Справа № 128/5720/13-ц
іменем України
22 січня 2014 року місто Вінниця
Вінницький районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді: Бондаренко О.І.
при секретарі: Головач Н.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці справу за позовом публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні приміщенням шляхом виселення, -
ПАТ «Кредитпромбанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні приміщенням шляхом виселення, мотивуючи свої вимоги тим, що позивач придбав у відповідача ОСОБА_1 у власність житловий будинок №34 по вул. Молодіжній в с. Агрономічне Вінницького району Вінницької області та земельну ділянку площею 0,1500 га, що розташована за вказаною адресою. 02.02.2012 року позивач набув право власності вказаний будинок та земельну ділянку на підставі ст. 334 ЦК України, а право власності у відповідача ОСОБА_1 на вказані об'єкти нерухомості припинилося, в зв'язку із зверненням стягненням на майно за зобов'язаннями власника.
27.04.2012 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір оренди житлового будинку, відповідно до умов якого житловий будинок був переданий відповідачу в користування на правах оренди. На даний час строк дії договору оренди скінчився, а житловий будинок відповідачем не звільнений.
19.08.2013 року під час огляду житлового будинку представником позивача було встановлено, що відповідачі безпідставно проживають в будинку, не сплачують позивачу орендну плату за житловий будинок та добровільно виселятись не бажають, що обмежує доступ позивача до будинку.
За наведених обставин позивач звертається до суду з позовом, в якому просить усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження своєю власністю, шляхом виселення відповідачів з будинку №34 по вул. Молодіжній в с. Агрономічне Вінницького району Вінницької області, зобов'язавши їх звільнити вказаний будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, від належних їм речей, залишивши приміщення у стані, що відповідає санітарно - гігієнічним нормам та стягнути з відповідачів в рівних частках понесені судові витрати.
Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить розглянути справу в його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилися, будучи належним чином і в установлений Законом строк повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, згідно положень ч. 5 ст. 74 ЦПК України.
Представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, судом належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується розпискою про явку в судове засідання (а.с.43).
Зі згоди представника позивача, згідно наданої заяви, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Як встановлено по справі, згідно свідоцтва серії ВРН № 796923 від 04.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_5 та зареєстрованому в реєстрі за № 2045, на підставі акта про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу, затвердженого ВДВС Вінницького РУЮ 12.09.2011 року, позивачу ПАТ «Кредитпромбанк» на праві власності належить житловий будинок, що розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Агрономічне, вул. Молодіжна, 34, що раніше належав ОСОБА_1 (а.с.9).
02.02.2012 року КП «ВООБТІ» проведено державну реєстрацію права власності на вказаний будинок за позивачем (а.с.10).
Згідно свідоцтва від 04.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_5 та зареєстрованому в реєстрі за № 2047, на підставі акта про передачу майна стягувану в рахунок погашення боргу, затвердженого ВДВС Вінницького РУЮ 12.09.2011 року, позивачу ПАТ «Кредитпромбанк» на праві власності належить земельна ділянка площею 0,1500 га, що розташована по вул. Молодіжній, 34 в с. Агрономічне Вінницького району Вінницької області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що раніше належала ОСОБА_1 (а.с.10 зворот).
15.03.2012 року позивачу було видано державний акт на право власності на вищевказану земельну ділянку серії ЯК № 040027 (а.с.11).
27.04.2012 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладеного договір оренди будинку з господарськими будівлями та спорудами, згідно якого орендодавець передав орендарю об'єкт оренди - житловий будинок, що розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Агрономічне, вул. Молодіжна, 34 та земельну ділянку, на якій розташований будинок у строкове платне користування для проживання орендаря та членів його сім'ї, строк оренди об'єкта оренди до 27.07.2012 року (а.с.12 - 14).
Згідно акту перевірки від 19.08.2013 в будинку, що розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Агрономічне, вул. Молодіжна, 34 проживає сім'я ОСОБА_2, стан будинку задовільний (а.с.17).
30.08.2013 року позивачем було направлено письму вимогу про добровільне звільнення житлового будинку, яка була отримана відповідачами 06.09.2013 року (а.с.18).
Згідно ч.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
Відповідно до ст. 9 ч.1 п. 7, житловий фонд загального, соціального та спеціального призначення формується шляхом набуття права власності на житло на інших підставах, не заборонених законом.
Згідно ч.3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Оскільки в судовому засіданні знайшов підтвердження той факт, що відповідачі безпідставно проживають в будинку та добровільно виселятись не бажають, а позивач в зв'язку з цим позбавлений повною мірою володіти, користуватись та розпоряджатися зазначеним вище будинком, чим обмежуються його права, як власника згаданого об'єкта нерухомості, то суд задля захисту його майнових прав, забезпечення в повній мірі їх реалізації вважає за необхідне вимоги ПАТ «Кредитпромбанк» задовольнити шляхом виселення відповідачів з будинку №34 по вул. Молодіжній в с. Агрономічне Вінницького району Вінницької області, зобов'язавши їх звільнити вказаний будинок та земельну ділянку, на якій він розташований, від належних їм речей, залишивши приміщення у стані, що відповідає санітарно - гігієнічним нормам.
Визначаючись щодо стягнення судових витрат, суд встановив, що відповідно до ст.79 ЦПК України до судових витрат відносяться: судовий збір та витрати, пов'язані з розглядом справи. До витрат пов'язаних з розглядом судової справи, належать витрати на правову допомогу, витрати пов'язані з явкою до суду, витрати пов'язані з залученням свідків, спеціалістів, перекладачів та проведення судових експертиз, а також витрати пов'язані з проведенням огляду доказів та вчиненням інших дій.
Як встановлено по справі, позивачем було понесено судові витрати, зокрема, у зв'язку із зверненням до суду сплачено судовий збір в розмірі 229 грн. 40 коп., що підтверджується відповідними письмовими доказами (а.с. 22, 27).
За ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, пропорційно задоволеним вимогам.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст. 9, 109 ЖК України, ст.ст. 10, 11, 15, 59, 60, 197, 209, 212 - 215, 224-226 ЦПК України , суд ,-
Позов публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» задоволити.
Усунути перешкоди у здійсненні публічному акціонерному товариству «Кредитпромбанк» в праві користування та розпорядження власністю , шляхом виселення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з будинку №34 по вул. Молодіжній в с. Агрономічне Вінницького району Вінницької області.
Зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звільнити будинок №34 по вул. Молодіжній в с. Агрономічне Вінницького району Вінницької області та земельну ділянку площею 0,1500 га, що розташована по вул. Молодіжній, 34 в с. Агрономічне Вінницького району Вінницької області, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, від належних їм речей, залишивши приміщення у стані, що відповідає санітарно - гігієнічним нормам.
Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в рівних частках, на користь публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» судовий збір в сумі 229 грн. 40 коп.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя:/підпис/
Копія вірна.
Суддя:
Секретар: