Справа № 288/116/15-ц
Провадження № 2/288/8/16
11 жовтня 2016 року смт Попільня
Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді - Зайченко Є. О., за участю секретаря судового засідання - Мітніцької О.В.,
позивача - ОСОБА_1,
представника позивача - ОСОБА_2,
відповідача - ОСОБА_3,
представника відповідача - ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є об'єктом спільної сумісної власності,
ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 (далі - Відповідач) про виділ частки із майна, що є об'єктом спільної сумісної власності, посилаючись на те, що 28 грудня 1996 року між ним та Відповідачем було укладено шлюб, який був зареєстрований Почуйківською сільською радою Попільнянського району Житомирської області за актовим записом № 9. Рішенням Попільнянського районного суду Житомирської області від 11 листопада 2013 року шлюб між сторонами було розірвано.
У період шлюбу, а саме у 1998 року, сторонами було збудовано житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в с. Почуйки по вул. Пролетарська, 4а, Попільнянського району Житомирської області. Будинок оформлено на Позивача.
Таким чином, будинок № 4а по вул. Пролетарська в с. Почуйки, що був придбаний сторонами за час перебування у шлюбі, належить Позивачу та Відповідачу на праві спільної сумісної власності.
Шлюбний договір між сторонами не укладався, взаємної згоди щодо порядку поділу майна між ними не досягнуто.
Позивач в судовому засіданні 28 вересня 2016 року змінив позовні вимоги та просить, виділити йому - ОСОБА_1 у власність одну другу частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані по вул. Пролетарська, 4а в с. Почуйки, Попільнянського району, Житомирської області, згідно 1-го варіанту розподілу домоволодіння, судової будівельно-технічної експертизи №625/09.15., припинивши право спільної сумісної власності на домоволодіння.
Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали, просили його задоволити та здійснити виділ частки із майна, що є об'єктом спільної сумісної власності за Варіантом № 1, Висновку експерта № 625/10.15 за результатами проведення судової будівельно - технічної експертизи від 06 жовтня 2015 року.
Відповідач та її представник в судовому засіданні проти позову заперечували, та з запропонованим варіантом розподілу будинку не погодились. В свою чергу запропонували здійснити розподіл по 3-му варіанту відповідно до судової будівельно - технічної експертизи, дещо змінивши його: виділивши їй частину будинку: а саме, одна друга частина веранди 1-1 площею 6,2 квадратних метрів; коридор 1-2; кухня 1-3; ванна кімната 1-4, ж. кімната 1-5, ж. кімната 1-6, коридор 1-7 площею 2,35 квадратних метрів; погріб; баня; одна друга частина колодязя, а всього на суму 169143 гривні. ОСОБА_1 виділити частину будинку: одна друга частина веранди 1-1 площею 9,5 квадратних метрів; коридор 1-7 площею 2,35 квадратних метрів; ж. кімната 1-9; ж. кімната 1-8, кладова 1-10.; гараж; літня кухня; сарай; одна друга частина колодязя; жомова яма; убиральня, а всього на суму 191857 гривень, без сплати грошової компенсації.
Суд, вислухавши сторони, представників сторін, дослідивши матеріали справи, розглянувши справу на засадах змагальності сторін, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Рішенням Попільнянського районного суду Житомирської області від 11 листопада 2013 року, вирішено, шлюб зареєстрований 28 грудня 1996 року Почуйківською сільською радою народних депутатів Попільнянського району Житомирської області, актовий запис № 9 між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 - розірвати.
Судом встановлено, що у період шлюбу сторонами було збудовано житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в с. Почуйки по вул. Пролетарська, 4а, Попільнянського району Житомирської області. Будинок оформлено на Позивача, що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30 грудня 2014 року індексний № 31915538 та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30 грудня 2014 року індексний № 31917630.
Як вбачається з технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, по вул. Пролетарська, 4а, с. Почуйки, виготовленого ФОП ОСОБА_5 21 червня 2016 року, інвентаризаційна вартість житлового будинку господарських будівель та споруд становить 399939 (триста дев'яносто дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять дев'ять) гривень.
