Справа №2-305/2008 p.
24 грудня 2008 р. Глухівського міськрайсуду Сумської області
в складі: головуючого судді ГРЕКОВОЇ Г.Ф.
при секретарі МАНЖОС Л.О.
з участю: позивачки ОСОБА_1
відповідачки ОСОБА_2
пред ст. орг. опіки і пікнув. ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Глухів справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 заінтересована особа: Орган опіки і піклування
Глухівського міськвиконкому - про визнання осіб такими, що втратили право користування жилою площею в житловому будинку, та зняття з реєстрації,
Позивачка звернулась з даним позовом до суду.
Свої вимоги мотивує тим, що їй на праві особистої власності в порядку спадкування після смерті сина з 17.03.2008року належить житловий будинок, розташований в м. Глухові, Сумської області по вул. Разіна, будинок № 1. Відповідачка проживала у вказаному будинку, який належав її сину ОСОБА_4, і була зареєстрована в ньому в якості наймача разом зі своїми неповнолітніми дітьми: ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2
16 серпня 2007 року відповідачка вчинила злочин відносно її сина ОСОБА_4 і вироком Глухівського міськрайонного суду від 28 січня 2008 року визнана винною у скоєнні злочину, передбаченого ст. 118 КК України та засуджена до одного року шести місяців позбавлення волі.
Відповідачка разом з дітьми виселилась з її будинку 16.08.2008 року та забрала свої і дитячі речі, з того часу вони не проживають у її будинку. Дітей забрали до себе родичі відповідачки в Одеську область, які здійснюють піклування над її дітьми, тому вона вважає, що договір піднайму житла розірваним, і вона втратили право проживати в її будинку.
2
Але відповідачка значиться зареєстрованою з дітьми по вулиці Разіна в будинку № 1 і добровільно не виписується, тому вона вимушена звернутись до суду з даним позовом.
Представник заінтересованої особи у судовому засіданні пояснила, що після скоєння відповідачкою злочину, діти були забрані матір'ю відповідачки ОСОБА_7 в Одеську область, де проживають і по теперішній час. ОСОБА_7 призначена опікуном, відповідачка після звільнення з місць позбавлення волі з дітьми не проживає, опіка з дітей не знята.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши сторони, представника заінтересованої особи, суд вважає, що позов слід задовільнити.
Так, свідки ОСОБА_8 та ОСОБА_9 суду пояснили, що їм відомо, що після вбивства власника спірного будинку ОСОБА_4, родичі відповідачки забрали її неповнолітніх дочок і майно, і більше з того часу в спірному будинку відповідачка і її дочки не проживають.
Крім того, ОСОБА_9 пояснила, що їй відомо, що відповідачка проживала в будинку як квартиронаймач. Будинок був куплений за гроші від продажу квартири, яка належала позивачки і її свекрусі.
Із свідоцтва про право на спадщину за законом вбачається, що позивачка отримала у власність будинок № 1 по вулиці Разіна в м. Глухові Сумської області після смерті сина ОСОБА_4 (а.с. 5)
Договір укладений між ОСОБА_4 як наймодавцем і ОСОБА_2 як наймачем, свідчать, що ОСОБА_4 надав для проживання квартиру відповідачці, сім'я якої складалася із трьох чоловік. При цьому сторони мають право розірвати договір за ініціативою однієї із сторін, попередивши іншу за три місяці. (а.с. 10)
Відповідачка не оспорює укладення договору піднайму з ОСОБА_4
Відповідно до ст. 170 ЖК України при переході права власності на жилий будинок, в якому знаходиться здане в найом жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу до закінчення зазначеного в ньому строку.
Якщо договір найму укладено без зазначення строку, новий власник будинку вправі вимагати його розірвання відповідно до ст. 168 ЖК України, тобто у позивачки як у нового власника будинку є право вимагати розірвання договору і заявляти даний позов.
Згідно ст. 168 ЖК України, власник будинку повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Як вбачається з
3
матеріалів справи і пояснила відповідачка, про вимоги позивача їй відомо з червня місяця 2008 року.
Фактично відповідачка ОСОБА_2 і її діти не проживають в ІНФОРМАЦІЯ_3 з серпня 2007 року, речей їхніх в будинку нема, що дає підстави вважати розірвання договору найма житла, з їх боку, саме з цього часу.
Із пояснень сторін і представника органу опіки і піклування, неповнолітні діти відповідачки з серпня 2007 року проживають в приватному будинку в с Петрівка Комінтернівського району Одеської області у матері відповідачки ОСОБА_7, яка призначена їх опікуном. Відповідачка разом з дітьми однією сім'єю не проживає.
Керуючись ст. ст. 168-170 ЖК України, ст. ст. 3, 10, 11, 57, 58, 209, 212-214 ЦПК України, суд, -
Договір піднайму на право проживання сім'ї відповідачки ОСОБА_2 в будинку № 1 по вулиці Разіна в місті Глухові Сумської області, укладений 02.12.2003 року з власником ОСОБА_4, вважати розірваним.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, і її неповнолітніх дітей: ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, такими, що втратили право користування житловою площею в будинку № 1 по вулиці Разіна в м. Глухові Сумської області і зняти їх з реєстрації за вказаною адресою.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Сумської області через Глухівський міськрайсуд.