ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
19.09.2016Справа № 910/15993/16
За позовом Заступника керівника Київської місцевої прокуратури №3 в інтересах держави в особі Київської міської ради
До відповідача-1 До відповідача-2 До відповідача-3товариства з обмеженою відповідальністю «ПРЕСКО-В» товариства з обмеженою відповідальністю «АВАЛОН КОМЕРЦ ГРУП» товариства з обмеженою відповідальністю «АУРУМ ІНВЕСТ»
Про визнання недійсними договорів від 29.12.2011 та від 25.07.2015
Суддя Ковтун С.А.
Представники учасників процесу: Від прокуратури Від позивача Від відповідача-1 Від відповідача-2 Від відповідача-3 Колодчина Р.В. - посв. не прибув не прибув Воронюк О.О. - за дов. не прибув
До Господарського суду міста Києва звернувся з позовом заступник керівника Київської місцевої прокуратури № 3 в інтересах держави в особі Київської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Преско-В" (відповідача-1), товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Авалон Комерц Груп" (відповідача-2), товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Аурум Інвест" (відповідача-3) про:
- визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.12.2011, а саме: нежитлової будівлі торгівельного призначення площею 96,40 кв.м. по проспекту Лісовому, 25б у м. Києві, вартістю 68720 грн., укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Преско-В" та товариством з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. та зареєстрованим в реєстрі за № 8372;
- визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.07.2015, а саме: нежитлової будівлі торгівельного призначення площею 96,40 кв.м. по проспекту Лісовому, 25б у м. Києві, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп" та товариством з обмеженою відповідальністю "Аурум Інвест", посвідчений 25.07.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарською І.А.;
- зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю "Аурум Інвест" повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 96,40 кв.м. по проспекту Лісовому, 25б у Деснянському районі м. Києва, привівши її у придатний для використання стан шляхом знесення будівель і споруд.
Суд своєю ухвалою від 01.09.2016 порушив провадження у справі № 910/15993/16, розгляд останньої призначив на 19.09.2016.
Позовні вимоги мотивовані такими обставинами
Під час процесуального керівництва досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні № 42015100030000066 від 28.04.2015 за ч.4 ст. 358 КК України за фактом використання завідомо підробленого документу встановлено, що на підставі рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.10.2008 та ухвали від 10.11.2010 у цивільній справі № 2-391/08 за позовом ТОВ "Преско-В" до ОСОБА_6 про розірвання договорів оренди та визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, державним реєстратором КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (далі - КП "КМБТІ") Коломієць О.Г. 07.07.2011 прийнято рішення про державну реєстрацію за ТОВ "Преско-В" права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 96,40 кв.м. по просп. Лісовому, 25б у Деснянському районі м. Києва.
У подальшому, між ТОВ "Преско-В" та ТОВ "Авалон Комерц Груп" 29.12.2011 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - нежитлової будівлі торгівельного призначення за вказаною адресою, який 29.12.2011 посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. та зареєстровано в реєстрі за № 8372.
Потім ТОВ "Авалон Комерц Груп" 25.07.2015 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна відчужило вказаний об'єкт нерухомості ТОВ "Аурум Інвест", який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарською I.A.
Однак, відповідно до листа Гребінківського районного суду Полтавської області справа № 2-391/08 розглядалась за позовом ОСОБА_9 до ОСОБА_10 про визнання права власності на майно (рішення від 18.08.2008).
За даними Єдиного державного реєстру судових рішень судові рішення у цивільній справі № 2-391/08 за Гребінківським районним судом Полтавської області не обліковуються.
Отже, підстава для державної реєстрації права власності на спірний об'єкт нерухомості за ТОВ "Преско-В" відсутня.
Крім того, спірний об'єкт нерухомості, на який зареєстровано право власності за ТОВ "Преско-В" є самочинним (рішення про передачу земельної ділянки по просп. Лісовому, 25б (код ділянки 62:025:062) у Деснянському районі м. Києва ТОВ "Преско-В" та іншим особам Київською міською радою не приймалися, документи, що посвідчують право користування земельними ділянками, не реєструвались; документи, які надають право на виконання підготовчих та будівельних робіт у Деснянському районі м. Києві по просп. Лісовому, 25б не видавались та не реєструвались, в експлуатацію закінчені будівництвом об'єкти не приймались; проектна документація на проведення будівельних робіт не погоджувалось та до містобудівного кадастру не вносилась).
Таким чином ТОВ "Преско-В" набуло право власності на самочинно збудований об'єкт нерухомості незаконно та не мало права його віджувати. Крім того, ТОВ "Преско-В" самовільно зайняв земельну ділянку по просп. Лісовому, 25б у Деснянському районі м. Києва.
Одночасно з подачею позову прокурор подав клопотання про накладення арешту на нежитлову будівлю торгівельного призначення площею 96,40 кв.м. по проспекту Лісовому, 25б у м. Києві, оскільки існує можливість відчуження вказаної будівлі, що призведе до утруднення виконання рішення суду та реального поновлення права власності територіальної громади міста Києва на земельну ділянку.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.09.2016 вжито заходи до забезпечення позову в порядку ст.66, 67 ГПК України.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.09.2016 про порушення провадження у справі було витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войнарської І.А. належним чином завірену копію договору купівлі-продажу від 25.07.2015 № 824 (індексний номер 23148977), укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "АВАЛОН КОМЕРЦ ГРУП" та товариством з обмеженою відповідальністю "АУРУМ ІНВЕСТ".
Станом на 19.09.2016 витребувані документи на адресу Господарського суду міста Києва не надходили.
Представники позивача та відповідачів 1 та 3 у судове засідання не прибули, про причини неявки суд не повідомили.
До канцелярії Господарського суду міста Києва надійшло клопотання від товариства з обмеженою відповідальністю «Авалон Комерц Груп» про залишення позову без розгляду в частині визнання недійсним договору від 29.12.2011 недійсним та зупинити провадження у справі до вирішення Господарським судом міста Києва справи № 910/18114/15 та Окружним адміністративним судом м. Києва справи № 826/14017/15.
Розгляд клопотань відкладено на наступне судове засідання.
Дослідивши наявні матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність відкласти розгляд справи у зв'язку з неявкою позивача та відповідачів 1 та 3 у судове засідання, а також повторно витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войнарської І.А. додаткові докази до матеріалів справи.
На підставі викладеного, керуючись ст. 38, 77, 86 ГПК України, суд
1.Відкласти розгляд справи до 06.10.16 об 11:30.
2.ПОВТОРНО витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войнарської І.А. належним чином завірену копію договору купівлі-продажу від 25.07.2015 № 824 (індексний номер 23148977), укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "АВАЛОН КОМЕРЦ ГРУП" та товариством з обмеженою відповідальністю "АУРУМ ІНВЕСТ".
Направити копію даної ухвали на адресу приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войнарської І.А. (вул. Заньковецька, 6, прим.71, м. Київ, 01023).
Попередити приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Войнарську І.А., що ненадання інформації є підставою для вжиття заходів, передбачених ст. 29-1 Закону України «Про нотаріат».
3.Викликати для участі у засіданні, яке відбудеться за адресою: 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-Б, зал судових засідань № 23, представників учасників процесу.
4.Повноваження представників учасників процесу повинні бути підтверджені відповідними довіреностями.
Суддя Ковтун С.А