Характеристика домоволодіння за адресою, вул. Пролетарська, 4а, с. Почуйки: - будинок цегляний, позначений на плані під літерою А, загальною площею 96,8 квадратних метрів, житловою площею 50,8 квадратних метрів, веранда площею 15,7 квадратних метрів; коридор площею 5,9 квадратних метрів; кухня площею 9,0 квадратних метрів; ванна площею 5,3 квадратних метрів; кімната жит. площею 15,4 квадратних метрів; кімната жит. площею 8,2 квадратних метрів; коридор площею 4,7 квадратних метрів; кімната жит. площею 20,6 квадратних метрів; кімната жит. площею 6,6 квадратних метрів; кладова площею 5,4 квадратних метрів. Господарські будівлі та споруди: літня кухня позначена на плані під літерою Б, площею 24,0 квадратних метрів; погріб п/г, площею 20,0 квадратних метрів; сарай позначений на плані під літерою В, площею 39,39 квадратних метрів; гараж позначений на плані під літерою Г, площею 24,2 квадратних метрів; баня позначена на плані під літерою Д, площею 15,0 квадратних метрів; жомова яма позначена на плані під літерою Є, площею 8,2 квадратних метрів; убиральня позначена на плані під літерою Ж, площею 1,5 квадратних метрів; колодязь позначений на плані під літерою І.
Рішенням виконавчого комітету Почуйківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області від 30 квітня 2015 року № 18, вирішено, надати дозвіл на проведення реконструкції з одноквартирного житлового будинку у двохквартирний, який знаходиться за адресою с. Почуйки, вул. Пролетарська, 4а.
Статтею 152 ЖК України передбачено, що переобладнання та перепланування жилого будинку, що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради.
Відповідно до частини першої статті 356, частини першої статті 364 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є спільній частковій власності.
Дослідивши Висновок № 625/10.15 за результатами проведення судової будівельно - технічної експертизи від 06 жовтня 2015 року, враховуючи відповідність розміру належної сторонам частки, тій частці, що може бути виділена сторонам в натурі, суд приходить до висновку, що виділ частки із майна, що є об'єктом спільної сумісної власності належить провести за Варіантом № 1 розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: Житомирська область, Попільнянський район, село Почуйки, вулиця Пролетарська, 4а, визначеному судовою будівельно - технічною експертизою, оскільки такий варіант найближчий до ідеальних часток поділу будинку відповідно до запропонованих експертом варіантів. Запропонований варіант розподілу будинку Відповідачем, суд вважає не можливо провести за варіантом № 3, оскільки Відповідач просить внести зміни до даного варіанту, з яким Позивач не погоджується.
За Варіантом № 1 розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: Житомирська область Попільнянський район село Почуйки, вулиця Пролетарська, 4а, виділити ОСОБА_1, в натурі, як співвласнику № 1 одну другу частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а саме в житловому будиноку - веранда 1-1, площею 15,7 квадратних метрів, вартістю 31310 гривень; коридор 1-2, площею 5,9 квадратних метрів, вартістю 15275 гривень; коридор 1-7, площею 2,35 квадратних метрів, вартістю 6085 гривень; ж. кімната 1-8, площею 20,6 квадратних метрів, вартістю 53333 гривні; ж. кімната 1-9, площею 6,6 квадратних метрів, вартістю 17087 гривень; кладова 1-10, площею 5,4 квадратних метрів, вартістю 13981 гривня; гараж під літерою Г, площею 24,2 квадратних метрів, вартістю 30180 гривень; баня під літерою Д, площею 15,0 квадратних метрів, вартістю 20220 гривень; жомова яма під літерою Є, площею 8,2 квадратних метрів, вартістю 2130 гривень; убиральня під літерою Ж, площею 1,5 квадратних метрів, вартістю 2780 гривень; одна друга частина колодязя під літерою І, вартістю 2275 гривень; всього по будинку, будівлям і спорудам розмір ідеальної частки складає 54/100 на загальну суму 194656 гривень, розмір ідеальної частки по документах 50/100, відступ від ідеальної частки на 7,744 квадратних метрів більше, на суму 14156 гривень.
За Варіантом № 1 розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: Житомирська область, Попільнянський район, село Почуйки, вулиця Пролетарська, 4а, залишити у володінні ОСОБА_3, в натурі, як співвласнику № 2 одну другу частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок - кухня 1-3, площею 9,0 квадратних метрів, вартістю 23301 гривня; ванна кімната 1-4, площею 5,3 квадратних метрів, вартістю 13722 гривні; ж. кімната 1-5, площею 15,4 квадратних метрів, вартістю 39871 гривня; ж. кімната 1-6, площею 8,2 квадратних метрів, вартістю 21230 гривень; коридор 1-7, площею 2,35 квадратних метрів, вартістю 6085 гривень; літня кухня під літерою Б, площею 24,0 квадратних метрів, вартістю 13690 гривень; погріб п/г, площею 20,0 квадратних метрів, вартістю 14800 гривень; сарай під літерою В, площею 39,39 квадратних метрів, вартістю 31370 гривень; одна друга частина колодязя під літерою І, вартістю 2275 гривень, а всього по будинку, будівлям і спорудам розмір ідеальної частки складає 46/100 на суму 166344 гривні, розмір ідеальної частки по документах 50/100.
