Справа № 2-1608/2009 р. Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
16 вересня 2009 року. Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі: судді Кобзія Б.І., при секретарі Герасименко Л.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчуці цивільну справу за позовом фізичної особи ОСОБА_1 до виконавчого комітету Кременчуцької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,-
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, в якому просив постановити рішення, яким визнати за ним право власності на самочинну прибудову - веранду 1-6 в квартирі АДРЕСА_1.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримала.
Представник відповідача виконкому Кременчуцької міської ради позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що не погоджується з позовними вимогами з наступних підстав.
Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Частиною 3 цієї ж статті встановлено, що до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які було використано у процесі будівництва (створення майна).
Відповідно ч. З «Положення про порядок надання дозволів на реконструкцію та перепланування жилих та допоміжних приміщень багатоквартирних будинків для розміщення в них офісів, підприємств торгівлі та інших об'єктів непромислового характеру в м .Кременчуці» особа, яка має намір здійснити будівництво балкону, веранди чи лоджії повинна надати наступні документи: заяву власника квартири на ім'я міського голови; згоду балансоутримувача будинку; згоду власників приватизованих суміжних квартир; передпроектну розробку оформлення окремого входу (ескіз плану та фасаду); технічний паспорт квартири (копія); правоустановчі документи; висновки спеціалізованої організації, яка має відповідну ліцензію, про результати обстеження будівельних конструкцій будинку, їх технічний стан та можливість здійснення прибудови.
На підставі вказаних документів та позитивних висновків, управління містобудування та архітектури готує проект рішення про надання дозволу на проектування та будівництво балкону, веранди чи лоджії..
Після отримання відповідного рішення, замовник зобов'язаний на підставі архітектурно-планувального завдання управління містобудування та архітектури міськвиконкому, висновків державних органів санітарного і пожежного наглядів та інженерних служб міста замовити проект. Проект погоджується з міськсанепідемстанцією, державною пожежною охороною, балансоутримувачем будинку або УЖКГ. Після погодження проекту укласти з міською радою договір на право користування землею та оформити дозвіл на проведення будівельних робіт в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.
Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни в квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Завершені будівництвом будинки і споруди житлово-громадського та виробничого призначення мають бути введені в експлуатацію згідно Законів України «Про основи містобудування», «Про планування та забудову територій». Оскільки позивачем не була дотримана дана процедура представник відповідача просить відмовити в задовільненні позовних вимог ОСОБА_1
Представник 3-ї особи КП „Кременчуцьке МБТІ” в судове засідання не з”явився, хоча про місце та час розгляду справи був належним чином повідомлений, просить справу слухати без участі представника та прийняти рішення на розсуд суду, про що в матеріалах справи мається письмова заява.
Представник 3-ї особи КП «Державна архітектурно-будівельна інспекція» в судове засідання не з”явився, хоча про місце та час розгляду справи був належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомив.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, приймає до уваги слідуюче.
На підставі договору купівлі-продажу від 25.06.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_4, позивач ОСОБА_1 придбав квартиру АДРЕСА_1 З метою поліпшення умов життя попередні власники вказаної квартири побудували веранду 1-6 (балкон площею 8,8 кв.м.). При цьому не було погіршено житлові умови сусідів ОСОБА_5 та ОСОБА_6, що підтверджується відповідними заявами.
Згідно постанови ДАБІ за № 4 від 29.05.2009 року по справі про адміністративне правопорушення за самовільне будівництво прибудови до квартири АДРЕСА_1 на ОСОБА_1 було накладене адміністративне стягнення у вигляді штрафу в розмірі 85 грн.
У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно висновків санепідемстанції від 27.05.2009 року за № 01230/03-01 та головного державного інспектора з пожежного нагляду Крюківського району м. Кременчука від 07.04.2009 року за № 10/2-545 вказана прибудова відповідає вимогам санітарної та пожежної безпеки.
У відповідності до висновку спеціаліста № М-64-09 від 03.03.2009 року прибудована веранда до квартири АДРЕСА_1, відповідає вимогам будівельних норм та правил. Конструктивні елементи прибудованої веранди до квартири № 72 знаходяться в належному стані і можуть безпечно експлуатуватися.
При таких обставинах суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задовільненню.
Керуючись ст. ст. 10,60,209,212,213,214,215,218 ЦПК України, ст. 328, 331, 376, 392 ЦК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до виконавчого комітету Кременчуцької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинну прибудову - веранду 1-6 в квартирі АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: