Справа № 308/12896/15-ц
(заочне)
22 квітня 2016 року місто Ужгород
Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі:
судді - Микуляк П.П.,
при секретарі - Остич Л.В.
за участю представника позивача АТ «Державний ощадний банк України» ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», в особі Філії - Закарпатське обласне управління Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеку з метою погашення заборгованості за кредитним договором та виселення,-
Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк Україна», в особі філії - Закарпатське обласне управління Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк Україна», звернулось до Ужгородського міськрайонного суду з зазначеною позовною заявою, мотивуючи її тим, що 12.02.2008 року між Банком та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №81202/1, згідно якого останній отримав кредит у сумі 50 тис.дол.США, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 14,5% річних, з кінцевим терміном повернення 11.07.2018 року.
В забезпечення виконання зобов'язань між АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 було укладено Іпотечний договір від 12.02.2008 року, згідно якого Іпотекодавеці передали у іпотеку Банку належну їм на праві власності двокімнатну квартиру загальною площею 51,1 кв.м., житловою - 28,5 кв.м., зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою м.Ужгород, вул.Ак.Корольова, 5/42
Взяті на себе зобов'язання Позичальник ОСОБА_2 щодо повернення кредиту та сплати відсотків за його користування належним чином не виконує, у зв'язку з чим Банком 20.07.2015 року було надіслано відповідачам вимогу №13/356 про усунення порушення зобов'язання, а також вимогу №13/357 про звільнення житлового приміщення, однак такі останніми залишені без задоволення.
Відповідно до розрахунків заборгованості, станом на 05.10.2015 року заборгованість ОСОБА_2 по кредиту складає 102146,57 дол.США, з яких: 48196,06 дол.США - заборгованість по основному боргу; 21596,66 дол.США - заборгованість по нарахованим відсоткам; 22369,57 дол.США - нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредиту; 10011,28 дол.США - нарахована пеня за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту.
Оскільки Позичальником у добровільному порядку не погашено заборгованість по кредиту, позивач змушений для захисту своїх прав звернутися до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки.
В судовому засіданні представник позивача АТ «Державний ощадний банк України» ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №81202/1 від 12.02.2008 року Боржника ОСОБА_2 в розмірі 102146,57 дол.США, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 12.02.2008 року, укладеним між АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, а саме: двокімнатну квартиру загальною площею 51,1 кв.м., житловою - 28,5 кв.м., зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою м.Ужгород, вул.Ак.Корольова, 5/42, з укладенням від імені АТ «Ощадбанк» договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, за ціною, що буде визначена незалежним експертом - суб'єктом оціночної діяльності на стадії їх продажу, з наданням права Іпотекодержателю одержувати дублікати правовстановлюючих документів, отримання витягу з Державного реєстру прав власності та доступу до спірної квартири, отримання довідки про склад сім'ї, яка зареєстрована у вказаній квартирі, здійснення оцінки нерухомого майна, замовляти виготовлення та одержувати витяг з реєстру прав власності, замовляти здійснення інвентаризації цієї квартири, одержувати копії технічного паспорту, інших правовстановлюючих документів на цю квартиру, за потреби виготовити та одержати новий технічний паспорт, здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмета іпотеки. Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4з зазначено квартири, яка є предметом іпотеки. Стягнути з відповідачів на користь Банку сплачений судовий збір у розмірі 2436,0 грн. Проти винесення заочного рішення не заперечив.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4у судове засідання не з'явились повторно, хоча про час і місце розгляду справи були повідомлені своєчасно і належним чином, а тому суд в порядку ст. 169 ч.4 ЦПК України, вважає, що справу слід вирішити на підставі наявних у ній доказів та постановити заочне рішення. .
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до наступних висновків:
12 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (змінено назву на Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України») та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №81202/1, згідно якого останній надано кредит у сумі 50 тис.дол.США, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 14,5% річних. Кредит був наданий на 10 років з терміном остаточного погашення не пізніше 11.02.2018 року, на споживчі цілі.
Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
За умовами Кредитного договору Позичальник зобов'язався щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним, здійснювати погашення Кредиту та сплачувати нараховані Банком проценти ануїтетними платежами в сумі 792,0 дол.США, шляхом внесення готівки до каси Банку. Сплату останнього ануїтетного платежу здійснити до 11.02.2018 року.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставиться.
Згідно п.4.3.2 Кредитного договору Позичальник зобов'язався повернути кредит в сумі 890000,00 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим Договором .
В судовому засіданні належними доказами встановлено, що Позичальник ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання щодо повернення кредиту та відсотків за його користування належним чином не виконує.
Пунктом 5.2 Кредитного договору визначено, що за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми Кредиту та своєчасної сплати процентів за користування Кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим Договором, Позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на момент розрахунку пені, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.
Згідно п.4.2.2 Кредитного договору Банк має право при виникненні простроченої заборгованості за Кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним(и) договором (договорами).
Таке ж право Банку закріплено і в ч.2. ст.1050 ЦК України, згідно якої якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
Відповідно до наданих АТ «Державний ощадний банк України» розрахунків, станом на 05.10.2015 року заборгованість Позичальника ОСОБА_2 по кредиту складає 102146,57 дол.США, з яких: 48196,06 дол.США - заборгованість по основному боргу; 21596,66 дол.США - заборгованість по нарахованим відсоткам; 22369,57 дол.США - нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредиту; 10011,28 дол.США - нарахована пеня за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту.
З досліджених судом матеріалів слідує, що у забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором №81202/1 від 12.02.2008 року, між АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4було укладено Іпотечний договір від 12.02.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №357, згідно якого Іпотекодавці передали у іпотеку Банку належну їм на праві власності двокімнатну квартиру загальною площею 51,1 кв.м., житловою - 28,5 кв.м., зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою м.Ужгород, вул.Ак.Корольова, 5/42
Згідно п.3.1.3 та п.6.1 Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов'язання за Кредитним договором та/або цим Договором, в тому числі: невиконання або неналежне виконання Іпотекодавцем Зобов'язання за Кредитним договором та в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше 2 (двох) місяців; неукладення з Банком додаткових договорів до Договору про іпотечний кредит та всіх іпотечних договорів протягом 15 (п'ятнадцяти) календарних днів з моменту надходження на адресу Іпотекодавця пропозиції Банку щодо укладення таких додаткових договорів, а у випадку не укладення таких додаткових договорів - непогашення заборгованості за Договором про іпотечний кредит протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту спливу 15 (п'ятнадцяти) денного строку, що визначений сторонами як строк для розгляду пропозиції; в разі невиконання зобов'язань, що визначені п.3.3 цього Договору. Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет Іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим Договором та/або Договором про іпотечний кредит, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною.
Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги з основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Як вбачається з матеріалів справи, 20.07.2015 року Банком у відповідності до ст.35 Закону України «Про іпотеку» було надіслано Позичальнику ОСОБА_2 та Майновим поручителям письмову вимогу про усунення порушення зобов'язання №13/356, а також у відповідності до ст.40 Закону України «Про іпотеку» письмову вимогу про звільнення житлового приміщення №13/357. Зазначені вимог відповідачами були залишені без реагування.
Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, тощо.
Відповідно до роз'яснень, що містяться в п.42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних договорів» від 30.03.2012 року №5 в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у резолютивній частині рішення в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).
При цьому суд не може одночасно звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути суму заборгованості за кредитним договором. У такому випадку суд має зазначити в резолютивній частині рішення лише про звернення стягнення на предмет іпотеки із зазначенням суми заборгованості за кредитним договором, а сам розрахунок суми заборгованості має наводитись у мотивувальній частині рішення. Винятком є ситуація, коли особа позичальника є відмінною від особи іпотекодавця з урахуванням положення статті 11 Закону України «Про іпотеку» (або статті 589 ЦК щодо заставодавця).
