03 листопада 2016 р. Справа № 902/958/15
Господарський суд Вінницької області у складі: судді Матвійчука Василя Васильовича, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Правобережної адміністрації Вінницької міської ради
(21000, м. Вінниця, просп. Космонавтів, 30)
до: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2
(21032, АДРЕСА_1)
до: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3
(21030, АДРЕСА_2)
про стягнення 29967,17 грн.
при секретарі судового засідання Жиляк С.І..
за участю представників сторін:
позивача : Плугова Т.В. за довіреністю № 3 від 07.09.2015 року;
І відповідача: ОСОБА_5 за довіреністю № 2532 від 14.10.2014 року;
ІІ відповідача: ОСОБА_6 за довіреністю № 180 від 30.03.2015 рок;
судовий експерт : Гребінна Г.М. - посвідчення №1237 від 19.11.2015р.
Правобережна адміністрація Вінницької міської ради звернулась до Господарського суду Вінницької області з позовом про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 заборгованості в загальному розмірі 29 967,17 грн., з яких: заборгованість з орендної плати - 17 398,64 грн., за послуги телефонного зв'язку - 118,96 грн., за послуги теплопостачання - 742,96 грн., за послуги водопостачання - 1519,01 грн., за спожиту електроенергію - 10187,60 грн..
В підтвердження позовних вимог позивач посилається на наступні докази: договір оренди № 1-038 від 08.05.2012 року; договір на сплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат № 1-038 від 08.05.2012 року ; договір на заміну сторони у зобов'язанні по договорам оренди приміщень № 24-01 від 24.11.2009 року та № 24-02 від 01.12.2011 року; договори оренди № 24-01-1 та № 24-02-1 від 29.06.2012 року ; акт приймання передачі від 29.06.2012 року; договір оренди № 1-042 від 14.09.2012 року; акт приймання передачі від 14.09.2012 року;
Ухвалою суду від 10.07.2015 року за вказаним позовом порушено провадження у справі № 902/958/15 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 25.08.2015 року та зобов'язано сторін надати докази необхідні для вирішення спору.
Розгляд справи неодноразово відкладався з підстав невиконання сторонами вимог суду в частині надання доказів необхідних для вирішення спору в даній справі.
Ухвалою суду від 22.09.2015 року залучено до участі у справі в якості другого відповідача Фізичну особу - підприємця ОСОБА_3, розгляд справи відкладено на 13.10.2015 року.
Відповідач - Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 у відзиві б/н. від 22.09.2015 року заперечує проти позову та наголошує, що договори оренди, на які посилається позивач, мають ознаки фіктивності та удаваності. Стверджує, що фактично не користувався переданими в оренду приміщеннями та не отримував плати за суборенду, яка мала перераховуватись суборендарем безпосередньо установі-балансоутримувачу, а також не споживав жодних комунальних послуг, відтак не проводив в орендованих приміщеннях власної господарської діяльності.
Відповідач - Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 у відзиві б/н. від 15.10.2015 року заперечує проти позову та зазначає, що не може відповідати за зобов'язаннями, що склалися між Правобережною адміністрацією Вінницької міської ради та ФОП ОСОБА_2. Заперечує остання і укладення договору суборенди приміщень від 29.06.2012 року за № 002.
Ухвалою суду від 15.10.2015 року у справі призначено судово-бухгалтерську експертизу, проведення якої доручено Вінницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.
06.10.2016 року до суду надійшов висновок № 1956/15-21 від 29.06.2016 року за результатами проведення судово-економічної експертизи.
Ухвалою суду від 10.10.2016 року провадження у справі поновлення з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 03.11.2016 року.
На визначену судом дату з'явилися представники позивача, відповідачів та судовий експерт. Представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представники відповідачів проти позову заперечували з підстав наведених у відзивах.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення учасників процесу дослідивши висновок № 1956/15-21 від 29.06.2016 року за результатами проведення судово-економічної експертизи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.
08 травня 2012 року Між Правобережною адміністрацією Вінницької міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди приміщень (будівель, споруд) №1-038 (надалі - Договір №1-038).
Згідно з предметом Договору №1-038 Орендодавець передає , а Орендар приймає у строкове користування приміщення (будівлю, споруду), (надалі - Об'єкт), на підставі рішення виконкому №895 від 12.04.2012р. за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 180,44 кв.м, вартістю 513351,80 грн. визначеною незалежною (експертною оцінкою) встановленою станом на 31.08.2008р. та затвердженою рішенням виконкому міської ради №2462 від 09.10.2008р., яке знаходиться на обслуговуванні Правобережної адміністрації Вінницької міської ради.
Об'єкт передається Орендарю згідно з актом прийому - передачі. (п. 1.3. Договору №1-038)
Термін оренди визначається з 08.08.2012р. по 08.05.2014р. ( п. 1.4. Договору №1-038)
Розділом II « Орендна плата та комунальні послуги» Договору №1-038 визначено, що орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 1100,00 грн., без ПДВ.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.
Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому - передачі приміщення (будівлі, споруди).
Своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
08 травня 2012р. приміщення було передано Орендодавцем Орендарю згідно з Актом приймання - передачі нежитлового приміщення до Договору оренди від 08.05.2012 р. №1-038, який підписаний представником Орендодавця та Орендарем (а.с.24, т.1).
24 листопада 2009 року між Ленінською районною адміністрацією Вінницької міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_8 (Орендар) укладено Договір оренди приміщень (будівель, споруд) №24-01 (надалі -Договір №24-01).
В розділі І «Предмет договору» Договору №24-1 зазначено, що Орендодавець передає , а Орендар приймає у строкове користування приміщення (будівлю, споруду), (надалі - Об'єкт), на підставі рішення виконкому №2654 від 24.11.2009р. за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 283,00 кв.м, вартістю 805135,00 грн. визначеною незалежною (експертною оцінкою) встановленою станом на 31.08.2008р. та затвердженою рішенням виконкому міської ради №2462 від 09.10.2008р., яке знаходиться на балансі та обслуговуванні Ленінської районної адміністрації Вінницької міської ради.
Об'єкт передається Орендарю згідно з актом прийому -передачі.
Термін оренди визначається з 24.11.2009р. по 24.09.2012р.
Розділом II « Орендна плата та комунальні послуги» Договору №24-1 визначено, що орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 6240,87 грн., без ПДВ 20%.Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому - передачі приміщення (будівлі, споруди).
Своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
24 листопада 2009р. приміщення було передано Орендодавцем Орендарю згідно з Актом приймання - передачі нежитлового приміщення до Договору оренди від 24.11.2009р. №24-01, який підписаний представником Орендодавця та Орендарем (а.с.36, т.1).
01 грудня 2011 року між Правобережною адміністрацією Вінницької міської ради (надалі - Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_8 (надалі - Орендар) укладено Договір оренди приміщень (будівель, споруд) №24-02 (надалі - Договір №24-02).
В розділі І «Предмет договору» Договору №24-02 зазначено, що Орендодавець передає , а Орендар приймає у строкове користування приміщення (будівлю, споруду), (надалі - Об'єкт), на підставі рішення виконкому №2653 від 03.12.2011р. за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 103,74 кв.м, вартістю 295140,30 грн. визначеною незалежною (експертною оцінкою) встановленою станом на 31.08.2008р. та затвердженою рішенням виконкому міської ради №2462 від 09.10.2008р., яке знаходиться на балансі та обслуговуванні Ленінської районної адміністрації Вінницької міської ради.
Об'єкт передається Орендарю згідно з актом прийому -передачі.
Термін оренди визначається з 01.12.2011р. по 01.12.2013р.
Розділом II « Орендна плата та комунальні послуги» Договору №24-02 визначено, що орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 1000,00 грн., без ПДВ 20%.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.
Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому - передачі приміщення (будівлі, споруди).
Своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
01 грудня 2011 р. приміщення було передано Орендодавцем Орендарю згідно з Актом приймання - передачі нежитлового приміщення до Договору оренди від 01.12.2011р. №24-02, який підписаний представником Орендодавця та Орендарем (а.с.42, т.1).
29 червня 2012р. між Правобережною адміністрацією Вінницької міської ради, в подальшому іменований «Кредитор» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_8, в подальшому іменований «Боржник - 1», та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_9 «Боржник-2», уклали Договір на заміну сторони у зобов'язанні по договорам оренди приміщень (будівель, споруд) №24-01 від 24.11.2009р. та №24-02 від 01.12.2011р. з додержанням вимог ст.ст. 520-523 Цивільного кодексу України, ст.ст. 179, 188 Господарського кодексу України.
Предмет договору даного в п.1.1 Договору встановлено, що за згодою «Кредитора», «Боржник-1» передає, а «Боржник-2» бере на себе зобов'язання щодо сплати заборгованості з орендної плати в розмірі 28 510,94 грн., пені в розмірі 7 774,65 грн. (станом на 29.06.2012р.) за договорами оренди приміщень /будівель, споруд/ №24-01 від 24.11.2009р. та №24-02 від 01.12.2011р., укладеним між «Кредитором» та «Боржником -1».
Відповідно до п. 2.1 Договору «Боржник-1» зобов'язується протягом двох днів від дня укладення даного договору передати «Боржнику-2» за згодою «Кредитора» об'єкт оренди, надалі «Об'єкт», загальною площею 361,64м за адресою: м. Вінниця, проспект Космонавтів, 30.
Згідно п.2.2. Договору «Боржник-2» у термін до 10 днів від дати, зазначеної у п.2.1., перераховує на рахунок Правобережної адміністрації Вінницької міської суму, зазначену у п.1.1 і таким чином виконує зобов'язання «Боржника-1» перед «Кредитором».
В п. 2.3 Договору зазначено, що «Кредитор» зобов'язується прийняти виконання за розрахунками згідно з Договором, зазначеним у п. 1.1, а «Боржник-2» набуває всіх прав та обов'язків за Договором оренди приміщень (будівель, споруд) №24-01 від 24.11.2009р. та №24-02 від 01.12.2011р., виклавши його та підписавши «Кредитором» та «Боржником 2» в новій редакції від 29.06.2012р.
Пунктом 3.2 Договору визначено, що за порушення терміну перерахування грошових коштів за зобов'язаннями «Боржник-2» сплачує «Кредитору» пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за весь термін прострочення виконання.
В розділі 5 зазначено, що до даного Договору додаються:
Акт взаємозвірки з ФОП ОСОБА_8 та рахунок на сплату боргу.
29 червня 2012 р. приміщення згідно Акту приймання - передачі приміщення (будівлі, споруди) по Договорам оренди №24-01 від 24.11.2009р. та №24-02 від 01.12.2011р. (надалі - Акт), передано представником Орендодавця (Балансоутримувача) ОСОБА_10 та попереднім Орендарем ОСОБА_8 Орендарю ОСОБА_2 який підписаний представником Орендодавця та Попередні Орендарем та Орендарем, (а.с.30, т.1).
29 червня 2012 року між Правобережною адміністрацією Вінницької міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено Договір оренди приміщень (будівель, споруд) №24-02-1 (надалі - Договір №24-02-1).
В розділі І «Предмет договору» Договору №24-02-1 зазначено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове користування приміщення (будівлю, споруду), (надалі - Об'єкт), на підставі рішення виконкому №1489 від 21.06.2012р. та №2653 від 03.11.2011, №2654 від 24.11.2009р. за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 103,74 кв.м, вартістю 295140,30 грн. визначеною незалежною (експертною оцінкою) встановленою станом на 31.08.2008р. та затвердженою рішенням виконкому міської ради №2462 від 09.10.2008р., яке знаходиться на обслуговуванні Правобережної адміністрації Вінницької міської ради.
Об'єкт передається Орендарю згідно з актом прийому -передачі.
Термін оренди визначається з 29.06.2012р. по 01.12.2013р.
Розділом II « Орендна плата та комунальні послуги» Договору №24-02-1 визначено, що орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 1006,00 грн.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.
Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому - передачі приміщення (будівлі, споруди).
Своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
29 червня 2012 року між Правобережною адміністрацією Вінницької міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено Договір оренди приміщень (будівель, споруд) №24-01-1 від (надалі - Договір №24-01-1).
В розділі І «Предмет договору» Договору №24-01-1 зазначено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове користування приміщення (будівлю, споруду), (надалі - Об'єкт), на підставі рішення виконкому №1489 від 21.06.2012р. та №2653 від 03.11.2011, №2654 від 24.11.2009р. за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 257,9 кв.м, вартістю 733725,50 грн. визначеною незалежною (експертною оцінкою) встановленою станом на 31.08.2008р. та затвердженою рішенням виконкому міської ради №2462 від 09.10.2008р., яке знаходиться на обслуговуванні Правобережної адміністрації Вінницької міської ради.
Об'єкт передається Орендарю згідно з актом прийому -передачі.
Термін оренди визначається з 29.06.2012р. по 24.09.2012р.
Розділом II « Орендна плата та комунальні послуги» Договору №24-01-1 визначено, що орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 419,14 грн.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.
Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому - передачі приміщення (будівлі, споруди).
Своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
14 вересня 2012 року між Правобережною адміністрацією Вінницької міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено Договір оренди приміщень (будівель, споруд) №1-042 від (надалі - Договір №1-042).
В розділі І «Предмет договору» Договору №1-042 зазначено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове користування приміщення (будівлю, споруду), (надалі - Об'єкт), на підставі рішення виконкому №2190 від 13.09.2012р. за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 257,9 кв.м, вартістю 733725,50 грн. визначеною незалежною (експертною оцінкою) встановленою станом на 31.08.2008р. та затвердженою рішенням виконкому міської ради №2462 від 09.10.2008р., яке знаходиться на обслуговуванні Правобережної адміністрації Вінницької міської ради.
Об'єкт передається Орендарю згідно з актом прийому -передачі.
Термін оренди визначається з 25.09.2012р. по 24.08.2015р.
Розділом II « Орендна плата та комунальні послуги» Договору №1-042 визначено, що орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 415,78 грн.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.
Орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому - передачі приміщення (будівлі, споруди).
Своєчасно несплачені Орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
14 вересня 2012 р. приміщення було передано Орендодавцем Орендарю згідно з Актом приймання - передачі нежитлового приміщення до Договору оренди від 14.09.2012р. №1-042, який підписаний представником Орендодавця та Орендарем.
08 травня 2012 року між Правобережною адміністрацією Вінницької міської ради (Адміністрація) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено Договір на сплату комунальних послуг та експлуатаційних витрат за орендоване приміщення за адресою проспект Космонавтів, 30 б/н від 08.05.2012р. (надалі - Договір комунальних послуг).
В п. 1.1. Договору комунальних послуг визначено, що договір встановлює умови сумісної експлуатації будівлі, яка знаходиться у сумісному користуванні «Адміністрації» та «Орендаря», внутрішніх інженерних комунікацій по кордону розмежування їх з відповідними організаціями, прилеглої прибудинкової території тощо.
Відповідно п. 1.2. Договору комунальних послуг Орендар займає згідно інвентарної справи приміщення, які надані йому на праві оренди (рішення виконкому Вінницької міської ради №895 від 12.04.2012р. та договір № 1-038 від « 08» травня 2012 р.) і використовує для розміщення закладу громадського харчування, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи (їдальня).
Термін договору визначається з « 08» травня 2012 р. до « 08» травня 2014 р. (п.1.3 Договору комунальних послуг).
Згідно підпункту 2.1.1. п.2.1 Договору комунальних послуг визначено, що «Адміністрація» бере на себе зобов'язання:
- Виконувати весь комплекс робіт та послуг, направлених на утримання будівлі та прибудинкової території, згідно з переліком. Перелік робіт по технічному обслуговуванню будинку, який знаходиться в спільному користуванні:
- виставляти рахунки за використання комунальних послуг та експлуатаційних витрат, в т.ч. за теплопостачання, водопостачання та водовідведення та спожиту електричну енергію (в т.ч. освітлення сходових клітин та інших місць загального користування), прибирання місць загального користування та прибудинкової території, охорону адміністративної будівлі, тощо;
- надавати роз'яснення щодо виставлених рахунків.
Підпунктом 2. 2.5. п. 2.5. Договору комунальних послуг визначено, що Орендар зобов'язаний до 20 числа поточного місяця розраховуватись за комунальні послуги та експлуатаційні витрати, згідно виставлених «Адміністрацією» рахунків.
Відповідно п.п.З.І.З.п.3.1. Договору комунальних послуг оплата комунальних послуг та експлуатаційних витрат проводиться на підставі існуючих тарифів згідно виставлених «Адміністрацією» рахунків.
Згідно п.4.1 Договору комунальних послуг за невиконання обов'язків по даному договору сторони несуть відповідальність встановлену цим договором та чинним законодавством України.
У разі невиконання виконавцем договірних зобов'язань протягом 1-го місяця з дня отримання бюджетних коштів до нього застосовуються штрафні санкції у розмірі не нижче облікової ставки НБУ (п. 4.2. Договору комунальних послуг) .
До Договору комунальних послуг не складено Розрахунок щомісячних платежів за комунальні та інші послуги Балансоутримувача щодо Розміру відшкодування витрат орендодавця на утримання зданих в оренду приміщень.
Позивач зазначає, що відповідач не виконував належним чином обов'язків, взятих на себе вказаними вище угодами, у зв'язку з цим на балансі позивача рахується прострочена дебіторська заборгованість з орендної плати та спожиті комунальні послуги і експлуатаційні витрати в сумі 29 967,17 грн., в т.ч.:
- з орендної плати за період з 04.2012р. по 11.2012р. - 17 398,64 грн.,
- за послуги телефонного зв'язку за період з 08.2012р. по 11.2012р. - 118,96 грн.,
- за послуги теплопостачання за період з 08.2012р. по 11.2012р. - 742,96 грн.,
- за послуги водопостачання за період з 08.2012р. по 11.2012р. - 1 519,01 грн.,
- за спожиту електроенергію за період з 09.2012р. по 11.2012р. - 10 187,60 грн.
З огляду на викладене суд зважає на наступне.
Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч.1 ст.174 Господарського кодексу України, господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.
Частиною 1 ст.179 Господарського кодексу України визначено, що майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і не господарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.
Правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди майна, що належить до державної власності.
Оренда державного майна є різновидом майнового найму, яка регулюється спеціальними нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна», так і нормами Цивільного та Господарського кодексів України.
Згідно ч.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
В силу ч.1 ст.283 Господарського кодексу України, ч.1 ст.759 ЦК України, ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
В силу ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В підтвердження наявності заявленої до стягнення заборгованості по орендній платі, за послуги телефонного зв'язку, за послуги теплопостачання за період, за послуги водопостачання та за спожиту електроенергію позивач посилається на розрахунки заборгованості по орендній платі; акт звіряння розрахунків зо оренду та комунальні послуги; розрахунки оплати за теплопостачання, водопостачання, електроенергію; калькуляції вартості комунальних послуг та рахунки на ФОП ОСОБА_8, ФОП ОСОБА_3 за період з серпня по листопад 2012р. Також надано виписки банку про сплату орендної плати та комунальних послуг ОСОБА_3
З метою встановлення достовірності факту нарахованих, спожитих та оплачених комунальних і експлуатаційних послугах та розміру нарахованої і фактично сплаченої відповідачами орендної плати, суд, ухвалою від 15.10.2015 року призначив у справі судово-бухгалтерську експертизу, проведення якої доручено Вінницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз на розгляд якої поставлено наступні питання:
Чи підтверджується документально наведений в розрахунку позивача (том 1 а.с.61, 107-108) розмір орендної плати за договором оренди № 1-038 від 08.05.2012 року за період з травня 2012 року по листопад 2012 року?
Чи підтверджується документально наведений в розрахунку позивача (том 1 а.с.62, 111-112) розмір орендної плати за договором про заміну сторони в зобов'язанні по договорам оренди приміщень /будівель, споруд/ № 24-01 від 24.11.2009 року та № 24-02 від 01.12.2011 року за період з липня 2012 року по листопад 2012 року?
Чи підтверджується документально наведений в розрахунку позивача (том 1 а.с.63, 109-111) розмір орендної плати за договором № 24-02-1 від 29.06.2012 року за період з липня 2012 року по листопад 2012 року?
Чи підтверджується документально наведений в розрахунку позивача (том 1 а.с.64, 108-109) розмір орендної плати за договором № 24-01-1 від 29.06.2012 року за період з липня 2012 року по вересень 2012 року?
Чи підтверджується документально наведений в розрахунку позивача (том 1 а.с.65, 112-113) розмір орендної плати за договором № 1-042 від 14.09.2012 року за період з вересня 2012 року по листопад 2012 року?
Чи підтверджується документально наведений в розрахунку позивача (том 1 а.с.65, 112-113) розмір орендної плати за договором № 1-042 від 14.09.2012 року за період з вересня 2012 року по листопад 2012 року?
Чи підтверджується документально наведений в розрахунку позивача (том 1 а.с.113-114) розмір заявлених до стягнення телекомунікаційних послуг (телефон) за договором на сплату комунальних послуг та експлуатаційних послуг № 1-038 від 08.05.2012 року за період з серпня 2012 року по листопад 2012 року?
Чи підтверджується документально наведений в розрахунку позивача (том 1 а.с.114-115) розмір заявлених до стягнення витрат з теплопостачання за договором на сплату комунальних послуг та експлуатаційних послуг № 1-038 від 08.05.2012 року за період з серпня 2012 року по листопад 2012 року?
Чи підтверджується документально наведений в розрахунку позивача (том 1 а.с.115-118) розмір заявлених до стягнення послуг з водопостачання за договором на сплату комунальних послуг та експлуатаційних послуг № 1-038 від 08.05.2012 року за період за період з серпня 2012 року по листопад 2012 року?
Чи підтверджується документально наведений в розрахунку позивача (том 1 а.с.118-121) розмір заявлених до стягнення витрат на електроенергію за договором на сплату комунальних послуг та експлуатаційних послуг № 1-038 від 08.05.2012 року за період за період з серпня 2012 року по листопад 2012 року?
Згідно з висновком експерта № 1956/15-21 від 29.09.2016 року за результатами проведення судово-економічної експертизи по всіх поставлених судом питаннях експерт зазначив про неможливість підтвердити документально заборгованість у зв'язку з відсутністю в матеріалах справи первинних документів.
В силу ст.32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України від 16 липня 1999 року «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи, які фіксують факти здійснення таких операцій.
Первинні документи повинні складатися під час здійснення господарської операції, а якщо це не є можливим - безпосередньо після її закінчення. Первинні документи для надання їм юридичної сили і доказовості повинні мати такі обов'язкові реквізити: назва підприємства, установи, від імені яких складений документ; назва документа (форми); дата і місце складання; зміст, обсяг та одиниця виміру господарської операції; посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення; особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції.
Аналогічні вимоги щодо оформлення первинних документів встановлені Положенням про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку, яке затверджено наказом Міністерства фінансів України від 24 травня 1995 року № 88.
Крім цього, Положенням передбачено, що документ має бути підписаний особисто, а підпис може бути скріплений печаткою. Електронний підпис накладається відповідно до законодавства про електронні документи та електронний документообіг.
Рахунок (рахунок-фактура) за своїм призначенням не відповідає ознакам первинного документа (оскільки ним не фіксується будь-яка господарська операція, розпорядження або дозвіл на проведення господарської операції), а має лише інформаційний характер. Фактично рахунок (рахунок-фактура) є розрахунково-платіжним документом, що передбачає тільки виставлення певних сум до оплати покупцям за поставлені (фактично поставлені) товари чи надані (фактично надані) послуги. Факт отримання товарів (послуг) повинен бути підтверджений видатковою накладною постачальника або актом приймання-передачі виконаних робіт (послуг).
У листах Міністерства фінансів України від 27.11.2006 р. № 31-34000-20-23/25136 та від 09.07.2007 р. № 31-34000-20/23-4579/4800 ), а також від 30.05.2011 р. № 31-08410-07-27/13794 визначено, що рахунок за своїм призначенням не відповідає ознакам первинного документа, оскільки ним не фіксується будь-яка господарська операція.
У листі Міністерства фінансів України та Державного казначейства України від 20.02.2009 № 15-08/527-2652 визначено, що кожною стороною (підприємством), що брала участь у здійсненні господарської операції, мають бути отримані первинні документи для записів регістрах бухгалтерського обліку, інформація в яких ідентично засвідчує зміст господарської операції. Первинні документи складаються на бланках типових форм, затверджених Міністерством статистики України, а також на бланках спеціалізованих форм, затверджених міністерствами і відомствами України. Якщо законодавством не встановлені типові форми первинних документів, оформлення господарських операцій може здійснюватись з використанням виготовлених самостійно бланків, які повинні обов'язково містити реквізити, визначені вищезазначеними Законом «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» та Положенням №88.
З метою підтвердження доводів, суд неодноразово, в тому рахунку і за клопотанням судового експерта, витребовував у позивача первинні документи, а саме: помісячні розрахунки орендної плати; рахунки, акти наданих послуг, виписки банку про отримання орендної плати; облікові регістри в яких проводилися розрахунки по орендній платі між позивачем і відповідачем (меморіальні ордери та інші документи в яких відображено облік орендної плати).
Всупереч наведеним вище процесуальним нормам та вимогам ухвал суду позивач не подав до суду доказів в підтвердження заявлених до стягнення сум по орендній платі, за послуги телефонного зв'язку, за послуги теплопостачання за період, за послуги водопостачання та за спожиту електроенергію.
Зважаючи на вказані обставини, позивачем не доведено належними та допустимими доказами наявність заявленої до стягнення заборгованості.
Виходячи з наведених обставин, в їх сукупності, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову, а тому в позові, з підстав в ньому наведених слід відмовити за недоведеністю.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору та оплати послуг за проведення судової експертизи віднести на позивача.
Керуючись ст.ст.4-3, 32, 33, 34, 43, 49, 78, 82, 84, 85, 87, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд
В задоволенні позову відмовити.
Повне рішення складено 08 листопада 2016 р.
Суддя Матвійчук В.В.
від друк. прим.:
1 - до справи