копія
17 травня 2016 року справа № 542/352/16-ц
2/542/293/16
Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,
при секретарі - Нестеренко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -
16.03.2016 року позивач звернулася до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,19 гектарів в межах згідно з планом, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, провул. Рибальський, 16, Новосанжарського району Полтавської області. Оформити договір купівлі - продажу в нотаріальній конторі не встигли, в зв'язку з тим, що ОСОБА_2 помер, тому позивач змушена звернутись до суду з вказаним позовом.
Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила письмову заяву, в якій просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, будучи повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву про розгляд справи у його відсутність та задоволення вимог позивача.
Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.
Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Згідно копії запису акта про смерть № 48 від 02 серпня 2001 року Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_3 помер 01.08.2001 року ( а.с. 24).
Згідно довідки виконкому Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-29/354 від 02.03.2016 року, житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: село Нехвороща Новосанжарського району Полтавської області пров. Рибальський, №16 обліковується за померлим ОСОБА_3 (а.с.47).
Згідно довідки виконкому Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-29/355 від 02.03.2016 року житловий будинок в селі Нехвороща Новосанжарського району Полтавської області пров. Рибальський, № 16 згідно погосподарської книги № 14, особовий рахунок № 1063 на 01.07.1990 року відносився до робочого типу та членом робочого двору на 01.07.1990 року є ОСОБА_3 (а.с.47).
Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ -ПЛ № 048676 від 16.04.1997 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,19 гектарів, в межах згідно з планом, що розташовані на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і передана для обслуговування будинку (а.с.15-16).
Згідно світлокопії довідки виконкому Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-29/353 від 02.03.2016 року ОСОБА_1 фактично проживає в житловому будинку, що знаходиться за адресою: село Нехвороща, пров. Рибальський, №16, Новосанжарського району Полтавської області з вересня місяця 2005 року (а.с.13).
З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого приватним підприємством «Центрополіс» 21 березня 2016 року, інвентаризаційна справа №382 вбачається, що в с. Нехвороща, по провул. Рибальський, 16, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 (а.с. 35-37).
Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 616/01-16 від 05.04.2016 року, після померлого 01.08.2001 року ОСОБА_3, згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (Спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 43495833 від 05.04.2016 року спадкова справа не заводилась (а.с.31-32).
Згідно довідки відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі Полтавської області від 05.05.2016 року, вартість земельної ділянки площею 0,19 га для обслуговування будинку, що знаходиться в с. Нехвороща на території Нехворощанської сільської ради, яка перебуває у власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 048676, зареєстрованого 16.04.1997 року за № 90. без урахування коефіцієнтів індексації становить 19172,93 грн. (а.с.46).
Згідно розписки ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 гроші в сумі 30 000 грн. (тридцять тисяч гривень) за проданий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,19 га, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, пров. Рибальський, 16 Новосанжарського району Полтавської області ( а.с.48).
Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.
Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 220,328, 331 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,19 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для обслуговування будинку на підставі Державного акту серії ІІ-ПЛ № 048676, що розташовані за адресою: с. Нехвороща, провул. Рибальський, 16, Новосанжарського району Полтавської області, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0, 19 гектарів в межах згідно з планом, яку передано для обслуговування будинку, на підставі Державного акту серії ІІ-ПЛ № 048676, що розташовані за адресою: село Нехвороща, провулок Рибальський, 16, Новосанжарського району Полтавської області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя (підпис)
З оригіналом вірно
Голова Новосанжарського районного суду
Полтавської області ОСОБА_4