Статтею 11 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.
Враховуючи вищенаведене, приймаючи до уваги, що Позичальник ОСОБА_6 своїх зобов'язань не виконує, суд приходить до переконання, що в рахунок погашення заборгованості Позичальника за кредитним договором №81202/1 від 12.02.2008 року в розмірі 102146,57 дол.США слід звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 12.02.2008 року, укладеним між АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, а саме: двокімнатну квартиру загальною площею 51,1 кв.м., житловою - 28,5 кв.м., зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою м.Ужгород, вул.Ак.Корольова, 5/42, з укладенням від імені АТ «Ощадбанк» договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, за ціною, що буде визначена незалежним експертом - суб'єктом оціночної діяльності на стадії їх продажу, з наданням права Іпотекодержателю одержувати дублікати правовстановлюючих документів, отримання витягу з Державного реєстру прав власності та доступу до спірної квартири, отримання довідки про склад сім'ї, яка зареєстрована у вказаній квартирі, здійснення оцінки нерухомого майна, замовляти виготовлення та одержувати витяг з реєстру прав власності, замовляти здійснення інвентаризації цієї квартири, одержувати копії технічного паспорту, інших правовстановлюючих документів на цю квартиру, за потреби виготовити та одержати новий технічний паспорт, здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмета іпотеки.
Згідно ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Статтею 40 цього Закону передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Відповідно до роз'яснень, що містяться в п.43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних договорів» від 30.03.2012 року №5 при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 ЖК України, статей 39 - 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.
На підставі наведеного, суд вважає, що вимоги позивача в частині виселення ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4з житлового приміщення (предмет іпотеки) - квартири №42, що знаходиться в будинку №5 по вул.Ак.Корольова в м.Ужгороді, є обґрунтованими і підлягають до задоволення.
У відповідності до ст.88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачів на користь Банку сплачений ним судовий збір у розмірі 2436,0 грн.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 14, 60, 81, 88, 208, 209, 224, 226, 227, 233, 294 ЦПК України, суд ,-
Позовну заяву задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості Позичальника ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк Україна», в особі Філії - Закарпатське обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України», за кредитним договором №81202/1 від 12.02.2008 року в розмірі 102146,57 дол.США (з яких: 48196,06 дол.США - заборгованість по основному боргу; 21596,66 дол.США - заборгованість по нарахованим відсоткам; 22369,57 дол.США - нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредиту; 10011,28 дол.США - нарахована пеня за несвоєчасне погашення відсотків по кредиту) звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 12.02.2008 року, укладеним між АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, а саме: двокімнатну квартиру загальною площею 51,1 кв.м., житловою - 28,5 кв.м., зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою м.Ужгород, вул.Ак.Корольова, 5/42, з укладенням від імені АТ «Ощадбанк» договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, за ціною, що буде визначена незалежним експертом - суб'єктом оціночної діяльності на стадії їх продажу, з наданням права Іпотекодержателю одержувати дублікати правовстановлюючих документів, отримання витягу з Державного реєстру прав власності та доступу до спірної квартири, отримання довідки про склад сім'ї, яка зареєстрована у вказаній квартирі, здійснення оцінки нерухомого майна, замовляти виготовлення та одержувати витяг з реєстру прав власності, замовляти здійснення інвентаризації цієї квартири, одержувати копії технічного паспорту, інших правовстановлюючих документів на цю квартиру, за потреби виготовити та одержати новий технічний паспорт, здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмета іпотеки.
Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з житлового приміщення (предмет іпотеки) - квартири №42, що знаходиться в будинку №5 по вул.Ак.Корольова в м.Ужгороді
Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк Україна», в особі філії - Закарпатське обласне управління Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк Україна», сплачений судовий збір у розмірі 2436,0 грн.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Микуляк П.П.