Романівський районний суд Житомирської області
290/525/16-ц
Іменем України
смт. Романів 10 жовтня 2016 року
Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Бабича С.В., з участю секретаря судового засідання Багінської В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатурн» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
У червні 2016 року ОСОБА_2 звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом, в якому зазначив, що остання є власником земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Старочуднівськогутянської сільської ради Романівського району Житомирської області.
19 жовтня 2011 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Сатурн» (далі ТОВ «Сатурн») було укладено договір оренди цієї земельної ділянки строком на 10 років.
Посилаючись на те, що відповідач всупереч вимогам законодавства та умов договору не виконав свого зобов'язання за договором по сплаті позивачу орендної плати за останні три роки, протягом вказаного періоду земельну ділянку не використовував за призначенням та не проводив обробіток землі, представник позивача просить розірвати вищевказаний договір.
В судове засідання особи, які беруть участь у справі, не з'явились.
Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності самого позивача. При цьому, заявлені позовні вимоги він підтримав.
Відповідач про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не подав. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України).
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до переконання про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного.
Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно зі статтею 24 вказаного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,2090 га (кадастровий номер 1821485000:03:00:0106), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Старочуднівськогутянської сільської ради Романівського району Житомирської області.
Зазначені обставини підтверджуються державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 060771.
19 жовтня 2011 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Романівському районі 3 квітня 2012 року за номером 182140004002613.
Згідно довідки Старочуднівськогутянської сільської ради Романівського району Житомирської області земельна ділянка, яка належить ОСОБА_1, останні три роки не використовувалась за цільовим призначенням і обробіток землі не проводився, орендна плата не виплачувалась.
Докази, досліджені судом, підтверджують ту обставину, що відповідач не виконує свої обов'язки, з якими кореспондуються права позивача, визначені статтею 24 Закону України «Про оренду землі», що відповідно до статті 32 цього ж Закону є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Задовольняючи в повному обсязі позовні вимоги ОСОБА_1 суд відповідно до статті 88 ЦПК України присуджує їй з відповідача документально підтверджені судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору.
Керуючись статтями 24, 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 10, 11, 33, 60, 88, 209, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,2090 га (кадастровий номер 1821485000:03:00:0106), укладений 19 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Сатурн», який зареєстрований у відділі Держкомзему у Романівському районі 3 квітня 2012 року за номером 182140004002613.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сатурн» на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в сумі 551,20 грн.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Романівський районний суд Житомирської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.
Суддя С.В. Бабич