Справа № 2-5873/08 р.
16 травня 2008 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого - судді Кравчук Т.С.,
при секретарі Лахматової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання реконструйованого приміщення сараю жилою квартирою та визнання права власності на неї,
ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2, у якому просить суд визнати реконструйоване приміщення сараю, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 жилою квартирою та визнати право власності на неї.
Позивач у судовому засіданні позов підтримав, пояснивши, що домовившись з відповідачем про придбання вказаного приміщення він 13.11.2004 року повністю передав всю обумовлену суму ОСОБА_2 За їхньою домовленістю відповідач повинен був переоформити об'єкт купівлі-продажу на нього. Проте свого обов'язку по переоформленню на мене квартири відповідачем не було виконано з наступних причин. Вказане приміщення, належне на праві приватної власності відповідачу, було реконструйоване ним у зв'язку з важким матеріальним становищем з нежилого приміщення сараю в житлове. Реконструкція була проведена з дотриманням всіх будівельних та санітарних вимог. Але документально реконструкція ніяк не була зафіксована. Тому відповідач не зміг переоформити на нього цю квартиру. Також позивач пояснив, що є добросовісною стороною в договорі та не знав, що дане приміщення, хоч фактично реконструйоване з нежилого в жиле, але документально це ніяк не зафіксовано. Всі свої обов'язки по виконанню договору він виконав. Договір фактично виконався - він володіє та користується вказаною квартирою. Тому ОСОБА_1 вважає, що має законне право бути визнаним власником квартири №6-а, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідач у судовому засіданні позов ОСОБА_1 визнав у повному об'ємі та пояснив суду, що у 2004 році він дійсно домовився з позивачем про продаж даної квартири. Оплату за неї він отримав у повному об'ємі. Також пояснив, що дане приміщення він дійсно реконструював з нежилого в жиле, внаслідок чого його площа зросла. Розраховуючи, що одразу після укладення договору купівлі-продажу квартири ОСОБА_2 оформить всі необхідні документи на неї та проведе державну реєстрацію договору купівлі-продажу з ОСОБА_1 Проте цього він зробити не зміг.
Уважно вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та відповідача, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що 10.12. 2002року ОСОБА_1 придбав підсобне приміщення сараю загальною площею 17,3 кв. м.
У 2003 році у зв'язку з важким матеріальним становищем відповідач почав використовувати вказане приміщення як житлове. ОСОБА_1 провів реконструкцію у даному приміщенні, в результаті чого була створена квартира, загальною площею 69,3 кв. м. Технічний стан квартири відповідає санітарним та будівельним нормам, є можливість збереження даної реконструкції.
Згідно ч.1 ст.319 ЦК України власник майна має право володіти, користуватися та розпоряджатися ним на власний розсуд, у тому числі переробити (реконструювати) його.
У листопаді 2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено угоду купівлі-продажу квартири № 6а, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Зважаючи на те, що у судовому засіданні відповідач підтвердив факт укладення такої угоди та користування та володіння приміщенням позивачем, суд приходить до висновку, що угода була спрямована на настання реальних наслідків.
Відповідно до ст.209 та 182 ЦК України даний договір підлягає нотаріальному завіренню і державній реєстрації. Судом встановлено, що укладення вказаного правочину відповідало дійсній волі сторін. Позивач був введений в оману відповідачем щодо державної реєстрації вищевказаного договору. На підставі ч.2 ст. 219 ЦК України, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Куруючись ст.ст. 182, 209, ч.2 ст.219, ч.1 ст. 319 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 62, 130, 212 - 215, 218 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати реконструйоване приміщення сараю, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 - жилим приміщенням квартири.
Визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до суду першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: (підпис).
Копія вірна.
Рішення набрало законної сили 27 травня 2008 року.
Суддя: Секретар: