Провадження № 2/641/2820/2016 Справа № 641/8227/16-ц
25 жовтня 2016 року Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Колодяжної І.М.
при секретарі - Ягодіній М.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , третя особа: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, про визнання права власності на ? частину квартири та зміну умов договору довічного утримання , -
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на ? частину квартири АДРЕСА_1 , та зміну договору довічного утримання від 15.09.2009 року , посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4 за р. №2488 , вважати , що відчужувачем 1/2 частини квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 , а набувачем позивач ОСОБА_1
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Харківським міським центром приватизації державного житлового фонду 03.01.1994 року за р. №3-94-5060 та рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова , справа №2-4132, зареєстрованого в ХМ БТІ 09.09.2009 року за №П-3-3366 в книзі №1 , батькам позивача ОСОБА_5 та ОСОБА_3, в рівних частках , належала трьохкімнатна квартира АДРЕСА_1. 15.09.2009 року ОСОБА_5 та ОСОБА_3І з одного боку , позивач та його брат ОСОБА_2 з другого боку , уклали договір довічного утримання , посвідчений ПН ХМНО ОСОБА_4 за р. №2488. За умовами договору відчужувачі передали у власність набувачам по ? частини спірної квартири . 14 серпня 2011 року ОСОБА_5 помер. Позивач сплатив братові грошову компенсацію за його частку у майні , що належала померлому батьку . Після смерті батька усі обов,язки по утриманню матері ОСОБА_3 виконує особисто позивач , без участі брата ОСОБА_2 Тому на цей час виникла необхідність у зміні умов договору довічного утримання від 15.09.2009 року . Зробити це у нотаріальному порядку ,як і оформити купівлю -продаж позивачем частки брата , не уявляється можливим , оскільки серед живих немає одного з учасників правочину - ОСОБА_5
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з,явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності,позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_6 в судове засідання не з ,явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з,явилася.
Третя особа приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 в судове засідання не з,явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності .
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 15 вересня 2009 року між ОСОБА_5 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 ,ОСОБА_2 укладено договір довічного утримання , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 , за р. №2488.
Відповідно до умов договору довічного утримання від 15.09.2009 року ОСОБА_5 та ОСОБА_3 передала у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по ? частині кожному трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 . В свою чергу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобов,язалися довічно утримувати ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , забезпечувати їх харчуванням , придатним для носіння одягом та взуттям , доглядом , необхідною допомогою та необхідною медичною допомогою (лікувальними засобами , виклик лікаря, при необхідності відвідування в лікарнях) , наданням побутових послуг ( прання, прибирання квартири один раз на тиждень, якщо в тому буде потреба та проводити косметичний ремонт квартири) та залишити її в довічному безкоштовному користуванні та безоплатному пожиттєвому проживанні квартиру №57 , а у разі смерті ОСОБА_5 та ОСОБА_3 поховати їх з ритуальними послугами.
Відповідно до ст.. 744 ЦК України, за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов,язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.
Як вбачається з копії розписки від 01.06.2016 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 20 000,00 дол. США за ? частину квартири АДРЕСА_2 .
14 серпня 2011 року помер ОСОБА_5
Відповідно до ст. 652 ЦК України, зміна або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин:
1. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
2. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:
1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;
2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;
3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;
4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
3. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору.
4. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.
З урахуванням вищевикладеного та у зв,язку з тим, що в нотаріальному порядку змінити умови договору довічного утримання немає можливості , оскільки помер один із учасників правочину ОСОБА_5 ,суд вважає, що позовні вимоги про зміну умов договору довічного утримання від 15.09.2009 року підлягають задоволенню.
Згідно ст.. 748 ЦК України , набувач стає власником майна , переданого йому за договором довічного утримання (догляду) , відповідно до ст. 334 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України , якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації , право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Крім того, п. 11 договору довічного утримання від 15.09.2009 року передбачено, що право власності у набувачів майна виникає з часу Державної реєстрації .
Таким чином, позовні вимоги в частині визнання права власності на ? частину квартири АДРЕСА_3 задоволенню не підлягають, оскільки за ОСОБА_2 право власності на ? частину квартири не зареєстровано.
Питання про судові витрати суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України.
На підставі викладеного, та керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України,-
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити частково .
Змінити договір довічного утримання від 15 вересня 2009 року , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстраційним номером №2488 , вважати відчужувачем ? квартири АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , а набувачем - ОСОБА_1.
В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь держави судовий збір у розмірі 551 (п,ятсот п,ятдесят ода) грн.. 20 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: ОСОБА_7