Рубіжанське шосе, 1-Гу в м. Вовчанськ , № 149 укладений між ОСОБА_1 та Вовчанською міською радою Харківської області, зареєстрований у Вовчанському РВ ХРФ ДП «Центр ДЗК» 23.12.2009 року за № 040969000066.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Вовчанський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя -