Іванівський районний суд Одеської області
смт. Іванівка, вул. Леніна, 81а, 67200, (04854) 3-13-42
Справа № 2- 606 2010 року
24 червня 2010 року Іванівський районний суд Одеської області в складі : головуючого судді Погорєлова І.В.
при секретарі Кухарчик І.С.
розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , про визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що 15 травня 2010 року між нею та відповідачем відбулася домовленість про продаж належного відповідачу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами (А-1 житловий будинок, Б- сарай, В- сарай, Г- гараж Д- літня кухня, Е- сарай, № 1-2 огорожа) , що розташований в с.Білка, вул. Тригубова, буд,'.№ 4 Іванівського району Одеської області та земельної ділянки загальною площею 0,50 га із них 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; та 0,25 га для ведення особистого підсобного господарства.
Судом встановлено , що між сторонами відбулася домовленість про продаж житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами що розташований за адресою: Одеська область, Іванівський район , с.Білка, вул. Тригубова, буд..№ 4 Іванівського району Одеської області та земельної ділянки загальною площею 0,50 га із них 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; та 0,25 га для ведення особистого підсобного господарства.
Вказаний житловий будинок та земельна ділянка належить відповідачу на праві приватної власності на підставі рішення Іванівського районного суду Одеської області від 14 травня 2010 року справа № 2-526/2010 року.
При укладені правочину між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі- продажу нерухомого майна . Зокрема , щодо ціни , передачі житлового будинку у власність, оформлення договору у нотаріальній конторі, тощо.
На підтвердження укладеної угоди, того ж дня , під розписку позивачка сплатила відповідачу кошти за будинок і таким чином повністю розрахувалася за нього.
Після передачі коштів відповідачу та передачі ключів та правовстановлюючих документів на майно позивачка вступила у володіння даним будинком .
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Проте починаючи з червня 2010 року відповідач всупереч досягнутої домовленості до цього часу відмовляється посвідчити договір у нотаріальній конторі, уникаючи зустрічі та не відповідає на дзвінки позивачки.
Позивачка просить задовольнити її позовні вимоги, та просить справу слухати у її відсутність, про що надала письмову заяву.
Відповідач позов визнав в повному обсязі та заперечень не має , про що надав письмову
заяву.
Суд вважає що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього засідання. Виходячи з наведеного , суд вважає , що рішення по справі можливо постановити при проведені попереднього судового засідання. Відповідно до ч,4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку , встановленому ст.174 ЦПК України .Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню оскільки згідно ст.220 ЦК України , якщо сторони домовились , щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ч.З ст.334 ЦК України право власності на майно по договору , який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально , дійсним.
Оскільки позивачка та відповідач домовились, щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами (розписка), та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу , суд може визнати даний договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Так на підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не забороненні законом , зокрема із правочинів.
За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , про визнання права власності на нерухоме майно.
Керуючись ст.ст. 14, 57,60,130,174,212, 213 ЦПК України, ст.ст.16, 218, 220, 328,334,638 ЦК України суд -
Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами (А-1 житловий будинок, Б- сарай, В- сарай, Г- гараж Д- літня кухня, Е- сарай, № 1-2 огорожа) , що розташований в с.Білка, вул. Тригубова, буд..№ 4 Іванівського району Одеської області та земельної ділянки загальною площею 0,50 га із них 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; та 0,25 га для ведення особистого підсобного господарства укладений в усній формі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (А-1 житловий будинок, Б- сарай, В- сарай, Г- гараж Д- літня кухня, Е- сарай, № 1-2 огорожа) , що розташований в с.Білка, вул. Тригубова, буд..№ 4 Іванівського району Одеської області та на земельну ділянку загальною площею 0,50 га із них 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; та 0,25 га для ведення особистого підсобного господарства.
Рішення є підставою для реєстрації права власності та внесення відповідних змін до технічної документації житлового будинку, що розташований за адресою: Одеська область, Іванівський район , с.Білка, вул. Тригубова, буд..№ 4.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення.
Суддя Погорєлов І.В.