09.08.16р. Справа № 904/5365/16
Суддя господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. при секретарі судового засідання Яковлєвій А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали
За позовом Комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
За участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору: Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 4891грн.92коп. та пені у розмірі 468грн.10коп.
Представники:
Від позивача: не з'явився
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство "Парковка та реклама" звернулось до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8" з позовом про стягнення суми основної заборгованості за договором оренди в розмірі 4891грн.92коп. та пені в розмірі 468грн.10коп.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №8/2 від 17.12.2012р.
Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 02.07.2016р. порушено провадження у справі. Справа призначалась до розгляду в судових засіданнях на 20.07.2016р. та 09.08.2016р.
20.07.2016р. на адресу суду надійшло клопотання третьої особи, в якому вона зазначає, що повністю підтримує позовні вимоги Комунального підприємства "Парковка та реклама" в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Позивач 20.07.2016р. надав письмові пояснення, щодо дії договору доручення від 27.12.2013р., яким йому були надані повноваження вчиняти юридичні дії, передбачені рішенням міської ради від 23.11.2011р. № 726 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", щодо майна яке знаходиться на балансовому обліку Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області.
05.08.2016р. позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, яка фактично є заявою про збільшення розміру позовних вимог. У своїй заяві позивач просить стягнути з відповідача суму основної заборгованості за договором оренди в розмірі 4891грн.92коп. та пеню в розмірі 816грн.35коп. Також до заяви були додані докази її направлення на адресу відповідача.
Перевіривши повноваження особи, яка підписала заяву про збільшення розміру позовних вимог та встановивши, що вона відповідає вимогам чинного законодавства України, суд прийняв заяву Комунального підприємства "Парковка та реклама" до розгляду.
Таким чином, з урахуванням заяви позивача про збільшення розміру позовних вимог, предметом розгляду у справі є стягнення з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8" на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" суми основної заборгованості за договором оренди в розмірі 4891грн.92коп. та пені в розмірі 816грн.35коп.
У зв'язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду Дніпропетровської області від 02.07.2016р., 20.07.2016р. та нез'явленням у судові засідання, розгляд справи відкладався.
Вказані ухвали суду були направлені відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який наявний в матеріалах справи (а.с. - 39).
Згідно з рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення №5002703814736 та №5002703873090 ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 02.07.2016р. та від 20.07.2016р. були отримані відповідачем 08.07.2016р. та 29.07.2016р. відповідно, про що свідчить підпис представника відповідача на зазначених повідомленнях.
Отже, відповідача відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи.
На день розгляду справи у судовому засіданні 09.08.2016р. будь-яких письмових заяв та клопотань від відповідача щодо відкладення розгляду справи до суду не надходило.
Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Враховуючи, що від відповідача повідомлення щодо неможливості участі у судовому засіданні 09.08.2016р. до господарського суду Дніпропетровської області не надходило, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, встановив.
17.12.2012р. між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (далі - орендодавець) та Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна організація №8" (далі - орендар) підписаний договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №8/2 (далі - договір). За умовами зазначеного договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди) нежитлове приміщення загальною площею 75,65м2 на 1 поверсі житлового будинку, розташоване за адресою: вул. Постишева, 60 для використання під розміщення службових приміщень комунального підприємства, яке надає житлово-комунальні послуги населенню з утримання житлового фонду балансоутримувачем якого є УБЖП. Об'єкт оренди облаштований водопостачанням, водовідведенням, центральним опаленням, електромережею тощо.
Відповідно до пункту 2.2 договору оренди вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акта приймання - передавання, який треба оформити в 5-денний термін з КП "Парковка та реклама".
Згідно з приписами пункту 4.1 договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкта оренди.
Орендна плата становить 1023грн.48коп. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - листопад 2012р.
Орендна плата за перший місяць оренди січень 2013 р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.
Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.
Згідно з пунктом 4.4 договору оренди оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта орендодавцю за актом.
Пунктом 4.6 договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більш подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період, за який нараховується пеня.
Цей договір діє з 01.01.2013р. по 30.11.2015р. включно (пункт 10.1 договору оренди).
Відповідно до пункту 10.5 договору оренди у разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовжений на той же термін і на тих же умовах.
На виконання умов договору оренди позивач 01.01.2013р. передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, нежитлове приміщення загальною площею 75,65м2 на 1 поверсі житлового будинку, розташоване за адресою: вул. Постишева, 60, що підтверджується актом прийому - передачі нежитлового приміщення від 01.01.2013р. Вказаний акт підписаний та скріплений печатками сторін без зауважень та заперечень до нього.
21.10.2015р. відповідач повернув позивачу орендоване майно, що підтверджується актом прийому - передачі нежитлового приміщення від 21.10.2015р., який підписаний та скріплений печатками сторін без зауважень та заперечень до нього.
Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна організація №8", протягом періоду з травня по жовтень 2015р., не виконувало належним чином свої грошові зобов'язання зі сплати орендної плати за користування нерухомим майном, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 9783грн.83коп.
27.12.2013р. між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області та Комунальне підприємство "Парковка та реклама" підписаний договір доручення. Згідно вказаного договору Комунальному підприємству "Парковка та реклама" був делегований ряд повноважень, щодо майна яке знаходиться на балансовому обліку Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, в тому числі здійснювати стягнення орендної плати за користування об'єктами комунальної власності на умовах передбачених договором оренди (пункт 3.1 договору доручення від 27.12.2013р.).
Згідно пункту 4.1 договору доручення КП "Парковка та реклама" перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна в розмірі 70%, до міського бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження на поточний рахунок КП "Парковка та реклама", за винятком винагороди, вказаної в пункті 4.3 договору.
Згідно з приписами пункту 4.3 договору доручення за вчинення дій, визначених у розділі 3 цього договору, винагорода КП "Парковка та реклама" складає 30% від загальних надходжень коштів від оренди комунального майна, після оподаткування їх податком на додану вартість.
Відповідно до пункту 7.1 договору доручення цей договір набирає чинності з моменту підписання та діє по 31.12.2014р. Цей договір може бути розірваний за домовленістю сторін, яка оформляється Додатковою угодою та є невід'ємною частиною договору. У випадку, якщо жодна зі сторін не заявить про свої наміри стосовно розірвання договору або зміни його до закінчення терміну дії, він вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах.
Згідно розрахунку заборгованості, долученого позивачем до матеріалів справи, заборгованість відповідача перед КП "Парковка та реклама" за період з травня по жовтень 2015р. становить 4891грн.92коп. Вказана сума складається з 30% розміру несплаченої орендної плати (винагороди в розумінні пункту 4.3 договору доручення від 27.12.2013р.) за період з травня по жовтень 2015р. та ПДВ, що і є предметом позову.
З огляду на положення договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №8/2 від 17.12.2012р., строк виконання відповідачем своїх зобов'язань щодо оплати орендної плати є таким, що настав.
Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.
Згідно статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином. Відповідачем не були виконані грошові зобов'язання, доказів припинення відповідних зобов'язань перед позивачем у будь-який інший передбачений законом спосіб, відповідачем до матеріалів справи не надано.
Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Обставини, на які посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог про стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 4891грн.92коп., підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем. Тому суд дійшов висновку про правомірність вимог позивача в цій частині.
На підставі пункту 4.6 договору оренди позивач нарахував та просить стягнути з позивача пеню в розмірі 816грн.35коп. за загальний період з 21.06.2015р. по 20.05.2016р.
Дослідивши розрахунки пені наданий позивачем, суд дійшов висновку, що він зроблений вірно, з урахуванням положень договорів оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №8/2 від 17.12.2012р. та доручення від 27.12.2013р. та відповідає вимогам чинного законодавства України Враховуючи викладене, стягненню з відповідача підлягає пеня в розмірі 816грн.35коп.
Судові витрати розподіляються відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
Враховуючи викладене та керуючись нормами статей Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Задовольнити позовні вимоги Комунального підприємства "Парковка та реклама" до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8" про стягнення суми основної заборгованості за договором оренди в розмірі 4891грн.92коп. та пені в розмірі 468грн.10коп.
Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8" (ідентифікаційний код: 13440031; місцезнаходження: 50027, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Хабаровська, буд. 9) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" (ідентифікаційний код: 34811376; місцезнаходження: 50057, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, майдан Праці, буд. 1) суму основної заборгованості за договором оренди в розмірі 4891грн.92коп., пеню в розмірі 816грн.35коп. та судовий збір в розмірі 1450грн.00коп.
Видати наказ після набрання чинності рішенням.
В судовому засіданні від 09.08.2016р. проголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повний текст підписаний 15.08.2016р.
Суддя ОСОБА_1