73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
27.04.2007 Справа № 7/169-ПН-07
Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Чуприні О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Закритого акціонерного товариства "Дельта-Сервіс", м.Херсон
до Херсонської міської Ради, м. Херсон
про визнання права власності
за участю представників сторін:
від позивача: Вєткова О.В. - представник, дов. № 1-17/03/07 від 01.02.2007р. (у справі);
від відповідача: не прибув.
Позивач (ЗАТ "Дельта-Сервіс", м.Херсон, код ЄДРПОУ 32125866) звернувся з позовом, у якому просить суд визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості - ангар загальною площею 1728 кв.м., причал № 1, огорожу №2, мостіння - 1, розташоване за адресою м.Херсон, вул.М.Фортус.
Обґрунтовуючи підстави позову, позивач посилається на те, що згідно з укладеним між ним і орендним рибогосподарським кооперативом "Рибаки Херсону" договором купівлі-продажу від 20.09.2004р., ЗАТ "Дельта-Сервіс" придбало збірний модуль типу "ОРСК", загальною площею 1728 кв.м., сваї № 12/350 х 350), 131 шт., лотки Л - 32,52 шт., лотки Л - 4,48 шт., плити залізобетонні 1/2, 19 шт., плити залізобетонні 10/1, 20 шт. загальною вартістю 230009 грн. (у т.ч. 38334 грн. 83 коп. ПДВ).
У пункті 1.2 договору купівлі-продажу сторони досягли домовленості щодо того що право власності від продавця до покупця на придбане майно переходить з моменту оплати та підписання акту прийому-передачі.
Позивачем проведено оплату придбаного майна та між сторонами складено акт прийому-передачі .
Після проведення будівельних робіт новостворене майно складає ангар, загальною площею 1728 кв.м., причал №1, огорожу №2, мостіння - 1, яке є об'єктом завершеного будівництва, що підтверджується висновком будівельно-технічної експертизи.
Об'єкт нерухомості зведено на земельній ділянці площею 1,2000 га по вул. М.Фортус, в районі Нафтогавані.
Місце розташування яхт-клубу ЗАТ "Дельта-Сервіс" на зазначеній ділянці погоджено з Херсонською міською радою на підставі рішення від 21.01.05р. № 751.
Відповідно до ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.
Відповідач письмових заперечень по суті заявленого позову суду не надав, звернувся з заявою, у якій просить суд розглянути справу без участі його представника.
На підставах передбачених п.3 ст.77 ГПК України в засіданні господарського суду оголошувалася перерва до 27 квітня 2007р.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд
Двадцятого вересня 2004р. між орендним рибогосподарським кооперативом "Рибаки Херсону" (продавець) та ТОВ "Дельта-Сервіс" (покупець) укладено договір купівлі-продажу згідно з яким позивачем придбано майно: збірний модуль, типу "Орск", загальною площею 1728 кв.м., сваї № 12/350 х 350), 131 шт., лотки Л - 32,52 шт., лотки Л - 4,48 шт., плити залізобетоні 1/2, 19 шт., плити залізобетоні 10/1, 20 шт.
У пункті 1.2 договору купівлі-продажу сторони досягли домовленості, що право власності на придбане майно переходить до покупця з моменту оплати та підписання акту прийому-передачі майна.
31 січня 2005р. між сторонами складено акт прийому-передачі придбаного за договором купівлі-продажу майна.
Факт оплати майна підтверджено платіжними дорученням №12 від 31.01.05р., факт одержання - видатковими накладними №№ 53, 54, 55, 56 від 31.01.05р.
Збірний модуль, типу ОРСК, загальною площею 1728 кв.м., знаходиться на земельній ділянці, яка знаходилась в користуванні продавця.
В наступний час, в процесі виконання будівельних робіт, позивачем зведено об'єкт нерухомості - ангар площею забудови 1728 кв.м., причал №1 - площею 1056 кв.м., огорожу №2 площею 585,6 кв.м. із залізобетонних плит, мостіння №1 із залізобетонних плит площею 400 кв.м., місцезнаходження м. Херсон, вул.М.Фортус б/н.
Об'єкт нерухомості технічно паспортизований.
Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 81 від 26.04.2007р., ангар площею забудови 1728 кв.м., причал площею 1056 кв.м., огорожа площею 585,6 кв.м., а також мостіння площею 400 кв.м. є завершеним будівництвом і експлуатується за призначенням, відповідає вимогам СНіП 3.07.01 - 85 "Гідротехнічні споруди річні"; СНіП 2.06.01 - 86 "Гідротехнічні споруди. Основні положення проектування", вимогам п.10.14, 10.17 ДБН 360-92 **; Д.ДБН В.1.1 - 7. 2002 "Пожежна безпека об'єктів будівництва"; р.7 ДБН 360-92**; та СНіП 2.09 - 85; ДСН 3.3.6.042 - 99, у тому числі вимогам санітарних, протипожежних і економічних норм.
Місцерозташування об'єкта нерухомості на земельній ділянці площею 1,2000 га по вул.М.Фортус, у районі Нафтогавані погоджено з Херсонською міською радою на підставі рішення № 751 від 21.01.05р.
З фактичних обставин справи встановлено, що здійснення позивачем реконструкції проведено з порушенням загальних засад здійснення будівництва об'єктів нерухомості, визначених статтею 375 Цивільною кодексу України, що є підставою для визнання такого будівництва самочинним.
Так, кожен суб'єкт будівництва зобов'язаний дотримуватися вимог, встановлених Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, що позивачем не було зроблено.
Ангар збудовано без одержання відповідних дозволів, в зв'язку з чим його будівництво є самочинним.
Натомість зазначений об'єкт є власністю позивача, технічно паспортизований, являє собою об'єкт завершеного будівництва, його знаходження на земельній ділянці погоджено Херсонською міською радою на підставі рішення від 21.01.2005р. № 751, не порушує права інших осіб.
Зважаючи на викладене, керуючись ч.2 ст.331, п.5 ст.376 Цивільного кодексу України, суд визнав позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.
Зважаючи на те, що об'єкт було збудовано з порушенням загальних засад здійснення будівництва об'єктів нерухомості, витрати по оплаті держмита, а також судові витрати позивачу не відшкодовуються.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
Визнати за ЗАТ "Дельта-Сервіс", м. Херсон, Острівське шосе, 2-а, код ЄДРПОУ 32125866 право власності на ангар загальною площею 1728 кв.м.; причал №1 площею 1056 кв.м.; огорожу №2 площею 585,6 кв.м. із залізобетонних плит; мостіння № 1 із залізобетонних плит площею 400 кв.м., місцезнаходження м. Херсон, вул.М.Фортус б/н.
Суддя Н.О. Задорожна
Дата підписання рішення 27.04.2007р.