Справа №2-1767/2009 р.
02 жовтня 2009 р. м.Кременчук
Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі - головуючого судді Сьоря С.І., при секретарі - Головньовій Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кременчуці Полтавської області цивільну справу за позовом фізичних осіб ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до фізичних осіб ОСОБА_4, ОСОБА_5 про розподіл домоволодіння в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-
Позивачі - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом відповідно до якого просили суд ухвалити рішення яким розділити домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м. Кременчуці в натурі та встановити порядок користування земельною ділянкою з гідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження спеціаліста № 6/26-09 від 02.07.2009 р.
Свої вимоги мотивували тим, що на підставі договору дарування від 18.05.1985 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Кременчуцької державної нотаріальної контори ОСОБА_6, ОСОБА_1 є власником 1/3 частини домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м.Кременчуці. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.04.2009 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Кременчуцької державної нотаріальної контори ОСОБА_6, ОСОБА_2 є власником 1/6 частини домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м.Кременчуці. На підставі договору довічного утримання від 11.05.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Кременчуцької державної нотаріальної контори ОСОБА_7, ОСОБА_3 є власником 1/6 частини домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м.Кременчуці. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.10.1988 р., посвідченого державним нотаріусом Другої Кременчуцької державної нотаріальної контори ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками по 1/6 частин домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м.Кременчуці. Оскільки добровільно вирішити питання щодо виділення в натурі у власність часток домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою не вдалося, то позивачі вимушені звернутися до суду з позовом про виділення своїх часток в натурі відповідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження.
В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_3, представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_8 позовні вимоги підтримали з підстав, що зазначені в позові.
Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги визнали в повному обсязі.
Суд, вислухавши пояснення позивачів , представника позивача ОСОБА_8, відповідачів, вивчивши матеріали справи, дослідивши та проаналізувавши надані докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
На підставі договору дарування від 18.05.1985 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Кременчуцької державної нотаріальної контори ОСОБА_6, ОСОБА_1 є власником 1/3 частини домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м.Кременчуці. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.04.2009 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Кременчуцької державної нотаріальної контори ОСОБА_6, ОСОБА_2 є власником 1/6 частини домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м.Кременчуці. На підставі договору довічного утримання від 11.05.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Кременчуцької державної нотаріальної контори ОСОБА_7, ОСОБА_3 є власником 1/6 частини домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м.Кременчуці. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.10.1988 р., посвідченого державним нотаріусом Другої Кременчуцької державної нотаріальної контори ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками по 1/6 частин домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м.Кременчуці.
Згідно ст..364 ЦПК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності.
Як встановлено судом на земельній ділянці, що розташована по вул вул. 3-х Космонавтів, 5 в м.Кременчуці розташований житловий будинок житловий будинок літ. «Ааа1» вартістю 47893 грн., сарай, погріб літ. «Ббп» вартістю 1981 грн., літня кухня літ. «Г» вартістю 1237 грн., сарай, погріб літ. «Е,еп» вартістю 2272 грн., вбиральня літ. «И» вартістю 397 грн., вбиральня літ. «Д» вартістю 455 грн., вбиральня літ. «Н» вартістю 1333 грн., сарай літ. «О» вартістю 5125 грн., сарай, літня кухня літ. «ПП1ппп» вартістю 21716, літній душ літ «Р» вартістю 1014 грн., колодязь літ «к» вартістю 725 грн., огорожа літ. №1,2 вартістю 1524 грн.
Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження спеціаліста запропонований варіант поділу житлового будинку та господарських будівель по вулиці 3-х Космонавтів, 5 в м.Кременчуці виходячи з фактичного користування співвласниками даним житловим будинком.
ОСОБА_1 на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями по вул. 3-х Космонавтів, 5 в м.Кременчуці виділяється в натурі у власність квартира № 1 в житловому будинку літ. «Ааа1» площею, 53 кв. м. (на плані виділено синім кольором); вбиральня літ. «Н»; сарай літ. «О»; сарай, літня кухня літ. «ПП1ппп»; колодязь літ. «к»; літній душ літ. «Р»; огорожа № 1.
ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на 1/3 частину домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м. Кременчуці виділяється в натурі у власність: квартира № 2 в житловому будинку літ. «Ааа1» площею, 33 кв. м. (на плані виділено зеленим кольором); сарай, погріб літ. «Ббп»; вбиральня літ. «Д».
ОСОБА_2 та ОСОБА_9 на 1/3 частину домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м. Кременчуці виділяється в натурі у власність: квартира № 3 в житловому будинку літ. «Ааа1» площею, 41 кв. м. (на плані виділено жовтим кольором); літня кухня літ. «Г»; сарай, погріб літ. «Е,еп»; вбиральня літ. «И»; огорожа № 2.
Як вбачається із висновку спеціаліста, за запропонованим варіантом розподілу житлового будинку не має необхідності проводити перебудову, так як будинок вже фактично розділений на три окремі квартири з окремими входами.
Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.
Згідно ст. 88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
У відповідності з ідеальними частками кожного з співвласників домоволодіння 5 по вул. вул. 3-х Космонавтів в м.Кременчуці спеціалістом запропоновано варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, згідно якого необхідно виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянка площею 774 кв. м. (на плані виділено синім кольором); виділити в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 680 кв. м. (на плані виділено жовтим кольором); виділити в користування ОСОБА_4 та ОСОБА_5 земельну ділянку площею 524 кв. м. (на плані виділено зеленим кольором).
Для проходу, проїзду та користування земельною ділянкою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та для проїзду до земельної ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 встановити земельний сервітут площею 52,3 кв. м. на земельній ділянці, що виділяється у користування ОСОБА_1 (на плані виділено червоним кольором);
Для проїзду до земельної ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 встановити земельний сервітут площею 27,7 кв. м. на земельній ділянці, що виділяється у користування ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (на плані виділено коричневим кольором).
Згідно ст. 401 ЦПК України право користування чужим майном може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені в інший спосіб.
Враховуючи викладене, розмір часток співвласників у спільній частковій власності на будинок з господарськими будівлями, порядок користування земельною ділянкою, що склався між сторонами, то суд приходить до висновку про необхідність встановлення порядку користування земельною ділянкою, що запропонований у висновку спеціаліста.
Враховуючи викладене суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.364 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про розподіл домоволодіння в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 на 1/3 частину домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м. Кременчуці: квартиру № 1 в житловому будинку літ. «Ааа1» площею, 53 кв. м. (на плані виділено синім кольором); вбиральню літ. «Н»; сарай літ. «О»; сарай, літню кухню літ. «ПП1ппп»; колодязь літ. «к»; літній душ літ. «Р»; огорожу № 1,
Виділити в натурі у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_10 на 1/3 частину домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м. Кременчуці :квартиру № 3 в житловому будинку літ. «Ааа1» площею, 41 кв. м. (на плані виділено жовтим кольором); літню кухню літ. «Г»; сарай, погріб літ. «Е,еп»; вбиральню літ. «И»; огорожу № 2,
Виділити в натурі у власність ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на 1/3 частину домоволодіння № 5 по вул. 3-х Космонавтів в м. Кременчуці : квартиру № 2 в житловому будинку літ. «Ааа1» площею, 33 кв. м. (на плані виділено зеленим кольором); сарай, погріб літ. «Ббп»; вбиральню літ. «Д».
Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою, що розташована по вул..3 Космонавтів №5 в м.Кременчуці, згідно додатку №2 до висновку експертно будівельно - технічного дослідження №5/20 - 09 від 22.05.2009 року, а саме:
виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянка площею 774 кв. м. (на плані виділено синім кольором);
виділити в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_10 земельну ділянку площею 680 кв. м. (на плані виділено жовтим кольором);
виділити в користування ОСОБА_4 та ОСОБА_5 земельну ділянку площею 524 кв. м. (на плані виділено зеленим кольором).
Для проходу, проїзду та користування земельною ділянкою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та для проїзду до земельної ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_10 встановити земельний сервітут площею 52,3 кв. м. на земельній ділянці, що виділяється у користування ОСОБА_1 (на плані виділено червоним кольором);
Для проїзду до земельної ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_10 встановити земельний сервітут площею 27,7 кв. м. на земельній ділянці, що виділяється у користування ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (на плані виділено коричневим кольором).
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до апеляційного суду Полтавської області через Крюківський районний суд м.Кременчука на протязі десяти днів починаючи з дня проголошення рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви на апеляційне оскарження або в порядку передбаченому ч.4 ст.295 ЦПК України на протязі десяти днів з дня проголошення рішення суду без попереднього подання заяви про його апеляційне оскарження.
Суддя