Відповідно до вказаного варіанту розподілу ОСОБА_1 компенсує ОСОБА_3 відступ від ідеальної частки в розмірі 14156 гривень.
Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями житлового будинку, які пропонується виділити співвласникам, необхідно провести ремонтно - будівельні роботи, а саме: - закрити дверну пройму з приміщення поз. 1-2 в приміщення поз.1-3;
- в коридорі поз. 1-7 змурувати перегородку розділивши приміщення коридору на дві рівні половини;
- в приміщенні поз. 1-3 з частини віконної пройми обладнати дверну пройму з наступним встановленням дверного блоку для забезпечення ізольованого проходу в частину житлового будинку з вулиці;
- забезпечити прохід з приміщення поз. 1-3 в частину коридору поз. 1-7 дверною проймою з наступним встановленням дверного блоку;
- змінити функціональне призначення кімнати поз. 1-6, переобладнавши кімнату під кухню відповідно до вимог ДБН;
- змінити функціональне призначення кімнати поз. 1-9, переобладнавши кімнату під кухню відповідно до вимог ДБН В.2.2-15-2005.
Відповідно до частини першої, другої статті 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Як роз'яснено у пункті сьомому Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.
Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову, а саме виділення у власність ОСОБА_1 одної другої частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та припинення на них права спільної сумісної власності.
Керуючись Постановою Пленуму Верховного суду України № 7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»; статтею 152 ЖК України; статями 355, 356, 364, 367 ЦК України; статтями 3, 10, 11, 15, 30, 57, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Затвердити 1 варіант розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: Житомирська область, Попільнянський район село Почуйки, вулиця Пролетарська, 4-а, відповідно висновку № 625/10.15 судової будівельно - технічної експертизи від 06 жовтня 2015 року.
Виділити ОСОБА_1 у власність одну другу частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані в селі Почуйки, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Пролетарська, 4а, а саме: житловий будинок - веранда 1-1, площею 15,7 квадратних метрів, вартістю 31310 гривень; коридор 1-2, площею 5,9 квадратних метрів, вартістю 15275 гривень; коридор 1-7, площею 2,35 квадратних метрів, вартістю 6085 гривень; ж. кімната 1-8, площею 20,6 квадратних метрів, вартістю 53333 гривні; ж. кімната 1-9, площею 6,6 квадратних метрів, вартістю 17087 гривень; кладова 1-10, площею 5,4 квадратних метрів, вартістю 13981 гривня; гараж під літерою Г, площею 24,2 квадратних метрів, вартістю 30180 гривень; баня під літерою Д, площею 15,0 квадратних метрів, вартістю 20220 гривень; жомова яма під літерою Є, площею 8,2 квадратних метрів, вартістю 2130 гривень; убиральня під літерою Ж, площею 1,5 квадратних метрів, вартістю 2780 гривень; одна друга частина колодязя під літерою І, вартістю 2275 гривень; всього по будинку, будівлям і спорудам розмір ідеальної частки складає 54/100 на суму 194656 гривень, розмір ідеальної частки по документах 50/100, відступ від ідеальної частки на 7,744 квадратних метрів більше, на суму 14156 гривень.
Залишити у володінні ОСОБА_3 у розмірі одної другої частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані в селі Почуйки, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Пролетарська, 4а, а саме: житловий будинок - кухня 1-3, площею 9,0 квадратних метрів, вартістю 23301 гривня; ванна кімната 1-4, площею 5,3 квадратних метрів, вартістю 13722 гривні; ж. кімната 1-5, площею 15,4 квадратних метрів, вартістю 39871 гривня; ж. кімната 1-6, площею 8,2 квадратних метрів, вартістю 21230 гривень; коридор 1-7, площею 2,35 квадратних метрів, вартістю 6085 гривень; літня кухня під літерою Б, площею 24,0 квадратних метрів, вартістю 13690 гривень; погріб п/г, площею 20,0 квадратних метрів, вартістю 14800 гривень; сарай під літерою В, площею 39,39 квадратних метрів, вартістю 31370 гривень; одна друга частина колодязя під літерою І, вартістю 2275 гривень, а всього по будинку, будівлям і спорудам розмір ідеальної частки складає 46/100 на суму 166344 гривні, розмір ідеальної частки по документах 50/100.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 14156 гривень відступу від ідеальної частки.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані в селі Почуйки, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Пролетарська, 4а.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Попільнянського
районного суду ОСОБА_6