Провадження № 22ц/790/2530/16 Головуючий 1 інст. - Юхименко О.М.
Справа № 622/471/14-ц Доповідач - Пономаренко Ю.А.
14 червня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:
головуючого - судді : Пономаренко Ю.А.,
суддів колегії : Бобровського В.В.,
Кокоші В.В.,
за участю секретаря: Каплоух Н.Б.,
заслухавши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційними скаргами Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівське» та ОСОБА_3 на рішення Золочівського районного суду Харківської області від 03 лютого 2016 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівське», 3-я особа: відділ Держземагенства в Золочівському районі Харківської області про розірвання договору оренди землі та про стягнення заборгованості,
У квітні 2014 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом в якому просив з урахуванням уточнень розірвати договір оренди б/н від 04.05.2007 року, укладений між ним та СТОВ «Петрівське», а також стягнути на його користь орендну плату за 2014 рік в повному обсязі в сумі 3772,23 грн., суми недоплати за період 2011-2013 роки в розмірі 2794,03 грн., за 2010 рік 1027,38 грн. та судові витрати по справі.
В обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 він є власником земельної ділянки площею 4,9394 га наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Золочівської селищної ради Золочівського району Харківської області. З 2008 року вказана земельна ділянка використовується СТОВ «Петрівське» на підставі договору оренди землі від 04.05.2007 року та акту прийому-передачі земельної ділянки. Договір укладено на 15 років та зареєстрований 18.01.2008 року за №040869500024 у Державному реєстрі земель Харківською регіональною філією ДП «Центр» ДЗК при Держкомземі України. Вважає, що договір оренди землі має бути припинений шляхом його дострокового розірвання, що передбачено п. 38 вказаного договору з тих підстав, що відповідачем допускається неналежне виконання своїх обов'язків по договору, земля надається в суборенду, використовується орендарем та суборендарем з порушенням дотримання режиму природоохоронного використання земель, не в повному обсязі систематично не сплачується орендна плата. Не зважаючи на надіслану на адресу відповідача 13.02.2015 року та отриману ним 14.02.2015 року претензію про сплату орендної плати за 2014 рік, орендна плата так і не була сплачена.
Рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 03 лютого 2016 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовлено.
Не погодившись з вказаним рішенням суду 1 інстанції, СТОВ «Петрівське» звернулось з апеляційною скаргою, посилаючись на те, що не може повністю погодитись з вказаним рішенням, оскільки судом 1 інстанції не повністю досліджені фактичні обставини, тому в своїй апеляційній скарзі просить змінити рішення суду, виключити з мотивувальної частини рішення посилання на ту обставину, що «СТОВ «Петрівське» у 2010 році не в повному обсязі виплатило ОСОБА_3 орендну плату за договором оренди землі у розмірі 1027,38 грн. та, що заборгованість складає 1027,38 грн., що свідчить про порушення умов договору оренди землі орендарем СТОВ «Петрівське».
Не погодившись з вказаним рішенням суду 1 інстанції, ОСОБА_3, через свого представника ОСОБА_4 звернувся з апеляційною скаргою, посилаючись на те, що рішення суду є незаконними та необґрунтованим, постановленим з порушенням норм матеріального та процесуального права. В своїй апеляційній скарзі просить рішення суду 1 інстанції скасувати та постановити нове, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення осіб, що з'явились, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи, наведені в апеляційній скарзі, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_3 підлягає відхиленню, а апеляційна скарга СТОВ «Петрівське» задоволенню з наступних підстав.
Судом першої інстанції правильно встановлено, що 04 травня 2007 року ОСОБА_3 та СТОВ «Петрівське» в особі директора Шевченко П.Є. уклали договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_3 надав, а СТОВ «Петрівське» прийняло в строкове платне користування строком на 15 років належну йому на праві власності земельну ділянку згідно державного акту серія НОМЕР_1 площею 4,9394 га розташовану та території Золочівської селищної ради. Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 18.01.2008 року за № 040869500058.
Пунктами 9,11.12 договору оренди землі ОСОБА_3 та СТОВ «Петрівське» передбачили, що розмір орендної плати становить 684,00 грн. за всю земельну ділянку за один рік. Можлива виплата орендної плати натуральною продукцією(зерно пшениці або ячменю, кукурудзи, гороху, гречки) за її собівартістю, але не вище державних закупівельних цін на встановлену суму орендної плати, а також відробіткою - надання послуг (оранка, боронування, транспорті послуги, тощо) за додатковою домовленістю сторін. Орендна плата вноситься орендарем до 20 числа місяця після закінчення календарного року за який вноситься орендна плата, а передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актом, який підписується двома сторонами.
Згідно п.38 договору оренди дія договору припиняється за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Обов'язки орендаря визначені у ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», до яких належить: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, реєстраційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Згідно з п. «д» ч.2 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Судова колегія погоджується з висновком суду 1 інстанції, що ОСОБА_3 у відповідності ст. 60 ЦПК України не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження того, що СТОВ «Петрівське» порушені вимоги договору щодо раціонального та цільового використання земельної ділянки, використовується орендарем та суборендарем з порушенням дотримання режиму природоохоронного використання земель та не в повному обсязі сплачується орендна плата.
В ході судового розгляду в суді апеляційної інстанції було встановлено колегією суддів, що СТОВ «Петрівське» належним чином виконувало умови договору та своєчасно сплачувало ОСОБА_3 орендну плату за користування земельною ділянкою і тому вважає обґрунтованою апеляційну скаргу СТОВ «Петрівське» щодо помилкового висновку суду 1 інстанції про те, що ОСОБА_6 за умовами договору оренди землі СТОВ «Петрівське» не в повному обсязі сплачено орендну плату за 2010 рік в сумі 1027,38 грн., виходячи с наступного.
З пояснень представника СТОВ «Петрівське» та доданих до справи письмових доказів вбачається, що відповідно до довідки, виданої СТОВ «Петрівське» (а.с. 38) ОСОБА_3 за 2010 рік згідно договору оренди, враховуючи коефіцієнт індексації (індекс інфляції) 3,2, було фактично нараховано 2148,48 грн., що становить 3% від грошової оцінки. Із суми орендної плати був утриманий податок на доходи фізичних осіб в розміір 15%, що становить 322,27 грн. Позивачем отримано на руки 1894,13 грн., з яких, згідно довідки СТОВ «Петрвіське» (а.с. 101) орендна плата за 2010 рік була частково виплаченашляхом видачі кукурудзи на загальну суму 960 грн. та видачі зерна пшениці на загальну суму 240 грн., що складає 1200 грн. та згідно відомості (а.с. 151) ОСОБА_3 також отримав 694,13 грн. грошима, тому судова колегія погоджується з доводами апеляційної скарги СТОВ «Петрівське» щодо відсутності заборгованості з орендної плати за 2010 рік.
Враховуючи вищенаведене, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга СТОВ «Петрівське» підлягає задоволенню, а рішення суду 1 інстанції зміні та виключенню з мотивувальної частини рішення посилання суду, що: - «СТОВ «Петрівське» у 2010 році не в повному обсязі виплатило ОСОБА_3 орендну плату за договором оренди землі у розмірі 1027,38 грн.»; та - «заборгованість складає 1027,38 грн., що свідчить про порушення умов договору оренди землі орендарем СТОВ «Петрівське».
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.303,304, п.1 ч.1 ст.307, п.3.4 ч. 1 ст.309, 313, 314, 316, 317, 319, 324 ЦПК України, судова колегія, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.
Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівське» задовольнити.
Рішення Золочівського районного суду Харківської області від 03 лютого 2016 року змінити.
Виключити з мотивувальної частини рішення посилання суду, що: - «СТОВ «Петрівське» у 2010 році не в повному обсязі виплатило ОСОБА_3 орендну плату за договором оренди землі у розмірі 1027,38 грн.»; - «заборгованість складає 1027,38 грн., що свідчить про порушення умов договору оренди землі орендарем СТОВ «Петрівське».
Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно з моменту проголошення.
Касаційна скарга може бути подана безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.
Головуючий - Ю.А. Пономаренко
Судді - В.В. Бобровський
В.В. Кокоша