ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
22.03.2016Справа №910/1076/16
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Споживчий центр"
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про стягнення 26 051,57 грн.
Суддя Шкурдова Л.М.
Представники:
від позивача - Дідичук І.А. - представник за довіреністю
від відповідача - ОСОБА_3 - представник за довіреністю
Товариство з обмеженою відповідальністю "Споживчий центр" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 26 051, 57 грн., що складає суму безпідставно утримуваних відповідачем коштів у зв'язку з достроковим припиненням договору оренди № 05-14/5с від 28.03.2014 року.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.01.2016 року порушено провадження у справі №910/1076/16.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 31.01.2015 року ним було повернуто відповідачу об'єкт оренди. Згідно умов укладеного Договору позивач вказує, що ним було сплачено гарантійний платіж в розмірі 10 000,00 грн та зайво сплачено орендну плату за лютий 2015 в розмірі 10 885,89 грн. Посилаючись на ст.1212 ЦК України позивач вказує, що ці кошти є зайво отриманими відповідачем в зв'язку з чим просить суд стягнути їх з відповідача. Крім того позивачем нараховано проценти за користування чужими грошовими коштами.
Відповідач проти задоволення позову заперечував, вказуючи, що позивачем достроково за два місяці до закінчення строку дії Договору повернуто відповідачу орендоване приміщення, а відтак стягувані позивачем кошти відповідачем враховані на підставі п.7.8. та 7.9. Договору й позивачу поверненню не підлягають.
Представником позивача подане клопотання про витребування доказів, а саме витребування у Головного управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у м.Києві письмового підтвердження пожежі, яка сталася в орендованому приміщенні та у відповідача - докази того, що ініціатором розірвання договору оренди є відповідач.
Відповідно до ст.38 ГПК України сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів. У клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, що перешкоджають його наданню; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має підприємство чи організація; 4) обставини, які може підтвердити цей доказ.
В задоволенні клопотань представника про витребування доказів суд відмовляє, оскільки факт пожежі сторонами не заперечується, а щодо витребування у відповідача доказів того, що ініціатором розірвання договору оренди є відповідач - позивач не обґрунтовує підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідач, не наводить обставин, що перешкоджають наданню таких доказів самим позивачем.
В судовому засіданні 04.03.2016 року оголошувалася перерва до 22.03.2016 року.
В судовому засіданні 22.03.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -
28.03.2014 року між ФОП ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Споживчий центр» (орендар) укладено Договір оренди №05-14/5с від 28.03.2014 року (далі - Договір).
Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину площі нежитлового приміщення у торгівельному центрі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, (надалі - Об'єкт оренди), згідно до поверхового плану (Додаток №1 до цього договору).
Згідно з п.1.1.1. Характеристика Об'єкту оренди:
- поверх: 3 (третій)
- загальна площа: 35,00 (тридцять п'ять) метрів квадратних.
Відповідно до п.1.1.2. Договору об'єкт оренди знаходяться у користуванні Орендодавця на підставі Свідоцтва на право власності від 29 квітня 2004 року НОМЕР_1 (третій поверх) НОМЕР_2 (антресоль).
Згідно з п.2.1. Договору передача Об'єкта оренди оформляється Сторонами шляхом підписання Акту прийому-передачі Об'єкта оренди не пізніше « 01» квітня 2014 року. Строк користування Об'єктом оренди визначається з моменту підписання уповноваженими представниками сторін Акту прийому-передачі Об'єкта оренди і діє до « 31» березня 2015 року включно, а у разі дострокового припинення дії цього договору до терміну, встановленого Орендодавцем, надалі - строк користування Об'єктом оренди.
Відповідно до п.2.3. Договору якщо за один місяць до закінчення строку користування Об'єктом оренди між Сторонами не буде укладена угода на продовження цього строку, Орендар зобов'язаний звільнити Об'єкт оренди та повернути його Орендодавцю за Актом прийому-передачі не пізніше останнього дня строку користування Об'єктом оренди.
Відповідно до п.3.1. Договору орендна плата сплачується Орендарем у розмірі 10 000,0 гривень, без ПДВ, за кожний календарний місяць, що складає еквівалент 750,75 Євро 75 євроцентів на момент укладення Договору. На момент укладення цього Договору офіційно встановлений НБУ курс гривні до Євро становить (курс національного банку України - 13,32) за один Євро.
Згідно з п.3.2. Договору сторони погодились, що орендна плата за Договором здійснюється Орендарем щомісячно, авансовим платежем до 20-го числа попереднього місяця за наступний та на момент її здійснення підлягає оплаті з урахуванням зміни офіційно встановленого курсу Євро до гривні. Всі платежі за Договором здійснюються в українських гривнях та при цьому розмір орендної плати, визначений згідно п.3.1. та п.3.2. цього Договору не може бути меншим ніж 10 000 ( десять тисяч) гривень.
Згідно Акту прийому-передачі приміщення в оренду від 01.04.2014 року об'єкт оренди було передано в оренду згідно укладеного сторонами Договору.
Згідно Акту прийому-передачі приміщення від 31.01.2015 року об'єкт оренди був повернутий орендодавцю з оренди.
Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що 31.01.2015 року ним було повернуто відповідачу об'єкт оренди. Згідно умов укладеного Договору позивач вказує, що ним було сплачено гарантійний платіж в розмірі 10 000,00 грн та зайво сплачено орендну плату за лютий 2015 в розмірі 10 885,89 грн. Посилаючись на ст.1212 ЦК України позивач вказує, що ці кошти є зайво отриманими відповідачем в зв'язку з чим просить суд стягнути їх з відповідача. Крім того позивачем нараховано проценти за користування чужими грошовими коштами.
Оцінюючи подані докази суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з огляду на наступне.
Частиною 2 статтею 11 ЦК України визначено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір.
Згідно з ч1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Судом встановлено, що позивач платіжним дорученням №2854 від 04.04.2014 року сплатив відповідачу 20 000,00 грн з призначенням платежу: оренда приміщення за останній місяць оренди та за квітень 2014 року.
Згідно платіжного доручення №4574 від 16.12.2014 року позивач сплатив відповідачу 10 885,89 грн з призначенням платежу: оренда за січень 2015 року.
Згідно платіжного доручення №769 від 20.01.2015 року позивач сплатив відповідачу 10 885,89 грн з призначенням платежу за лютий 2015 року.
Предметом спору у даній справі є стягнення з відповідача 10 000 грн суми орендної плати за останній місяць оренди та 10 885,89 грн - суми сплаченої орендної плати за лютий 2015 року.
Відповідно до п.3.4. Договору при укладенні цього Договору, Орендар перераховує Орендодавцю орендну плату за перший та останній місяці оренди протягом трьох днів з моменту підписання Договору. Сума орендної плати за перший місяць розраховується Сторонами виходячи із фактичної кількості днів користування Об'єктом оренди, згідно підписаного Акту прийому-передачі Об'єкту оренди до останнього дня місяця в якому підписано такий Акт.
Як вбачається з п.4.1. Договору розмір місячної орендної плати за останній місяць оренди становить гарантійний платіж.
Згідно з п.4.5. Договору гарантійний платіж підлягає поверненню Орендарю тільки при припиненні дії цього Договору, протягом 5-ти банківських днів з моменту його припинення при виконанні наступних умов:
- сплати Орендарем всіх орендних плат;
- надання Орендарем Орендодавцеві всіх документів, що підтверджують відсутність заборгованості Орендаря по оплаті комунальних послуг, а також інших послуг згідно цього Договору;
- повернення ключів від Об'єкту оренди.
Згідно п.7.9. Договору у випадку дострокового припинення дії цього Договору з вини та/або з ініціативи Орендаря, орендна плата за останній місяць терміну користування Об'єктом оренди залишається у розпорядженні Орендодавця.
Згідно з п.2.1. Договору строк користування Об'єктом оренди визначається з моменту підписання уповноваженими представниками сторін Акту прийому-передачі Об'єкта оренди і діє до « 31» березня 2015 року включно, а у разі дострокового припинення дії цього договору до терміну, встановленого Орендодавцем, надалі - строк користування Об'єктом оренди.
В матеріалах справи міститься Акт прийому-передачі приміщення від 31.01.2015 року, згідно якого об'єкт оренди був повернутий орендодавцю з оренди.
Зі змісту вказаного акту вбачається, що орендар передав орендодавцю орендоване ним приміщення.
Таким чином, орендоване приміщення було повернуто орендарем орендодавцю за два місяці до закінчення строку дії договору оренди. При цьому, посилання позивача на те, що орендоване приміщення було повернуто з оренди орендодавцю в зв'язку з неможливістю його використання, оскільки 01.02.2015 року сталася пожежа судом не береться до уваги, оскільки орендоване приміщення було повернуто орендодавцю 31.01.2015 року до дня виникнення пожежі.
Як вбачається з листа позивача №406/1 від 21.10.2015 року ним вказувалося, що позивачем було повернуто 31.01.2015 року об'єкт оренди орендодавцю, доказів того, що відповідач (орендодавець) виступив з ініціативою дострокового припинення дії договору позивачем суду не надано.
Відповідно до п.7.8. Договору орендар сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі місячної орендної плати при його завчасному припиненні раніше ніж за один календарний місяць.
Виходячи з того, що позивач з власної ініціативи достроково припинив орендні відносини більше чим за 1 місяць до дня закінчення строку дії договору відповідачем правомірно у відповідності до п.7.8., 7.9. Договору залишено в своєму розпорядженні гарантійний платіж у розмірі 10 000,00 грн та перераховану орендну плату за лютий 2015 року як неустойку в розмірі місячної орендної плати за передчасне припинення дії договору, а відтак позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 20 885,89 грн задоволенню не підлягають.
У задоволенні позову в частині стягнення з відповідача 5 165,68 грн процентів за користування чужими грошовими коштами, нарахованих на суму 20 885,89 грн, також слід відмовити, в зв'язку з відсутністю підстав для їх задоволення, оскільки дана вимога є похідною від основної.
Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 33, 49, ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. В задоволенні позову - відмовити повністю.
Суддя Шкурдова Л.М.
Повне рішення складено: 11.04.16р.