Лисичанський міський суд Луганської області
м. Лисичанськ, вул. Радянська, 38, 93100, (06451) 7-30-92
2-163/2010р.
Іменем України
19 травня 2010 року
Лисичанський міський суд в складі:
головуючого судді: Стахової Н.В.
при секретарі судового засідання: Головіній А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Лисичанську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок
Позивачка звернулася до суду з вищеназваним позовом, мотивуючи його тим, що 03.10.1997 року з відповідачкою у простій письмовій формі був укладений договір купівлі - продажу жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою місто Лисичанськ, провулок Донсодівський, 2, за яким відповідачці було сплачено 2000 грн. з 07.10.1997 року вона зареєстрована та проживає у спірному будинку, але відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв'язку з чим вона не може зареєструвати право власності на майно Посилаючись на те, що вони домовилися усіх істотних умов договору, і відбулося повне його виконання, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, просила суд визнати договір купівлі-продажу від 03.10.1997 року дійсним, та визнати за нею право власності на жилий будинок з господарськими спорудами і будівлями за адресою місто Лисичанськ, провулок Донсодівський,2.
У судовому засіданні позивачка підтримала пред'явлений позов, просила його задовольнити. В своїх поясненнях посилалася на обставини, викладені у позовній заяві, в обґрунтування яких надала суду відповідні докази.
Представник відповідача ОСОБА_4 позов визнав, письмово суду пояснив, що у 1997 році ОСОБА_5 було здійснено продаж жилого будинку з господарськими будівлями і спорудами , що знаходиться за адресою місто Лисичанськ, провулок Донсодівський, будинок № 2. Покупцем вказаного будинку була ОСОБА_1, яка повністю розрахувалась за будинок, отримала необхідні документи, технічну документацію та довіреність, посвідчену у встановленому порядку для переоформлення документів. Будь яких претензій фінансового чи майнового характеру до ОСОБА_1 не має. Просив розглянути справу без його участі.
Третя особа ОСОБА_3 у судове засідання надав письмову заяву, в якій просив слухати справу за його відсутності, не заперечував проти задоволення позову.
Судом досліджені наступні докази: довідка ЛКП «Паспортна служба», копія паспорту та ідентифікаційного коду позивача, копія домової книги, копія свідоцтва про право на спадщину, копія технічного паспорту, копія договору про надання населенню послуг з газопостачання, копія договору про надання населенню послуг з водо-теплопостачання, водовідведення, обслуговування житла, та реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги, копія договору про користування електричною енергією побутовим споживачем, копія розписки відповідача.
Суд, заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази надані сторонами в обґрунтування своїх вимог та заперечень, вважає позов таким, що не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.
Житловий будинок № 2 провулок Донсодівський у місті Лисичанську є власність відповідача ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 19.05.1997 року, реєстр № 1-1499 посвідченого Лисичанською ДНК.
У даному будинку зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_3.
Відповідно до ч.2 статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі статтею 657 цього Кодексу договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
За частиною 2 статті 210 Кодексу такі право чини є вчиненими з моменту їх державної реєстрації.
Сторони договір купівлі-продажу житлового будинку не укладали. У разі недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, як це передбачено ч.1 ст. 220 ЦК, він є нікчемним з наслідками передбаченими ст. 216 ЦК,
За змістом ч.3,4 ст.334 ЦК право власності виникає з моменту нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації.
Таким чином, права власності на спірний будинок відповідачем не набуто.
За таких обставин, суд не приймає визнання позову представником відповідача, оскільки це суперечить закону.
Зважаючи на викладене, на підставі ст. ст. 210, 216, 334, 657 ЦК України , керуючись ст.ст10,
11,60, 88, 212-215, України, суд ,-
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок відмовити за необґрунтованістю.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Лисичанський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня винесення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: